... № 2-1326/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
06 декабря 2010 г.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре - Белявской А.С.,
с участием представителя истца адвоката Абакумова А.Б., действующего на основании ордера,
третьего лица Кортюкова И.И.,
представителя третьего лица Т.., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лавренович Маргариты Анатольевны к О. в лице его законного представителя Кортюковой Татьяны Викторовны, Кортюкову Дмитрию Ивановичу о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Лавренович М.А. обратилась в суд с настоящим иском и просит признать Кортюкова Д.И. и О. утратившими права пользования жилым помещением квартиры по адресу: г.Саров, ул...., д.... кв...., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования мотивирует следующим.
Лавренович М.А. является собственником квартиры № ... в доме № ... по ул.... г.Сарова Нижегородской области.
В настоящее время в указанной квартире проживают истец и ... Вититнев О.Ю.
Однако в квартире остались зарегистрированными прежние жильцы - Кортюков Д.И. и его несовершеннолетний сын О., ввиду чего истицу приходится оплачивать дополнительные расходы за коммунальные услуги.
По мнению истца, ответчики не имеют законных оснований быть зарегистрированными по указанному адресу.
В ходе рассмотрения дела истец Лавренович М.А. и ее представитель адвокат Абакумов А.Б. подтвердили заявленные исковые требования.
Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 01 ноября 2010 г. изменено процессуальное положение третьего лица Вититнева О.Ю., он переведен в статус истца.
Истец Вититнев О.Ю. поддерживает исковые требования и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 06 октября 2010 года к участию в деле привлечен УФМС по Нижегородской области.
Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 01 ноября 2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Кортюков И.И., Департамент образования Администрации г.Сарова Нижегородской области.
Ответчик Кортюков Д.И. иск признал.
Ответчик Кортюкова Т.В., действующая в интересах несовершеннолетнего О., иск не признала, представив суду письменный отзыв на иск, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо Кортюков И.И. поддержал заявленные исковые требования, пояснив суду, что до 2004 г. его сын Кортюков Д.И. со своей семьей проживал в квартире по ул...., которая принадлежала ему на праве собственности. В 2003 г. он заключил договор долевого участия в строительстве, в последствии приобрел квартиру по адресу: ул...., д....-.... Поскольку квартиру по ул.... он продал, то было решено, что в новую квартиру он впишет временно сына и его сына для временного проживания. В данной квартире сын со своей семьей проживали с 2004 года до 2006 года. Потом ... и внуком ушли жить к ее матери, так как отношения в семье сына начала портиться. Поскольку он не в состоянии оплачивать и содержать данную квартиру, то решил ее продать. О продаже квартиры он поставил в известность как сына Кортюкова Д.И., так и ... Кортюкову Т.В. Также было решено, что после продажи данной квартиры сын и внук будут зарегистрированы по адресу: пр...., д.... кв...., где он также является собственником. Однако Кортюкова Т.В. без объяснения причин отказывается снять ребенка с регистрационного учета, в виду этого он также отказывает своему сыну и внуку в регистрации по адресу его места жительства.
Представитель УФМС по Нижегородской области просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Департамента образования Администрации г.Сарова Нижегородской области по доверенности Т. иск Лавренович М.А. и Вититнева О.Ю. не поддержала, просит в удовлетворении заявленных требований отказать, предоставив суду мотивированное заключение.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07 апреля 2004 г. за Кортюковым И.И. была зарегистрирована в собственность квартира ... в доме ... по ул.... г.Сарова Нижегородской области на основании договора долевого участия в строительстве № № (л.д....).
Как следует из справки ЖЭУ № № МУП «Центр ЖКХ», в указанной квартире были зарегистрированы Кортюков Д.И. и его сын О., 0000 года рождения (л.д....).
В судебном заседании ответчик Кортюков Д.И. пояснил, что его отец Кортюков И.И. зарегистрировал в данной квартире его вместе с сыном в связи с продажей квартиры, в которой он проживал с семьей и приобретением данной спорной квартиры. ... вместе с сыном проживали в спорной квартире с 2004 года до конца 2006 года. Поскольку отношения между ... стали портиться, она вместе с сыном покинула занимаемое жилое помещение и ушла проживать с ним к своей матери.
