именем Российской Федерации
23 августа 2010 года г. Саров Нижегородской области
принято в окончательной форме немедленно
Саровский городской суд Нижегородской области в составе судьи А.К. Аниканова,
при секретаре судебного заседания М.А. Фатькиной,
с участием
представителя истца А.В. Овсянникова, действующего на основании доверенности от 0000 года № N,
представителя ответчика - адвоката Нижегородской областной коллегии адвокатов А.Б. Абакумова, предоставившего удостоверение от 0000 года № N и ордер от 0000 года № N,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного унитарного предприятия «Российский федеральный ядерный центр - Всероссийский научно-исследовательский институт экспериментальной физики» к Нестерову Юрию Владимировичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,
установил:
Первоначально ФГУП «РФЯЦ-ВНИИЭФ» обратилось в Саровский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением, в котором просило расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: Нижегородская обл., г. Саров, ул. ..., д. ..., с Ю.В. Нестеровым, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчика задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 11344 руб. 25 коп.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчику как работнику организации, обслуживающей ФГУП «РФЯЦ-ВНИИЭФ», было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу г. Саров, ул. ..., д. ..., принадлежащем истцу. Трудовых отношений с ФГУП «РФЯЦ-ВНИИЭФ» Ю.В. Нестеров не имеет, по имеющимся данным, из ... уволен. Ответчик длительное время, более 8 лет, не проживает в спорном жилом помещении, однако не снимается с регистрационного учета и не вносит плату за жилое помещение, в результате чего истцу причинены убытки на сумму 11344 руб. 25 коп.
На стадии принятия искового заявления к производству суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Саровский отдел Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области.
Впоследствии исковые требования были изменены, в качестве основания иска указано длительное непроживание ответчика в спорном жилом помещении; также истец уточнил, что просит обязать органы ФМС снять ответчика с регистрационного учета в общежитии.
23 августа 2010 года представитель истца, имеющий на то полномочия, отказался от требований о возложении на органы ФМС обязанности снять ответчика с регистрационного учета в общежитии.
Отказ от иска принят судом; производство по делу в соответствующей части прекращено.
В судебное заседание ответчик не явился; поскольку место пребывания Ю.В. Нестерова неизвестно (о чем с его последнего места жительства поступили соответствующие сведения), на основании ст. 50 ГПК Российской Федерации в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат.
Представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие, что и было сделано.
Представитель истца, поддержав исковые требования, пояснил, что связывает расторжение договора найма с длительным непроживанием ответчика в общежитии.
Представитель ответчика возражал против иска, указывая, что не имеется сведений о наличии у Ю.В. Нестерова другого жилья, а также не известно, носит его отсутствие добровольный либо вынужденный характер.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 7 марта 2002 года общежитие, расположенное в г. Саров Нижегородской области на ул. ..., д. ..., находится в хозяйственном ведении ФГУП «РФЯЦ-ВНИИЭФ». То же следует из выписки из реестра федерального имущества от 7 декабря 2001 года.
Согласно ордеру от 22 декабря 1992 года № N ... Ю.В. Нестерову истцом было предоставлено жилое помещение - койко-место в общежитии дома ... по ул. ... в г. Саров Нижегородской области.
Как видно из карточек регистрации, Ю.В. Нестеров зарегистрирован по месту жительства по адресу ул. ..., д. ....
Пунктом 2 части первой статьи 92 ЖК Российской Федерации установлено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Таким образом, между истцом и ответчиками сложились отношения по найму специализированного жилого помещения в общежитии.
Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 101 ЖК Российской Федерации наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения; договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Частью третьей и пунктом 1 части четвертой статьи 83 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда; в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.
Поскольку истцом ставится вопрос о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, на основании ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" применимыми являются именно нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, действующие на момент принятия решения.
Как видно из справки начальника отдела общежитий ФГУП «РФЯЦ-ВНИИЭФ», начиная с 2009 года поступлений денежных средств от ответчика не было, что свидетельствует о том, что ответчик более 6 месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно акту отдела общежитий ФГУП «РФЯЦ-ВНИИЭФ» от 1 марта 2010 года Ю.В. Нестеров не проживает в общежитии по ул. ..., ..., более 8 лет, его личные вещи отсутствуют.
То же следует и из письма начальника отдела общежитий ФГУП «РФЯЦ-ВНИИЭФ» от 23 июля 2010 года № N.
Справка ФГУП «РФЯЦ-ВНИИЭФ» от 24 марта 2010 года № N подтверждает, что Ю.В. Нестеров в трудовых отношениях с ФГУП «РФЯЦ-ВНИИЭФ» не состоял.
По сведениям, поступившим из ..., Ю.В. Нестеров проходил ... службу ... в период с 4 ноября 1992 года по 14 сентября 1996 года; в настоящее время его местонахождение неизвестно.
Оснований не доверять представленным доказательствам суд не находит; каких-либо доказательств, что оставление ответчиком спорного жилого помещения носит недобровольный или временный характер, не представлено.
Исходя из изложенного суд признает, что длительное непроживание ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие в нем его личных вещей, а также фактический отказ нести расходы по содержанию жилья в совокупности свидетельствуют о том, что Ю.В. Нестеров выехал на другое место жительства.
Тот факт, что ответчик сохранил регистрацию по месту жительства в д. ... по ул. ..., сам по себе юридического значения не имеет, поскольку согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
По сообщению администрации г. Саров Нижегородской области, Ю.В. Нестеров в списках граждан, нуждающихся в получении жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, не значится.
При таких обстоятельствах суд находит, что договор найма специализированного жилого помещения, заключенный истцом с Ю.В. Нестеровым, подлежит расторжению.
Касательно заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за проживание в общежитии суд отмечает следующее.
Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно подпункту «ж» п. 14 Правил пользования жилыми помещениями (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25) в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку законом обязанность внесения платы за специализированное жилое помещение не связывается с обязательным фактическим проживанием в данном помещении, суд находит, что с Ю.В. Нестерова должно быть взыскано 11 344 руб. 25 коп. задолженности по оплате за проживание в общежитии.
Размер задолженности определен на основании выписки из лицевого счета Ю.В. Нестерова, подписанной начальником отдела общежитий ФГУП «РФЯЦ-ВНИИЭФ», которой суд не находит оснований не доверять.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Размер государственной пошлины, подлежащей возмещению истцу со стороны Ю.В. Нестерова, составляет 4453 руб. 77 коп. (п. п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 и п. п. 1 п. 1 ст. 333.20 НК Российской Федерации).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Иск федерального государственного унитарного предприятия «Российский федеральный ядерный центр - Всероссийский научно-исследовательский институт экспериментальной физики» удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., д. ..., - заключенный с Нестеровым Юрием Владимировичем.
Взыскать с Нестерова Юрия Владимировича в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Российский федеральный ядерный центр - Всероссийский научно-исследовательский институт экспериментальной физики» 11344 руб. 25 коп. задолженности по оплате за проживание в общежитии.
Взыскать с Нестерова Юрия Владимировича в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Российский федеральный ядерный центр - Всероссийский научно-исследовательский институт экспериментальной физики» 4453 руб. 77 коп. в возмещение понесенных судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение десяти дней со дня принятия.
П/п судьи А.К. Аниканова
...
Судья А.К. Аниканов