дело №.............. г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2011 года с. Садовое Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе: председательствующего судьи Литовкина В.В., при секретаре Унканжиновой Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Налхаевой ... к Администрации Шарнутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Налхаева В.Б. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. По договору о передаче жилого дома в собственность граждан Муниципальное учреждение Админитрация Шарнутовского сельского муниципального образования безвозмездно передало ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. Вышеуказанным имуществом она пользуется в течение длительного времени, платит налоги, несет расходы по его эксплуатации. Однако указанная недвижимость не была зарегистрирована в установленном порядке, в связи с чем, в настоящее время невозможно зарегистрировать переход права собственности. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру. Истец Налхаева В.Б. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, решение суда направить по месту ее жительства. Представитель ответчика – Администрации Шарнутовского сельского муниципального образования РК в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в свое отсутствие рассмотреть дело не просил. Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в деле почтовое уведомление. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, в судебное заседание не явился. От К., действующей на основании доверенности № 03/37 от 13.01.2011 г. поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя третьего лица на основании доказательств, имеющихся в материалах дела. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из договора №.............. на передачу квартиры в собственность граждан от дд.мм. года следует, что Администрация Шарнутовского СМО в лице главы Л. в соответствии с приказом №.............. от дд.мм. года, в порядке приватизации передало истцу Налхаевой ... в собственность безвозмездно квартиру, общей площадью – 50,76 кв.м., в том числе жилой – 33,27 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., а Налхаева В.Б. приняла указанную квартиру. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. N 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Указанное в договоре недвижимое имущество фактически уже передано истцу, который владеет и пользуется им как своим собственным. Из справки Сарпинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК №.............. от дд.мм. года, выданной Налхаевой В.Б., следует, что квартира, расположенная по адресу: РК, ..., ..., ..., ..., ... имеет следующие параметры: (литер 1, а), общая площадь ... кв. м., жилая площадь ... кв. м. Инвентаризационная стоимость имущества составляет 73461 руб. В кадастровом паспорте и в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... ... содержатся аналогичные сведения. Как следует из выписки из похозяйственной книги от дд.мм. г., земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ... ... ..., принадлежит Налхаевой В.Б. Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что квартира, в которой проживает истец, до заключения договора приватизации принадлежала ответчику на праве оперативного управления, была предоставлена истцу в соответствии с ранее действующим жилищным законодательством - по договору найма, и являлась жилым помещением, подлежащим приватизации. Хотя письменный договор найма между ответчиком и истцом заключен не был, суд считает, что фактически, в силу ст.ст.160, 162 ГК РФ он существовал, поскольку истец вселился в квартиру на законных основаниях, пользовался указанным помещением, производил соответствующие платежи за наем жилого помещения. Не оформление уполномоченными органами в установленном порядке договоров найма не может служить основанием для ущемления прав граждан. Принадлежность указанного жилого помещения к государственному жилищному фонду установлена судом непосредственно в силу прямого указания закона - Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное жилое помещение не подлежало приватизации истцом по основаниям, установленным вышеприведенным федеральным законом, судом не установлено. При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло с момента его фактической передачи ответчиком истцу и подлежит государственной регистрации. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Налхаевой ... удовлетворить. Признать право собственности Налхаевой ... на квартиру №.............. (литер 1, а) дома №.............. по ... ... района ..., общей площадью 50,76 кв.м., жилой площадью 33,27 кв.м. На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия. Председательствующий В.В. Литовкин ...н