... № 2-1498/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 декабря 2010 г.
Саровскй городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре - Белявской А.С.,
с участием истца Кравченко Н.С.,
представителя ответчика Рубцова О.П., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Николая Савельевича к Администрации г.Сарова Нижегородской области о сохранении жилой площади в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Кравченко Н.С. обратился в суд с настоящим иском и просит внести изменения в технический паспорт квартиры № ... в доме № ... по ул... г.Саров, согласно составленному 13 октября 2010 г. плану, признать за ним право собственности на указанную квартиру в перепланированном виде.
Свои исковые требования мотивирует следующим.
Кравченко Н.С. является наследником по закону умершей 0000 г. ... Е. В установленный законом срок он обратился с заявлением к нотариусу г.Сарова и принял наследство.
В общей совместной собственности ... Кравченко находилась квартира № ... в доме № ... по ул.... г.Сарова. Право собственности возникло у них с передачей квартиры в собственность в порядке приватизации по договору от 12 мая 2000 г.
При оформлении документов на квартиру для получения свидетельства о праве на наследство выяснилось, что в квартире прежними жильцами была осуществлена перепланировка, изменившая размеры жилой площади, площади подсобных помещений, места в хода в комнату. Установленные новые перегородки выполнены из ДСП, не связаны с изменением несущих конструкций, не являются переустройством. При передаче ... Кравченко жилья в собственность данные перепланировки учтены не были. 25 октября 2010 г. департамент городского хозяйства Администрации г.Сарова отказа Кравченко Н.С. в приеме заявления на получение разрешения на перепланировку со ссылкой на отсутствие в живых собственника квартиры.
По плану квартиры, составленному 13 октября 2010 г., квартира состоит из двух комнат размерами 12,9 и 12,7 кв.метров, прихожая 4,4 кв.метра, коридор 2,4 кв.метра, шкаф 0,8 кв.метров; жилая площадь квартиры - 25,6 кв.метров, подсобных помещений - 16,8 кв.метров, общая площадь - 42,4 кв.метра. На плане также показаны места возведенной перегородки, возведения шкафа и устроенных дверных проемов.
Внесенные изменения в технический паспорт будут противоречить правоустанавливающим документам - договору приватизации - не позволяют зарегистрировать право собственности. По мнению истца, у него возникает необходимость в признании за ним прав собственности как ранее возникших при приватизации, так и приобретенных с открытием наследства. 113 июня 2010 г. Кравченко Н.С. приобрел право собственности на 1/2 доли после смерти ....
В ходе предварительного судебного заседания истец изменил исковые требования и просит внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права и запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав общую площадь квартиры 42,4 кв.метра, в том числе основной 25,6 кв.метров.
В судебном заседании 13 декабря 2010 г. истец Кравченко Н.С. подтвердил заявленные требования.
Представитель администрации г.Сарова Нижегородской области Рубцов О.П., действующий на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Саровский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация», нотариус г.Сарова Г. просят дело рассмотреть в их отсутствие, представив суду письменные отзывы на иск.
Заслушав истца, представителя администрации г.Сарова, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1,4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено: на основании договора № № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12 мая 2000 г., Е. и Кравченко Н.С. получили безвозмездной в совместную собственность занимаемую им квартиру, находящуюся по адресу: Нижегородская область ул...., д.... кв.... и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 43,1 кв.метр, в том числе жилой - 26,6 кв.метра (л.д....).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 июня 2000 г., совместная собственность ... Кравченко была зарегистрирована (л.д....).
Е. умерла 0000 г. (л.д....).
Кравченко Н.С. в установленный законом срок обратился с заявлением к нотариусу г.Сарова с заявлением о принятии наследства (л.д....).
Со слов истца известно, что до заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность прежними жильцами в спорной квартире была произведена самовольная перепланировка квартиры, в результате которой изменилась площадь квартиры. В результате перепланировки произведен демонтаж с дверным блоком между помещениями кладовой и жилой комнаты № 5, демонтаж встроенного шкафа в помещении другой жилой комнаты № 4, демонтаж перегородок и дверных блоков между помещениями жилых комнат № 4 и № 5 и помещением прихожей, устроены новые перегородки между помещениями жилых комнат № 4 и № 5, коридора, произведено устройство дверного блока между помещением жилой комнаты № 4 и прихожей, произведено устройство вновь встроенного шкафа в помещении коридора.
В процессе работ при перепланировке квартиры основные существующие инженерные системы (стояки, вентиляции, водоснабжения, канализации, газификации) и вент.каналы не затрагиваются.
В результате указанной перепланировки уменьшилась общая площадь квартиры с 43, 10 кв.метров на 42,4 кв.метра, и жилая площадь квартиры с 26,40 кв.метров на 25,6 кв.метров.
Соответствующего разрешения на производство перепланировки истцом получено не было, однако, согласно заключению Федерального медико-биологического агентства (... «ЦГиЭ № № ... России»), частичная перепланировка в спорной квартире выполнена в соответствии с санитарными требованиями, экологических, противопожарных и других норм, не нарушает несущей способности здания, комфортность проживания жильцом не ухудшается, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.
Согласно представленному в материалы дела рабочего проекта, произведенное переустройство квартиры основные существующие инженерные системы (стояки, вентиляции, водоснабжения, канализации, газификации) и вент.каналы не затрагивают.
Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.
Как указано выше в тексте решения, право собственности на спорную квартиру общей площадью 43,10 кв.метров, в том числе основной 26,40 кв.метров зарегистрировано за Е. и Кравченко Н.С. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.
В настоящее время свидетельство о праве на наследование по закону после умершей ... Кравченко Н.С. не выдано.
В соответствии с пунктом 4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании представленного органом кадастрового учета в соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" документа о проведенном государственном кадастровом учете такого объекта недвижимого имущества. Уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества также могут вноситься в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.
При этом в пункте 67 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, предусмотрено, что лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.
Таким образом, требования истца о внесении изменений в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество об изменении площади спорной квартиры не являются существенными, а потому также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кравченко Николая Савельевича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение: квартиру № ... дома № ... по ул.... г.Сарова Нижегородской области в перепланированном состоянии, в результате которого общая площадь квартиры стала составлять 42,4 кв.метра, жилая - 25,6 кв.метров.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 июня 2000 г. № № в отношении квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Саров, ул. ..., дом ... квартира ..., согласно которому изменить площадь квартиры, указав общую площадь 42,4 кв.метра, в том числе основную - 25,6 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
П.п.Судья Саровского городского суда -Н.В.Елисеева
... судья - Н.В.Елисеева