Дело № 2-863/10 ....
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 года г. Саров.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Журавлевой Н.М.,
при секретаре Тимохиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есина Александра Алексеевича к гаражному кооперативу № 27, Администрации г. Сарова о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Есин А.А. в лице своего представителя Тюриной Е.Н. обратился в суд с иском к ГК № 27 о признании права собственности на гараж № N блок № N в ГК № 27 в г. Сарове, мотивируя тем, что в 2001 году через председателя гаражного кооператива приобрел указанный гараж, был принят в члены ГК. По причине несохранности ряда правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности на строение в ином порядке, кроме судебного, невозможно.
Определением суда в порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Росреестр по Нижегородской области, Саровский отдел ГП НО «***», Администрация г. Саров, Есина Г.П. л.д. ...).
В письменном отзыве на иск представитель Администрации г. Сарова указал, что спорный объект не является самовольной постройкой. Администрация г. Сарова правопритязаний на объект недвижимости не имеет и оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Саровского отдела ГП НО «***» в письменном ходатайстве также просил рассмотреть дело без их участия. Мотивированных возражений против иска не отметил.
В предварительном судебном заседании 06.07.2010г. на основании ст. 40 ГПК РФ изменен процессуальный статус Администрации г. Саров на соответчика.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области просил о рассмотрении дела без их участия, отметив, что документы, предоставляемые на государственную регистрацию, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Все, за исключением представителя ГК № 27, просили о рассмотрении дела без их участия. От председателя ГК № 27 ходатайств, письменного отзыва на иск в суд не поступило.
На основании норм ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Есин А.А. с 27.04.2001г. является членом ГК № 27, задолженности по уплате членских взносов не имеет (членская книжка), владеет гаражом № N в блоке ... гаражного кооператива № 27 в г. Сарове Нижегородской области.
По сообщению Саровского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области в ЕГРП записи о регистрации прав на обозначенный гараж отсутствуют. В Саровском филиале ГП НО «***» регистрация права собственности на гараж не проводилась.
Согласно справке от 12.02.2010г. Саровского филиала ГП «***» спорный гараж имеет ширину 4,43 м, длину - 8,35 м; одноэтажный, кирпичный, с железобетонными перекрытиями, бетонным фундаментом, год постройки 2001.
Акт от 16.02.2010г. приемки законченного реконструкцией гаража-бокса, подписанный председателем ГК № 27 и истцом, свидетельствует, что реконструкция гаража-бокса № N в блоке ... производилась согласно разрешению на строительство от 16.02.2010г., в соответствии с проектной документацией и требованиями технических регламентов. Площадь реконструированного гаража составила 37,0 кв.м.
09.03.2010г. Администрацией г. Сарова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию законченного реконструкцией спорного гаража, общей площадью 37,0 кв.м.
П.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенных положений ст. 222 ГК РФ, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено судом, земельный участок был предоставлен ГК № 27. Председатель кооператива не представил суду мотивированных возражений против заявленного иска.
Согласно заключению № N - УАГЗ начальника ОМК Управления архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации г. Сарова постройка гаража правомерна. Площадь реконструированного гаража соответствует градостроительным нормам. Гараж-бокс принят в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Ответчики, третьи лица не представили суду каких-либо возражений по поводу заявленного иска и свои доказательства.
Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, закрепленном ст. 12 ГПК РФ, суд руководствуется доводами и доказательствами истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.
Иным способом разрешить создавшуюся ситуацию невозможно.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Есина Александра Алексеевича удовлетворить.
Признать за Есиным Александром Алексеевичем, 0000 года рождения, уроженцем д. ... района Горьковской области, зарегистрированным по месту жительства г. Саров Нижегородской области, ул. ... д. ... кв. ..., ..., право собственности на гараж № N блок ... в гаражном кооперативе № 27 в г. Сарове, общей площадью 37,0 кв.м. (шириной 4,43 м, длиной - 8,35 м) одноэтажный, кирпичный, с железобетонными перекрытиями, бетонным фундаментом, год постройки 2001, реконструирован.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий п/п Н.М.Журавлева.
... Судья Н.М.Журавлева.