Данное обстоятельство ответчик Кортюкова Т.В. подтвердила в судебном заседании 01 ноября 2010 г.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что несовершеннолетний О. и его отец Кортюков Д.И. в спорной квартире не проживают с 2006 года. Кортюков Д.И. в ... с Кортюковой Т.В. приобрел в собственность квартиру, находящуюся в Н.Новгороде, данная квартира, как пояснил в судебном заседании Кортюков Д.И., является совместным имуществом ....
Кроме того, в судебном заседании установлено, что в период проживания в спорной квартире Кортюковой Т.В., Кортюкова Д.И. и их сына О., собственник квартиры Кортюков И.И. вместе с ними не проживал, место его жительства является по настоящее время место его регистрации: г.Саров пр...., д.... кв.....
В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, несовершеннолетний О., зарегистрированный дедом Кортюковым И.И. в квартире, не проживал совместно с ним. Сам Кортюков И.И. в судебном заседании пояснил, что зарегистрировал внука не как члена своей семьи и внук членом его семьи никогда не являлся. Кроме того, он пояснил суду, что зарегистрировал сына и внука в квартире временно.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
26 июля 2010 года Кортюков И.И. (собственник квартиры ... в доме ... по ул....) на основании договора купли-продажи № № продал спорную квартиру Лавренович М.А. и ... Вититневу О.Ю. (л.д....).
Согласно п.3.2 договора, продавец Кортюков И.И. гарантировал, что граждане Кортюков Д.И. и О., зарегистрированные по адресу: г.Саров ул...., д.... кв...., будут сняты с регистрационного учета в срок к 04 сентября 2010 года и фактически освободят занимаемую недвижимость и передадут ключи от нее покупателям в течение пяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору (л.д....).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 июля 20910 года за Лавренович М.А. и Вититневым О.Ю. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на спорную квартиру (л.д....).
Ответчик Кортюкова Т.В. данный договор купли-продажи не оспаривает, данный договор ее права и обязанности не затрагивает, как не затрагивает и права и интересы Кортюкова Д.И. и несовершеннолетнего О.
В судебном заседании установлено, что ... Кортюков Д.И. и Кортюкова Т.В. ....
В настоящее время Кортюков Д.И. проживает в Н.Новгороде.
Из объяснений Кортюковой Т.В. следует, что она имеет на праве собственности квартиру по адресу: ул...., д....-... в г.Сарове, однако проживает вместе с сыном в квартире, принадлежащей сестре по адресу: ул...., д.... кор.... кв.....
В соответствии со ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительство их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Ответчик Кортюкова Т.В. указывает, что место жительство ее сына О. определено место жительства его отца, однако данное высказывание являются ничем не подтвержденным и опровергается тем фактом, что ребенок фактически проживает с матерью постоянно.
Кроме того, суд учитывает следующее. Согласно Конституции Российской Федерации политика Российской Федерации как социального государства направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, в том числе путем государственной поддержки семьи, материнства, отцовства и детства (статья 7); при этом материнство и детство, семья находятся под защитой государства, а забота о детях, их воспитание являются равным правом и обязанностью родителей (статья 38, части 1 и 2).
Конституционные цели социальной политики Российской Федерации обусловлены признанием Конституцией Российской Федерации высшей ценностью человека, его прав и свобод, которые определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18). Применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), это означает, что правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.
Соответственно, исходя из положений Конституции Российской Федерации, служащих основой конституционно-правовых отношений, содержанием которых являются родительские обязанности и коррелирующие им права детей, Российская Федерация призвана создавать условия, обеспечивающие детям достойную жизнь и свободное развитие, и гарантировать реализацию их прав, в частности права на жилище, с учетом положений международно-правовых актов, являющихся в силу статьи 15 (часть 4) Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации.
