признание права собственности

дело №............. г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2011 года с. Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Литовкина В.В.,

при секретаре Унканжиновой Р.Г.,

с участием истца Дегтяренко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дегтяренко Т.И. к Д. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Дегтяренко Т.И. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим.

дд.мм. года она вступила в зарегистрированный брак с ответчиком. По договору найма государственным предприятием, с которым ответчик в то время состоял в трудовых отношениях, в 1983 году последнему с учётом членов его семьи была предоставлена квартира по адресу: ..., .... ..., ..., ..., .... общей площадью 71,51 кв.м., в том числе жилой площадью 53,46 кв.м., в которой они стали проживать совместно с ответчиком и двумя детьми. дд.мм. года по договору передачи квартиры в собственность граждан предприятие Сарпинский «Агропромсервис» передало Д. в совместную собственность вышеуказанную квартиру. Указанный договор был зарегистрирован администрацией Садовского СМО. дд.мм. года решением ... суда брак между ней и ответчиком был расторгнут. В ходе подготовки к тому судебному заседанию между ними было заключено соглашение о разделе совместного имущества, согласно которому квартира, в которой они проживали, предавалась ей, а остальное имущество получал ответчик. При расторжении брака в суде ими было представлено данное соглашение. После вступления решения суда в законную силу условия заключённого мирового соглашения были исполнены: квартира перешла в её собственность, бывший супруг выехал из квартиры и стал проживать в другом месте. Она стала заботиться о квартире как о своей собственной, производила текущие и капитальные ремонты, поддерживала её в хорошем состоянии. Указанное соглашение о передаче в её личную собственность квартиры она представила в БТИ ... РК дд.мм. года, где её заверили. Что с этого времени квартира зарегистрирована как её собственность, о чём сделали запись на решении суда. Однако, в настоящее время в государственной регистрации права её собственности на квартиру ей было отказано по тому основанию, что на государственную регистрацию не представлен правоустанавливающий документ – соглашение нотариально не заверено. У предприятия, которое в порядке приватизации передало в собственность квартиру, также отсутствуют правоустанавливающие документы. В настоящее время ей отказывают в государственной регистрации права собственности на квартиру по причине отсутствия правоустанавливающих документов на неё. Кроме того, на основании решения Садовской сельской администрации ... РК от дд.мм. г. №............. о предоставлении земельного участка для обслуживания жилого дома, этот приусадебный земельный участок был передан в нашу совместную собственность, при этом свидетельство о праве собственности оформлено было на ответчика. Согласно ст. 7 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» при переходе права собственности на недвижимость до введение в действие Земельного кодекса РФ к новому собственнику вне зависимости от субъектного права также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его использования. На этом основании при возникновении права собственности на жилой дом подлежит переоформлению также и право на земельный участок на котором расположен жилой дом.

В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на квартиру с отапливаемой пристройкой, холодной пристройкой, гараж, летнюю кухню, сарай, расположенные по адресу: ... ВОВ, ..., ..., ... района ..., общей площадью 71,51 кв.м., жилой площадью 53,46 кв.м., а также земельный участок, расположенный по тому же адресу, общей площадью 930 кв.м.

В судебном заседании истец Дегтяренко Т.И. исковые требования поддержала в полном объёме, в обосновании привела доводы, изложенные в заявлении. Пояснила при этом, что при разводе они с бывшим супругом договорились, что ей с детьми остаётся дом с имеющимся в нём имуществом и хозпостройками, а ответчик забирает автомобиль ВАЗ-2107 и личные вещи. В дальнейшем каждый из них обязался не претендовать на имущество друг друга. В настоящее время ни она, ни её дети также не собираются претендовать на какое-либо имущество Д.

Ответчик Д. в судебное заседание не явился. В телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, в связи с нахождением на работе вахтовым методом в значительной удалённости от с. Садовое Сарпинского района РК и невозможностью прибыть в судебное заседание.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещённое о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл. От и.о. начальника Сарпинского отдела К., действующей на основании доверенности от дд.мм.года поступило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия их представителя на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу закона, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется не только соответствующим представительным или исполнительным органом власти, но и предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемом предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти, при этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Анализ указанных правовых актов позволяет суду сделать вывод о том, что квартира, в которой истец с ответчиком и детьми проживали до заключения договора приватизации принадлежала государственному предприятию на праве оперативного управления и являлась жилым помещением, подлежащим приватизации. Принадлежность указанного жилого помещения ранее к государственному жилищному фонду установлена непосредственно в силу прямого указания закона – Постановления Верховного Совета российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Как следует из материалов дела, дд.мм. года между Сарпинским «...» (продавцом) в лице директора Р. и Д. (покупателем) заключён договор на передачу дома в собственность в соответствии с условиями которого продавец, действуя на основании Закона «О приватизации жилищного фонда» передал в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Указанная квартира передана в собственность Д. с учётом количества членов семьи (4 чел.), бесплатно. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Садовского Совета народных депутатов дд.мм. года.

Изложенное свидетельствует о том, что вышеуказанная квартира по договору приватизации перешла в совместную собственность супругов Д..

Статья 61 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Сарпинского районного суда ... от дд.мм. года по иску Д. к Дегтяренко Т.И. о расторжении брака установлено, что «из соглашения, заключенного дд.мм. года между Д. и Дегтяренко Т.И. следует, что раздел совместного имущества произведён следующим образом: Д. остаётся автомашина, Дегтяренко Т.И. – жилой дом, находящееся в нём имущество, хозпостройки».

Таким образом, судом установлено, что при расторжении брака в соответствии с соглашением о разделе общего имущества вышеуказанная квартира была передана ответчиком истцу в личную собственность.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выданного дд.мм. ... отделением Филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, домовладение. Расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... состоит из квартиры (литер 1, а), общей площадью 69,06 кв.м., жилой площадью 53,46 кв.м. с холодной пристройкой (литер б), площадью 2,45 кв.м., гаража (литер 2), площадью 18 кв.м., летней кухни (литер 3), площадью 11,4 кв.м., сарая (литер 5), площадью 9 кв.м.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодекса РФ к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава, также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования. В соответствии со ст.3 названного Федерального закона права на землю, не предусмотренные ст.ст. 15, 20-24 Земельного кодекса РФ, подлежат переоформлению.

В соответствии со свидетельством №............. от дд.мм. года, Д. решением Садовской сельской администрации №............. от дд.мм. года в бессрочное (постоянное) пользование для приусадебных земель и обслуживания жилого дома предоставлен земельный участок, площадью 0,10 га.

Поскольку нормами Земельного кодекса РФ не предусмотрено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, при возникновении у истца права собственности на жилой дом, подлежит переоформлению и право на земельный участок, на котором расположен жилой дом и который необходим для его дальнейшего использования.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного дд.мм. г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ..., земельный участок с кадастровым номером 08:08:010134:64, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... имеет площадь 930 кв.м.

С учётом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Дегтяренко Т.И. и признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дегтяренко Т.И. право собственности на земельный участок, площадью 930 кв.м. и квартиру (литер 1, а), общей площадью 69,06 кв.м., жилой площадью 53,46 кв.м. с холодной пристройкой (литер б), площадью 2,45 кв.м., гараж (литер 2), площадью 18 кв.м., летнюю кухню (литер 3), площадью 11,4 кв.м., сарай (литер 5), площадью 9 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня принятия через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий В.В. Литовкин

...н