дело №..................... г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 октября 2011 года с. Садовое Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе: председательствующего судьи Литовкина В.В., при секретаре Дудкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению джалсанов б.б к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Степной» Сарпинского района Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: джалсанов б.б обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что по договору о передаче квартиры в собственность граждан от дд.мм. года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Степной» (далее - СПК «Степной») в рамках приватизации жилищного фонда безвозмездно передал ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 60, 44 кв. м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м. В данной квартире он проживает с 1974 года, открыто владеет ею, несет расходы по её содержанию, оплачивает налоги. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на данное недвижимое имущество, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на него. В связи с этим, просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру. Истец джалсанов б.б в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление без его участия, копию решения выслать по почте. Представитель ответчика - СПК «Степной» ... РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. От председателя кооператива Л. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, указала на отсутствие возражений по исковым требованиям. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, в судебное заседание не явился. От Н., действующей на основании доверенности № 03/33 от 13.01.2011 г. поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя третьего лица на основании доказательств, имеющихся в материалах дела. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из договора №..................... на передачу квартиры в собственность граждан от дд.мм. года следует, что СПК «Степной» в лице председателя Г. в порядке приватизации передал истцу джалсанов б.б, в собственность безвозмездно квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 60,44 кв.м., в том числе жилой – 33,30 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., а джалсанов б.б принял указанную квартиру. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. N 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Указанное в договоре недвижимое имущество, фактически уже передано истцу, который владеет и пользуется им как своим собственным. Из справки Сарпинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК №..................... от дд.мм. года, выданной джалсанов б.б, следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ... имеет следующие параметры: квартира (литер 1), общая площадь 43 кв.м., жилая площадь 33,3 кв.м., холодная пристройка (литер А), общая площадь 10, 15 кв.м., холодная пристройка (литер Б), общая площадь 7,29 кв.м. Инвентаризационная оценка составляет ... ... рублей. В кадастровом паспорте помещения и техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., содержатся аналогичные сведения, в качестве собственника значится джалсанов б.б Из смысла вышеприведенных норм закона следует, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется не только соответствующим представительным или исполнительным органом власти, но и предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что квартира, в которой проживает истец, до заключения договора приватизации принадлежала ответчику, являющемуся государственным предприятием на праве оперативного управления, была предоставлена истцу в соответствии с ранее действующим жилищным законодательством - по договору найма, и являлась жилым помещением, подлежащим приватизации. Хотя письменный договор найма между ответчиком и истцом заключен не был, суд считает, что фактически, в силу ст.ст. 160,162 ГК РФ он существовал, поскольку истец вселился в квартиру на законных основаниях, пользовался указанным помещением, производил соответствующие платежи за наем жилого помещения. Неоформление уполномоченными органами в установленном порядке договоров найма не может служить основанием для ущемления прав граждан. Принадлежность указанного жилого помещения к государственному жилищному фонду установлена судом непосредственно в силу прямого указания закона - Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное жилое помещение не подлежало приватизации истцом по основаниям, установленным вышеприведенным федеральным законом, судом не установлено. Справкой Администрации Шарнутовского СМО от дд.мм. года подтверждается, что джалсанов б.б действительно проживает с 1974 года и зарегистрирован по адресу ..., ..., ..., ..., .... Таким образом, суд считает, что право собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло с момента его фактической передачи ответчиком истцу и подлежит государственной регистрации. При таких обстоятельствах исковые требования суд признает законными и обоснованными. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования джалсанов б.б удовлетворить. Признать за джалсанов б.б право собственности квартиру №..................... (литер 1, а, б) дома №..................... по ... ... района ..., общей площадью 60,44 кв. м., жилой площадью 33,3 кв. м. На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия. Председательствующий (подпись) В.В. Литовкин ...