... № 22-103/2010 г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 ноября 2010 г.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре - Белявской А.С.,
с участием ответчика Вилкова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании Администрации г.Саров к Вилкову Александру Александровичу о взыскании арендной платы и процентов за несвоевременное внесение арендных платежей с апелляционной жалобой Вилкова А.А. на решение мирового судьи судебного участка № 4 г.Сарова Нижегородской области от 09 сентября 2010 года,
у с т а н о в и л:
Истец Администрация г. Саров Нижегородской области обратилась в суд с иском к Вилкову АА. о взыскании арендной платы и процентов за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка, указав, что 16.09.2004 г. между Администрацией г. Сарова и Вилковым А.А. заключен договор аренды земельного участка № №, земельный участок расположен по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., в районе ... № № и предоставлен арендатору для проектирования магазина модульного типа. 06.07.2009 г. действие договора аренды прекращено в связи с отказом арендодателя от продления арендных отношений. Ответчик надлежащим образом своих обязательств по внесению арендной платы не выполнял, арендную плату вносил не в полном объеме. За период с 01.01.2008 г. по 06.07.2009 г. ответчик обязан был уплатить за пользование арендуемым земельным участком арендную плату в размере 37 839, 84 руб. Задолженность ответчика по договору аренды за 2008 г. составила 24 412, 80 руб., за 2009 г. - 13 427, 04 руб., на момент обращения истца в суд с иском задолженность за период с 01.01.2008 г. по 06.07.2009 г. составляет 37 839, 84 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей по договору на момент предъявления иска составляют 2 645, 58 руб.(2008 г. - 1 780, 74 руб., 2009 г. - 864, 84 руб.). Просит взыскать с ответчика сумму 40 485, 42 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 06.07.2009 г. в размере 37 839, 84 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 645, 58 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 г.Сарова Нижегородской области от 09 сентября 2010 года исковые требования Администрации г.Сарова Нижегородской области удовлетворены частично.
Мировой судья взыскал с Вилкова Александра Александровича в пользу Администрации г. Сарова Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 06.07.2009 г. в размере 37 839, 84 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 739, 44 руб., а всего 39 579, 28 руб.(тридцать девять тысяч пятьсот семьдесят девять рублей двадцать восемь
копеек).
Взыскана с Вилкова Александра Александровича в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 1 387, 38 руб.(одна тысяча триста восемьдесят семь рублей тридцать восемь копеек).
Ответчик Вилков А.А. не согласен с вынесенным решением и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи, вынести по делу новое решение и иск отставить без удовлетворения.
Представитель истца Администрации г.Сарова Нижегородской области в судебное заседание не явился.
Ответчик Вилков А.А. поддержал доводы, изложенные им в апелляционной жалобе, пояснив суду, что, действительно, перестал платить арендную плату, начиная с 01.01.2008 г. в виду того, что не пользовался арендованным имуществом в полной мере.
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании распоряжения Главы местного самоуправления г. Саров № № от 25.08.2004 г. Администрация г. Саров Нижегородской области(арендодатель) и ИП Вилков А.А.(арендатор) заключили договор аренды земельного участка № № от 16.09.2004 г., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды сроком на 11 месяцев до 25.07.2005 г. земельный участок, относящийся к категории земель: земли поселений, с кадастровым номером № общей площадью 216 кв. м. по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., в районе жилого дома № № для проектирования магазина модульного типа в границах, указанных в разделе 12 договора(План земельного участка, предоставленного в аренду).
Арендованный земельный участок в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению, передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 16.09.2004 г.
По истечении срока действия указанного договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендуемым земельным участком в отсутствие возражений истца, поэтому в силу правил пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком. Арендная плата рассчитывается по ставке арендной платы на землю, установленной нормативными правовыми актами органов государственной власти Нижегородской области и органами местного самоуправления г. Саров для каждого вида использования земель. Размер арендной платы определяется по ставкам 2003 г., утвержденным нормативными правовыми актами органов государственной власти Нижегородской области и органами местного самоуправления г. Саров для каждого вида использования земель, в последующие годы арендная плата пересчитывается, исходя из вновь принимаемых ставок.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По условиям пункта 2.3 договора аренды размер арендной платы на момент заключения договора был согласован сторонами в сумме 1 386, 72 руб. в год, при этом размер арендной платы определялся по формуле: (Р - размер) х(КЗ-коэффициент зонирования)х(8 - площадь земельного участка).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства, требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие в деле доказательств исполнения Вилковым А.А. обязанности по внесению арендной платы за земельный участок в период с 01.01.2008 по 06.07.2009 г., мировым судьей правомерно удовлетворено исковое требование о взыскании долга и пеней. При этом следует отметить, что с учетом п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор от 16.09.2004 г. следует считать продленным на неопределенный срок.
