Дело № 2-1776/10 ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 декабря 2010 года г. Саров.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Журавлевой Н.М.,
при секретаре Тимохиной Е.В.,
с участием истца Лощинина А.П., представителя ответчика ПГСО № 4 Кайдарова А.Ф. - по Уставу, третьего лица Лощининой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лощинина Александра Петровича к Администрации г. Сарова, потребительскому гаражно-строительному обществу № 4 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Лощинин А.П. обратился в суд с иском к ПГСО № 4, Администрации г. Сарова о признании права собственности на гараж № № блок № № в гаражном кооперативе (ПГСО) № 4 в г. Сарове, мотивируя тем, что с 1997 года владеет и пользуется указанным гаражом, является членом гаражного кооператива. Все взносы уплачены полностью, задолженность отсутствует. По причине несохранности ряда правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности на строение в ином порядке, кроме судебного, невозможно. Супруга истца не возражает против признания за ним права собственности.
Определением суда в порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление УФСГРКК (Росреестр) по Нижегородской области, Саровский отдел ГП НО «Нижтехинвентаризация», Лощинина Л.Ф. (л.д. ...).
В письменном отзыве на иск представитель Администрации г. Сарова указал, что спорный объект не является самовольной постройкой, и оставлял разрешение спора на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании истец, третье лицо Лощинина Л.Ф. поддержали доводы и требования заявленного иска.
Представитель ответчика председатель ПГСО № 4 Кайдаров А.Ф. согласен с заявленным иском.
Представитель третьего лица Саровского отдела ГП НО «Нижтехинвентаризация» в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Управления УФСГРКК по Нижегородской области, извещенный о судебном разбирательстве, в суд не явился.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Лощинин А.П. с августа 1997 года является членом потребительского гаражно-строительного общества № 4, задолженности по уплате членских взносов не имеет (членская книжка - л.д. ..., справка председателя - л.д. ..., заявление о принятии в члены гаражного кооператива), владеет гаражом № № в блоке 1 ПГСО № 4 в г. Сарове Нижегородской области.
По сообщению Саровского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области в ЕГРП записи о регистрации прав на обозначенный гараж отсутствуют. В Саровском филиале ГП НО «Нижтехинвентаризация» регистрация права собственности на гараж не проводилась.
Согласно справке от 01.11.2010г. Саровского филиала ГП «Нижтехинвентаризация» спорный гараж имеет ширину 4,19 м, длину - 7,28 м; одноэтажный, материал стен - кирпичные, с деревянными перекрытиями, бетонным ленточным фундаментом.
Акт от 07.04.1997г. приема-сдачи построенного гаража, подписанный членами комиссии: начальником и заместителем начальника ОТНиП, председателем ГК № 4, начальником УМХ, врачом ЦГСЭН и истцом (подрядчиком), свидетельствует, что гараж № № находился в плановом строительстве с января 1992 года по апрель 1997 года. Все работы по капитальному строительству выполнены полностью с оценкой удовлетворительно. По окончании капитального строительства объект сдан в эксплуатацию (л.д. ...).
П.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенных положений ст. 222 ГК РФ, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено судом, земельный участок был предоставлен ГК № 4. Председатель кооператива не представил суду мотивированных возражений против заявленного иска.
Согласно заключению № № - УАГЗ начальника ОМК Управления архитектуры, градостроительства и землеустройства Администрации г. Сарова правомерность постройки гаража подтверждается: распоряжением администрации от 3 октября 1997г. № 1211-П «О предоставлении ПГСО-4 земельного участка в долгосрочную аренду на 49 лет под строительство и эксплуатацию гаражей-боксов в районе пер. Колхозный»; решением исполкома Горсовета народных депутатов от 11 апреля 1991г. № 28/621 «Об отводе ген. Застройщику ВНИИЭФ земельного участка на время строительства 130 гаражей-боксов под сносимые гаражи МКР-14, 15, 16, 21, 22»; распоряжением администрации города от 29 октября 1998г. № 1640-П «О внесении изменений в распоряжение администрации города от 3 октября 1997г. № 1211-П «О предоставлении ПГСО-4 земельного участка в долгосрочную аренду на 49 лет под строительство и эксплуатацию гаражей-боксов в районе ул. № 130». Расположение земельного участка учтено генеральным планом города, утвержденным решением городской Думы г. Сарова от 08 сентября 2005г. № 126/4-гд. Площадь гаража-бокса 30,5 кв.м. (длиной 7,28 м, шириной 4,19 м) соответствует градостроительным нормам. Гараж-бокс построен в 1997 году, в эксплуатацию не принят.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Ответчики, третьи лица не представили суду каких-либо возражений по поводу заявленного иска и свои доказательства.
Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, закрепленном ст. 12 ГПК РФ, суд руководствуется доводами и доказательствами истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.
Иным способом разрешить создавшуюся ситуацию невозможно.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Лощинина Александра Петровича удовлетворить.
Признать за Лощининым Александром Петровичем, ****г года рождения, уроженцем пос. ... района ... области, зарегистрированным по месту жительства г. Саров Нижегородской области, пр. ..., д. ... кв. ..., право собственности на гараж № № блок № в потребительском гаражно-строительном обществе № 4 в г. Саров, общей площадью 30,5 кв.м. (длиной 7,28 м, шириной 4,19 м), одноэтажный, с кирпичными стенами, деревянными перекрытиями, бетонным ленточным фундаментом, год постройки 1997, реконструирован.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий п/п Н.М.Журавлева.
... Судья Н.М.Журавлева.