Так, согласно Декларации прав ребенка (принята Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1959 года) ребенок ввиду его физической и умственной незрелости нуждается в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту. Конвенция о правах ребенка (одобрена Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 года) обязывает подписавшие ее государства обеспечивать детям такую защиту и заботу, которые необходимы для их благополучия (пункт 2 статьи 3), принимать все необходимые законодательные, административные и другие меры для осуществления прав, признанных в Конвенции (статья 4), признавать право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для его физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития (пункт 1 статьи 27). При этом Конвенция возлагает на родителя (родителей) или других лиц, воспитывающих ребенка, основную ответственность за обеспечение в пределах своих способностей и финансовых возможностей условий жизни, необходимых для его развития (пункт 1 статьи 18, пункт 2 статьи 27).
Статья 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, закрепляющая право на уважение частной и семейной жизни, в ее истолковании Европейским Судом по правам человека обязывает национальные власти обеспечивать соблюдение справедливого баланса между конкурирующими интересами и при определении такого баланса особое значение придавать коренным интересам ребенка, которые в зависимости от их характера и важности могут иметь приоритет над аналогичными интересами родителей (решение от 24 ноября 2005 года по вопросу приемлемости жалобы "Владимир Лазарев и Павел Лазарев против России").
Конкретизируя предписания статей 7 (часть 1), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 60, согласно которой гражданин Российской Федерации может самостоятельно осуществлять в полном объеме свои права и обязанности с 18 лет, и корреспондирующие этим предписаниям положения международных актов, федеральный законодатель - исходя из того, что несовершеннолетние дети, по общему правилу, находятся на попечении родителей, которые вправе и обязаны официально действовать в их интересах в качестве законных представителей, - должен устанавливать эффективные механизмы обеспечения приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних, недопущения их дискриминации, восстановления нарушенных прав ребенка, если причиной нарушения стали действия родителей, в том числе предусматривать - с учетом соблюдения баланса прав и законных интересов несовершеннолетних детей и родителей в случае их конкуренции - повышенного уровня гарантии жилищных прав несовершеннолетних детей как уязвимой в отношениях с родителями стороны. Соответственно, законодательное регулирование отношений в жилищной сфере, участниками которых являются собственник жилого помещения и проживающие совместно с ним несовершеннолетние члены его семьи, должно быть направлено на обеспечение возможности использования дифференцированного подхода к оценке возникающих жизненных ситуаций, с тем чтобы избежать необоснованного ограничения конституционных прав и свобод.
Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений. Кортюков Д.И. и его сын О., кроме собственника Кортюкова И.И., имущественных прав на спорную квартиру не имели.
Согласно ч. 4 ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Как видно из указанных норм права, они распространяются на проживающих в жилом помещении несовершеннолетних членов семьи собственника, а также на взрослых, но находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника жилого помещения.
Однако О. никогда не являлся членом семьи собственника жилого помещения. Кроме того, действующее законодательство не предусматривает получение согласия проживающих и (или) зарегистрированных в жилом помещении граждан, но не являющихся собственниками жилого помещения, на заключение договора купли-продажи данного помещения.
Таким образом, учитывая, что собственниками спорной квартиры являются Лавренович М.А. и Вититнев О.Ю., которые приобрели квартиру на основании договора купли-продажи, право собственности за истцами зарегистрировано, договор купли-продажи никем не оспорен, суд считает необходимым исковые требования о признании Кортюкова Д.И. и О. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Саров ул...., д.... кв.... удовлетворить.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с Кортюкова Д.И. в пользу Лавренович М.А. необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Лавренович Маргариты Анатольевны и Вититнева Олега Юрьевича удовлетворить.
Признать Кортюкова Дмитрия Ивановича, О. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саров Нижегородской области ул...., д.... кв.....
Снять Кортюкова Дмитрия Ивановича и О. с регистрационного учета по адресу: г.Саров Нижегородской области ул...., д.... кв.....
Взыскать с Кортюкова Дмитрия Ивановича в пользу Лавренович Маргариты Анатольевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с момента принятия судьей решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2010 г.
П.п.Судья Саровского городского суда - Н.В.Елисеева
... судья - Н.В.Елисеева