...Дело № 2- 1529/10 Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года г.Саров
Саровский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Максименко Т.В.,
при секретаре Серовой Т.Е.
с участием представителя заявителя Калмыковой Г.Ю.- Голомысовой Е.А. ( по доверенности), представителя заинтересованного лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Румыниной А.В.( по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Калмыковой Галины Юрьевны об оспаривании действий государственного органа и восстановлении записи об ипотеке
УСТАНОВИЛ:
Калмыкова Г.Ю. обратилась в суд с указанным заявлением. Требования обоснованы тем, что 22 июня 2007 года между ... и Т. был заключен кредитный договор на сумму 300 000 рублей на приобретение недвижимости, расположенной по адресу г.Саров ул.... дом ... кв.... на срок до 22 июня 2017г. под 12% годовых под залог указанного объекта недвижимости. Заявитель, Калмыкова Г.Ю. являлась поручителем по данному кредитному договору. Оплату по кредитному договору в сумме 298 357 руб. 68 коп. за Т. произвела поручитель Калмыкова Г.Ю., задолженность перед Банком по кредитному договору полностью погашена. В соответствии со ст.365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежащие кредитору, как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Саровский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвел действия по погашению записи об ипотеке недвижимости. Заявитель полагает, что указанное действие нарушает право поручителя, исполнившего обязательство, на обеспечение исполнения обязательства должником и является незаконным. О данном обстоятельстве Калмыковой Г.Ю. стало известно 02 сентября 2010г. при получении выписки из ЕГРП на недвижимое имущество. Калмыкова Г.Ю. просит суд обязать УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области восстановить запись о залоге недвижимости с указанием Калмыковой Г.Ю. в качестве залогодержателя.
В судебном заседании представитель Калмыковой Г.Ю.- Голомысова Е.А. поддержала требования и доводы, изложенные в заявлении.
Представитель заинтересованного лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Р. заявленные требования не признала, пояснив, что запись об ипотеке была погашена в соответствии с требованиями закона. Каких-либо документов, подтверждающих переход прав от кредитора к другому лицу, у регистрирующего органа на момент погашения ипотеки не имелось.
Заинтересованное лицо К. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заинтересованное лицо Т. в судебное заседание не явился.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд не находит оснований для удовлетворения заявления по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Заявитель Калмыкова Г.Ю. оспаривает правомерность действий УФРС по Нижегородской области по погашению записи об ипотеке.
В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на основании: заявления владельца закладной,
совместного заявления залогодателя и залогодержателя,
заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,
решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что 29 июня 2007 г. Саровский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области зарегистрировал ипотеку в силу закона на объект недвижимости: квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г.Сарове Нижегородской области.
Ипотека на указанный объект недвижимости в силу закона зарегистрирована на основании:
- представленного договора купли - продажи от 26 июня 2007 г., заключенного между М. и Т., несовершеннолетним В..
- кредитного договора № № заключенного 22.06.2007г. между Т. и W.W.W, из которого следует, что Т. получил кредит в размере 300 000 рублей на приобретение квартиры ... в доме ... по ул.... в г.Сарове.
29 июня 2007г. Саровский отдел УФРС по Нижегородской области 29 июня 2007 г. внес в ЕГРП на данный объект недвижимого имущества запись об ипотеке №№ (залогодержатель - W.W.W, залогодатель - В., Т.).
13 марта 2009 г. представитель W.W.W С. ( залогодержатель) и Т. ( залогодателя) представили в Саровский отдел УФРС по Нижегородской области заявления о государственной регистрации прекращения ограничения ( обременения).
На основании совместных заявлений залогодателя и залогодержателя Саровский отдел УФРС по Нижегородской области погасил регистрационную запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., д...., кв.....
Таким образом, действия Саровского отдела УФРС по Нижегородской области по погашению записи об ипотеки произведены на основании совместных заявлений залогодателя и залогодержателя, что соответствует требованиям п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Доводы представителя заявителя о том, что Саровским отделом УФРС по Нижегородской области нарушены нормы статьи 365 ГК РФ, являются несостоятельными.
Согласно ст.365 Гражданского кодекса РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.
По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.
Каких либо документов, подтверждающих переход прав кредитора от залогодержателя W.W.W к поручителю Калмыковой Г.Ю. в отношении квартиры № ..., расположенной в доме ... по ул.... в г.Сарове, при погашении регистрационной записи государственному регистратору не было представлено.
Законных оснований для внесения в ЕГРП на данный объект недвижимого имущества записи об ипотеке с указанием в качестве залогодержателя Калмыковой Г.Ю. у регистрирующего органа не имелось.
Кроме того, заявителем не обосновано утверждение о нарушении ее прав и интересов в результате погашения записи об ипотеке.
На основании ст.258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято или совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, и права, свободы гражданина не нарушены.
Так как нарушений действующего законодательства при погашении записи об ипотеке регистрирующим органом не допущено, права и свободы заявителя не нарушены, требование Калмыковой Г.Ю. об обязании УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области восстановить запись о залоге на вышеуказанную квартиру не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Калмыковой Галины Юрьевны о признании незаконными действий государственного органа и восстановлении записи об ипотеке оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородской областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
П/п-судья Т.В.Максименко
...
Судья Т.В.Максименко