Дело № 2- 1116\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010г. г.Саров
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Максименко Т.В.
при секретаре Ильиной О.А.
с участием истца Приходько В.Л., представителя истца по доверенности Палагина Ю.М., ответчика Тенигина В.В., представителя ответчика по доверенности Бортневской Е.В., представителя ответчика Гусева Н.Г.-Новикова А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Виктора Леонидовича к Гусеву Николаю Григорьевичу, Тенигину Валерию Викторовичу о признании сделок по купле-продаже жилья меной и применении последствий недействительности ничтожных сделок
УСТАНОВИЛ:
Истец Приходько В.Л. обратился в суд с иском к ответчикам Гусеву Н.Г. и Тенигину В.В. о признании сделок от 28 июля 2009г. по купле-продаже жилья меной и применении последствий недействительности ничтожных сделок.
В обоснование требований истец указал, что он, Приходько В.Л. и его ... брат Гусев Н.Г. имели в общей долевой собственности трехкомнатную квартиру ... в доме ... по ул.... в г.Сарове. По договоренности между собой и Тенигиным В.В. у которого в собственности имелась двухкомнатная квартира, они решили произвести обмен жильем с доплатой в сумме 500 000 рублей. При этом Гусев Н.Г. заверил его, что двухкомнатная квартира будет оформлена в равных долях между ними, а полученная доплата также будет разделена в равных долях. Однако, в результате сделок по купле-продаже жилья, Гусев Н.Г. стал собственником двухкомнатной квартиры ... в доме ... по ул...., а он получил лишь 500 000 рублей. От выплаты остальной части денег в сумме 500 000 рублей Гусев Н.Г. уклоняется, в результате чего он остался без денег и без собственности. Таким образом, заключением двух договоров купли-продажи от 28.07.2009г. фактически была прикрыта сделка по мене квартир, в результате которой он должен был стать собственником 1/2 части квартиры ... в доме ... по ул.... и получить доплату в размере 250 000 рублей. Так как этого не произошло, Приходько В.Л. на основании ст.170 ГК РФ просит суд признать совершенные сделки меной и обязать стороны возвратить друг другу все полученное по сделкам.
В судебном заседании Приходько В.Л. и его представитель Палагин Ю.М. поддержали заявленные требования. Приходько В.Л. пояснил, что первоначально он и Гусев Н.Г. имели намерение разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры, но впоследствии решили обменять на двухкомнатную квартиру. Трехкомнатная квартира была продана за 2 000 000 рублей, он получил от Тенигина доплату в размере 500 000 рублей. Гусев Н.Г. обещал ему, что двухкомнатную квартиру он обменяет на однокомнатную квартиру, а доплату передаст ему. Двухкомнатную квартиру Гусев Н.Г. оформил в свою собственность и до настоящего времени оставшиеся деньги 500 000 рублей за его долю в трехкомнатной квартире не выплатил.
Ответчик Тенигин В.В. иск не признал, пояснив, что о продаже трехкомнатной квартиры № ... по ул.... дом ... он узнал из объявления, которое было размещено в газете «...». В свою очередь он также имел намерение продать свою двухкомнатную квартиру № ... по ул.... дом .... При встрече с продавцами жилья Гусевым и Приходько была достигнута договоренность о купле-продаже квартиры за 2 000 000 рублей, никакой речи об обмене квартирами не было. Гусев выразил намерение купить принадлежащую ему двухкомнатную квартиру. При этом из разговора он понял, что Приходько не намерен приобретать долю в двухкомнатной квартире. Оформление предварительных договоров купли-продажи проводилось в Z.Z.Z в мае 2008 года. На момент подписания договоров купли-продажи никаких вопросов у Приходько В.Л. не возникало. После подписания предварительного договора купли-продажи он лично передал Приходько деньги в сумме 500 000 рублей за продаваемую квартиру, а 1500 000 рублей он передал Гусеву Н.Г. по распискам. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Гусев Н.Г. В судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Гусева Н.Г.- Новиков А.Ю. иск не признал, пояснив, что Приходько и Гусев являются ... братьями. Они были прописаны в трехкомнатной квартире № ... по ул.... дом ... вместе с матерью. После смерти матери в 0000. Приходько переехал в квартиру .... Бремя расходов за содержание квартиры нес один Гусев. В 2008 году братья договорились продать квартиру и дали объявление в газете. По договоренности с покупателем Тенигиным трехкомнатная квартира была приобретена за 2000 000 рублей. По договоренности между собой Приходько получил от Тенигина за продаваемую квартиру 500 000 рублей, а Гусев получил 1500000 рублей и приобрел у Тенигина двухкомнатную квартиру в личную собственность. Приходько знал о том, что Гусев покупает квартиру лично для себя. Какой-либо договоренности о мене квартир не было. Представитель ответчика полагает иск необоснованным и просит отказать в его удовлетворении.