В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
Согласно ст. 21 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" при аренде земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
При рассмотрении настоящего гражданского дела мировым судьей правильно применены нормы материального права при расчете арендной платы за землю, а также проверен расчет задолженности Вилкова А.А. по оплате арендной платы на земельный участок.
Так, согласно Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области(утв. постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186) величина арендной платы за земельные участки устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: А = Ас х 8, где: А - размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев; Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м; 8 - площадь земельного участка, кв. м.
Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ас = УПКСЗ х Кви х Кд х Ки, где: УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида функционального использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области; Кви - коэффициент вида использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида использования земельных участков на территории Нижегородской области; Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка; Ки -коэффициент индексации. Ежегодно устанавливается в размере не менее
прогнозируемого среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области на следующий год.
Ставка арендной платы устанавливается на год в расчете за единицу площади земельных участков по видам использования земель.
При определении ставки арендной платы за использование земельных участков на территориях муниципальных районов и городских округов (кроме городского округа - город Нижний Новгород), государственная собственность на которые не разграничена, значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области, за исключением коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования земельного участка (Кд), который устанавливается органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области по согласованию с министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.
Согласно постановлению Правительства Нижегородской области от 24.01.2005 г. № 6 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Нижегородской области» УПКСЗ(удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) составляет 3 711 руб./кв.м.
Согласно п. 5 приложения к постановлению Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области» для земель под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, платных стоянок Кви(коэффициент вида использования земельного участка, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида использования) составляет 0, 09.
Согласно постановлению Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 г. № 1 «О порядке расчета арендной платы на земельные участки на территории городского округа-город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области» Ки(коэффициент индексации рынка недвижимости) составляет 1, 2; согласно постановлению Правительства Нижегородской области от 23.09.2008 г. № 395 «О внесении изменений в постановление Правительства Нижегородской области от 09 января 2008 г. № 1» Ки составляет 1, 32.
Согласно п. 5.21 Приложений к решениям городской Думы г. Саров от 06.11.2008 г. № №, от 12.12.2007 г. № № при превышении срока строительства объектов торговли, указанного в договоре, или, если срок не указан, при превышении 3 лет, установлен Кд(коэффициент дифференциации по видам деятельности внутри одного вида функционального использования земельного участка) = 0, 282.
Мировым судьей установлено правильно, что в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка № № от 16.09.2004 г. надлежит считать заключенным на неопределенный срок, на 01.01.2008 г. срок действия договора превысил три года, проектирование и строительство магазина модульного типа ответчиком не было осуществлено на предоставленном ему земельном участке площадью 216 кв.м. При таких обстоятельствах применение при расчете арендной платы Кд = 0, 282(п. 5.21 Приложений к решениям городской Думы г. Саров от 06.11.2008 г. № №, от
12.12.2007 г. № №) правомерно.
Ответчик Вилков А.А. обязанность по своевременному внесению арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.01.2008 г. по 06.07.2009 г. образовалась задолженность.
Материалами дела подтверждается задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2008 г. по 06.07.2009 г. в размере 37 839, 84 рублей. Расчет задолженности ответчика по арендной плате за 2008 г., 2009 г., представленный истцом, мировым судьей и судом апелляционной инстанции проверен и признается верным.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции ответчик предоставил копии квитанций об оплате арендной платы, датированные от 09.08.2007 г. в сумме 2 228 рублей 70 коп., и 20.12.2007 г. в сумме 19 406 рублей 15 коп. В силу п.2.5 договора аренды земельного участка, арендатор вносит арендную плату, подлежащую уплате, равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.
Согласно ст. 5 Закона Нижегородской области от 30.12.2005 N 218-3 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области" арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежемесячно в порядке, установленном Правительством Нижегородской области.
Согласно п. 3.6 Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области(утв. постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186) арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.
Пунктом 6 решения городской Думы г. Саров № № от 06.11.2008 г. установлено, что перечисление арендной платы арендаторами производится четыре раза в год: не позднее 20-го числа последнего месяца каждого квартала.
Учитывая данное обстоятельство, суд не может принять во внимание указанные выше оплаты, поскольку данные платежи были внесены ответчиком в 2007 г. и к какому периоду срока оплаты они относятся (к прошедшему или будущему) 2008 г. пояснения не дал.
Довод ответчика о том, что истец злоупотребил своими правами как согласующий орган, воспрепятствовав ответчику в проектировании объекта строительства, не может быть признан судом состоятельным.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (п. 1 ст. 395 ГК).
При вынесении решения мировой судья правильно рассчитал сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, а также аргументировано взыскал с ответчика государственную пошлины в доход государства.
Таким образом, учитывая все собранные материалы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи, поскольку решение является законным, обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь п.2 ст.328, ст.329 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Решение мирового судьи судебного участка № 4 г.Сарова Нижегородской области от 09 сентября 2010 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Вилкова А.А., - без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу немедленно.
П.п.Судья Саровского городского суда - Н.В.Елисеева
... судья - Н.В.Елисеева