именем Российской Федерации
1 октября 2010 года г. Саров Нижегородской области
принято в окончательной форме немедленно
Саровский городской суд Нижегородской области в составе судьи А.К. Аниканова,
при секретаре судебного заседания А.Ю. Турканове,
с участием
истицы И.В. Деминой,
представителя третьего лица - администрации г. Саров Нижегородской области Н.В. Кокиной, действующей на основании доверенности от 0000 года № N,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Деминой Ирины Викторовны к потребительскому кооперативу № N по строительству, эксплуатации и благоустройству территории, занятой индивидуальными гаражами, о признании права собственности на гараж,
установил:
И.В. Демина обратилась в Саровский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением, в котором, обращая свои требования к потребительскому кооперативу № N по строительству, эксплуатации и благоустройству территории, занятой индивидуальными гаражами, просит признать за ней право собственности на гараж № N в блоке № N ГСК № N.
Заявленные требования обоснованы тем, что в 1972 году ... И.В. Деминой - В. - было выделено место под гараж № N блока N в ГСК № N, и своими силами гараж был им построен. После смерти ... в 0000 году И.В. Демина вступила в члены кооператива и с тех пор пользуется им. В 2010 году гараж был реконструирован, но право собственности на него оформить не удалось из-за отсутствия документов.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Демина Анна Федоровна и Демина Галина Викторовна, принявшие наследство после смерти В. наряду с истицей.
Представитель администрации г. Саров Нижегородской области Н.Г. Половникова направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что назначение спорной постройки соответствует целевому использованию земельного участка, каких-либо планировочных ограничений не предусмотрено. Площадь гаража соответствует площади земельного участка, предоставленного для его строительства, он соответствует градостроительным и строительным нормам, в связи с чем не является самовольной постройкой. Как указано в отзыве, администрация правопритязаний на спорный объект не имеет.
Председатель потребительского кооператива № N по строительству, эксплуатации и благоустройству территории, занятой индивидуальными гаражами, подал отзыв на иск, в котором указал, что И.В. Демина является членом гаражного кооператива, владеет гаражом N в блоке № N; согласился с заявленными требованиями.
В судебное заседание третьи лица А.Ф. Демина и Г.В. Демина, а также представитель ответчика не явились, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме; пояснила, что гараж был построен ... в 1972 году на отведенном под это участке; после смерти В. пользуется гаражом она.
Представитель администрации г. Саров Нижегородской области не возражала против удовлетворения требований И.В. Деминой.
Выслушав объяснения истца и представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Однако, по сообщениям Саровского филиала государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» и Саровского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области, на гараж № N, расположенный в блоке № N гаражного кооператива № N, регистрация права собственности не производилась.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
В суд представлена архивная копия договора аренды земельного участка от 3 июля 1972 года, подтверждающая, что В. для строительства гаража был в установленном порядке предоставлен земельный участок. Фактическое возведение гаража в 1972 году подтверждается данными ГП «Нижтехинвентаризация» (справка № N от 19 мая 2010 года).
Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" для членов гаражно-строительных кооперативов предусматривалось обязательное внесение паев в кооператив, в том числе и путем личного трудового вклада в строительство гаража.
Пунктом 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», введенного в действие с 1990 года, было установлено, что член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос, приобретает право собственности на гараж.
Следовательно, спорный гараж находился в собственности В..
Согласно справке № N от 19 мая 2010 года, выданной Саровским филиалом государственного предприятия «Нижтехинвентаризация», площадь гаража № N, расположенного в блоке № N, литер блока ..., г. к. № N, составляет 31,0 кв. м.; гараж представляет собой кирпичное одноэтажное строение.
Постановлением главы администрации г. Саров Нижегородской области от 13 июля 2010 года № N разрешен ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией гаража-бокса № N в блоке N г.к. № N; в выданном разрешении указаны те же параметры гаража, что и в справке Саровского филиала государственного предприятия «Нижтехинвентаризация».
По заключению начальника отдела муниципального контроля управления архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации г. Саров от 8 сентября 2010 года № N, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен гаражному кооперативу № N на основании распоряжения администрации города от 10 августа 1995 года № N, его расположение учтено генеральным планом города, гараж реконструирован, введен в эксплуатацию, площадь гаража соответствует градостроительным нормам.
Приведенные доказательства подтверждают, что спорный гараж реконструирован правомерно, не являлся самовольной постройкой, и поэтому в настоящее время на законных основаниях может считаться объектом права собственности.
Как видно из свидетельства о смерти, 0000 года В. умер.
Статьей ст. 546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства после смерти В., было установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 0000 года, выданного нотариусом г. Арзамас-16 Д., следует, что в наследство после смерти В. вступили Г.В. Демина, А.Ф. Демина и И.В. Чеснокова.
Согласно свидетельству о перемени фамилии, имени, отчества от 0000 года в указанный день зарегистрирована смена И.В. Чесноковой фамилии; ей присвоена фамилия Демина.
Таким образом, И.В. Демина имеет законные основания претендовать на спорный гараж.
Поскольку в судебном заседании 22 сентября 2010 года А.Ф. Демина заявила о том, что согласна с признанием за И.В. Деминой права собственности на гараж и такое же согласие выразила Т.В. Демина в нотариально удостоверенном заявлении от 14 сентября 2010 года, суд полагает, что тем самым между наследниками было достигнуто соглашение о судьбе данного имущества, что не противоречит установленным правилам раздела наследства.
Учитывая, что правопритязания на наследство, открывшееся со смертью В., другими наследниками не заявлялись, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Иск Деминой Ирины Викторовны удовлетворить полностью.
Признать за Деминой Ириной Викторовной право собственности на гараж № N в блоке № N ГСК № N.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение десяти дней со дня принятия.
П/п судьи А.К. Аниканова