Представитель третьего лица - Росреестра по Нижегородской области просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно ст.168 ГК РФ ничтожной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия ничтожна.
Согласно п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Исходя из анализа ст.170 ГК РФ существенными чертами мнимой сделки являются следующие: стороны совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре.
Для притворной сделки характерно то, что стороны желают создать правовые последствия, однако хотят их скрыть, для чего заключают притворный договор.
По основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.
Из материалов дела следует, что 28.07.2009г. между Тенигиным В.В. ( покупатель) и Гусевым Н.Г., Приходько В.Л. ( продавец) был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу г.Саров ул.... дом ... кв.....
В тот же день, 28.07.2009г. между Гусевым Н.Г.( покупатель) и Тенигиным В.В. ( продавец) был заключен договор купли -продажи двухкомнатной квартиры по адресу г.Саров ул.... дом ... кв.....
Истец Приходько В.Л. просит суд признать указанные сделки по купле-продаже жилья от 28 июля 2009г. меной жилья и применить последствия недействительности ничтожных сделок на основании ст.170 ГК РФ.
Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со ст. 454 ГКРФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.422 ГК РФ).
Судом установлено, что Приходько В.Л. и Гусев Н.Г. имели в общей долевой собственности ( по 1/2 доли каждый) трехкомнатную квартиру № ..., расположенную в доме ... по ул.... в г.Сарове.
В мае 2008 года Приходько В.Л. и Гусев Н.Г. решили обменять либо продать указанную квартиру, о чем разместили объявление в газете «...» ( л.д....).
23 мая 2008г. между Тенигиным В.В. ( покупатель) и Гусевым Н.Г., Приходько В.Л. ( продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу г.Саров ул.... дом ... кв.....
В тот же день, 23.05.2008г., между Гусевым Н.Г.( покупатель) и Тенигиным В.В. ( продавец) был заключен предварительный договор купли - продажи двухкомнатной квартиры по адресу г.Саров ул.... дом ... кв..... Стороной сделки Приходько В.Л. не являлся.
Согласно пункту 2 предварительного договора от 23.05.2008г. купли-продажи квартиры по адресу г.Саров ул.... дом ... кв.... стоимость квартиры составляет 2 миллиона рублей. Сумму в размере 1500 000 рублей Покупатель обязался выплатить Продавцу в течение 10 дней с момента подписания настоящего предварительного договора, а сумму 500 000 рублей в течение 30 дней с момента подписания договора.
По расписке от 24 мая 2008г. Гусев Н.Г. получил от Тенигина В.В. деньги в сумме 1500 000 рублей за продаваемую квартиру по адресу г.Саров ул.... дом ... кв.... (л.д....).
Приходько В.Л. получил от Тенигина В.В. деньги сумме 500 000 рублей за продаваемую квартиру, что подтверждается расписками от 01.09.2008г., 31.12.2008г., 27.07.2009г. ( л.д....).
28.07.2009г. между Тенигиным В.В. ( покупатель) и Гусевым Н.Г., Приходько В.Л. ( продавец) был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу г.Саров ул.... дом ... кв..... Продавцы Гусев Н.Г. и Приходько В.Л. передали покупателю Тенигину В.В. по акту приему-передачи квартиру ... в доме ... по ул.... в г.Сарове.
28.07.2009г. между Гусевым Н.Г.( покупатель) и Тенигиным В.В. ( продавец) был заключен договор купли -продажи двухкомнатной квартиры по адресу г.Саров ул.... дом ... кв.....
