дело № г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2012 года с.Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Доногрупповой В.В.,

при секретаре Манжеевой Н.В.,

с участием истца Халалмагомедова Ж.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халалмагомедова .......................... к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кануковский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Халалмагомедов Ж.М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свое требование тем, что по договору о передаче жилого дома (квартиры) в собственность граждан от 18 июля 2012 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кануковский» (СПК «Кануковский») в рамках приватизации жилищного фонда безвозмездно передал ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: .........................., общей площадью 48,23кв.м., в том числе жилой площадью 32,34кв.м. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на него. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Халалмагомедов Ж.М. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что оспариваемую квартиру СПК «Кануковский» предоставил ему в 2005 году. На его устное обращение в 2006 году в Сарпинский отдел Управления Росреестра по РК по вопросу регистрации права собственности ему было отказано ввиду отсутствия у кооператива надлежаще оформленных документов.

Председатель СПК «Кануковский» Л. надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК по доверенности К. в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.

В порядке статьи 167 ГПК РФ причины неявки ответчика в судебное заседание признаны судом неуважительными и не препятствующими рассмотрению дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из смысла приведенной нормы закона следует, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется не только соответствующим представительным или исполнительным органом власти, но и предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Как установлено судом, по договору от 18 июля 2012 года о передаче квартиры в собственность граждан СПК «Кануковский» в порядке приватизации передал истцу Халалмагомедову Ж.М. в собственность безвозмездно квартиру, общей площадью – 48,23кв.м., в том числе жилой – 32,34кв.м., расположенную по адресу: .........................., а ФИО2 принял указанную квартиру.

Указанное в договоре недвижимое имущество, фактически передано истцу, который владеет и пользуется им как своим собственным.

Из справки Сарпинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Халалмагомедову Ж.М., следует, что квартира, расположенная по адресу: .........................., имеет следующие параметры (литер 1, а), общая площадь 48,23кв.м., жилая площадь 32,34кв.м. Инвентаризационная стоимость по состоянию на 2011 год составляет ........................... В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: .........................., содержатся аналогичные сведения.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что квартира, которой владеет истец, до заключения договора приватизации принадлежала ответчику, являющемуся государственным предприятием на праве оперативного управления, была предоставлена истцу в соответствии с ранее действующим жилищным законодательством - по договору найма, и являлась жилым помещением, подлежащим приватизации. Хотя письменный договор найма между ответчиком и истцом заключен не был, суд считает, что фактически, в силу статей 160, 162 ГК РФ он существовал, поскольку истец вселился в квартиру на законных основаниях - по ордеру, пользовался указанным помещением, производил соответствующие платежи за наем жилого помещения. Неоформление уполномоченными органами в установленном порядке договоров найма не может служить основанием для ущемления прав граждан. Принадлежность указанного жилого помещения к государственному жилищному фонду установлена судом непосредственно в силу прямого указания закона - Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное жилое помещение не подлежало приватизации истцом по основаниям, установленным вышеприведенным федеральным законом, судом не установлено.

Из справки администрации Кануковского СМО РК от 17 июля 2012 года следует, что в квартире по адресу Республика Калмыкия, Сарпинский район, с.Кануково, ул.Юбилейная, д.2, кв.1 в настоящее время зарегистрирован Халалмагомедов Ж.М.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло с момента его фактической передачи ответчиком истцу и подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, заявленное требование истца суд признает законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Халалмагомедова .......................... удовлетворить.

Признать право собственности Халалмагомедова .......................... на .......................... Республики Калмыкия, общей площадью 48,23кв.м., в том числе жилой площадью 32,34кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись В.В. Доногруппова