Продавец Тенигин В.В. передал покупателю Гусеву Н.Г. по акту приема-передачи квартиру ... в доме ... по ул.... в г.Сарове (л.д....).
12 августа 2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области произведена государственная регистрация перехода права собственности за Тенигиным В.В. на квартиру № ... в доме ... по ул.... в г.Сарове, за Гусевым Н.Г. на квартиру № ... в доме ... по ул.... в г.Сарове на основании оспариваемых договоров купли-продажи от 28.07.2009г.
Анализируя содержание договоров купли-продажи, суд приходит к выводу, что заключенные договоры купли-продажи от 28 июля 2009г. содержат все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные ст.550, 554, 555 ГК РФ. Договора подписаны сторонами сделок.
Из содержания предварительных и основных договоров купли-продажи от 28.07.2009г. следует, что субъектный состав в указанных договорах не одинаков. В договоре купли-продажи трехкомнатной квартиры ... в доме ... по ул.... продавцами являются Гусев и Приходько, а покупателем Тенигин. В договоре купли-продажи двухкомнатной квартиры ... в доме ... по ул.... в г.Сарове покупателем является Гусев Н.Г., продавцом Тенигин. Приходько В.Л. стороной договора не является.
Предварительные договора купли-продажи и основные договора купли-продажи жилья подписывались сторонами одновременно, в связи с чем Приходько В.Л. не мог не знать, что отчуждая принадлежащее ему право собственности на долю в квартире, расположенную по адресу ул.... дом ... кв...., он не приобретает права собственности на долю в квартире по адресу ул.... дом ... кв.....
С момента заключения предварительных договоров купли-продажи с мая 2008г. до заключения основных договоров в июле 2009 года прошло значительное время, в течение которого Приходько В.Л. имел возможность отказаться от заключения договора купли-продажи квартиры.
Свидетель З., риэлтор «...» показал суду, что в мае 2008г. по просьбе Гусева, Приходько и Тенигина он готовил проекты предварительных договоров купли-продажи квартир. Намерение сторон были направлены на заключение договоров купли-продажи жилья. Приходько В.Л. лично знакомился с текстами договоров купли-продажи, он разъяснял Приходько В.Л., что по договору купли-продажи 2-хкомнатной квартиры собственником квартиры будет лишь Гусев Н.Г. Каких-либо претензий по этому поводу Приходько не высказывал. Предварительные договора купли-продажи жилья подписывались сторонами одновременно, при этом Тенигин передал Гусеву в присутствии Приходько деньги в сумме 1500 000 рублей. При заключении основных договоров купли-продажи также присутствовали все стороны, никаких вопросов и претензий у Приходько не возникало.
В судебном заседании ответчик Тенигин В.В. пояснил суду, что никакой договоренности об обмене жильем не ставилось, с самого начала он имел намерение продать свою двухкомнатную квартиру и купить трехкомнатную квартиру.
Из объяснений истца Приходько В.Г. следует, что претензий к Тенигину он не имеет, так как он получил от него 500 000 рублей за продаваемое жилье, а в суд обратился по той причине, что Гусев Н.Г. отказался выплачивать ему 500 000 рублей за его долю в проданной квартире.
Доказательств того, что действительная воля участников сделки была направлена на заключение договора мены жильем, суду не представлено.
Вместе с тем, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что намерения участников сделок были направлены на заключение договоров купли-продажи жилья, стороны в полном объеме исполнили права и обязанности, вытекающие из сделок по купле-продаже жилья, сделки реально исполнены.
То обстоятельство, что Приходько В.Л. не получил от Гусева Н.Г. деньги в полном объеме за проданную им долю в трехкомнатной квартире не могут являться основанием для признания сделок мнимыми либо притворными.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, представленные сторонами доказательства, суд считает, что оснований для признания сделок по купле-продаже жилья мнимыми либо притворными не имеется. Также не имеется оснований для применения последствий недействительности ничтожных сделок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Приходько Виктора Леонидовича к Гусеву Николаю Григорьевичу, Тенигину Валерию Викторовичу о признании сделок по купле-продаже жилья от 28.07.2009г. меной и применении последствий недействительности ничтожных сделок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в десятидневный срок со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Максименко Т.В.