Решение о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок

Дело № 2-1691/10 ...

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2010 года г. Саров.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н.М.,

при секретаре Тимохиной Е.В.,

с участием ответчицы Поволоцкой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афимьиной Яны Александровны к Поволоцкой Любови Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Афимьина Я.А. обратилась в суд с иском к Поволоцкой Л.С. о регистрации перехода права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на гараж № № в блоке № № гаражного кооператива № № г. Саров Нижегородской области и на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - сад № № проезд № № с.т. «W.W.W» г. Саров Нижегородской области, а также о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины и юридических услуг.

Требования мотивированы тем, что 27 октября 2010 года сторонами заключены удостоверенные нотариусом Макаровой Т.Д. договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, по которым истица выступала покупателем. Договора были составлены в целях раздела наследства Я., умершего ****г Афимьина Я.А. является его дочерью, Поволоцкая Л.С. - .... Истице принадлежат на праве собственности оставшиеся 3/4 доли в праве общей долевой собственности на приведенное имущество. При подписании договоров купли-продажи цена недвижимости была оплачена покупателем полностью наличными деньгами. Впоследствии Поволоцкая Л.С. передумала продавать имущество и отказывается совершать действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности к истице на часть гаража и земельного участка.

Определением суда в порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление ФСГРКК по Нижегородской области, нотариус Макарова Т.Д. (л.д. ...).

В письменном отзыве на иск нотариус Макарова Т.Д. просила о рассмотрении дела без ее участия, оставляя разрешение спора на усмотрении суда в соответствии с действующим законодательством. Сообщила суду, что ею были удостоверены заключенные 27 октября 2010 года Афимьиной Я.А. (покупателем) и Поволоцкой Л.С. (продавцом) договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на гараж № № в блоке № № гаражного кооператива № № г. Саров (реестр № №) и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - сад № № проезд № № с.т. «W.W.W» г. Саров (реестр № №). Стороны заключили договора добровольно. Продажная стоимость определена ими самостоятельно. Перед подписанием договора были прочитаны нотариусом сторонам вслух. Все условия, прописанные в договорах, вопросов и возражений у сторон не вызвали. Согласно ст. 550 ГК РФ договоры вступили в силу для сторон с момента их подписания. В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Афимьиной Я.А. появились основания для государственной регистрации возникновения, наличия прав на указанное в договорах купли-продажи недвижимое имущество.

В судебном заседании ответчица Поволоцкая Л.С. согласилась с заявленными требованиями, однако возражала против приведенных истицей оснований иска. Пояснила суду, что причиной задержки регистрации перехода права собственности на недвижимость явилось не ее поведение, а отсутствие у Афимьиной Я.А. документа для проведения государственной регистрации - свидетельства о праве на наследство, которое невозможно было представить в связи с заключением последней договора купли-продажи квартиры, также включенной в состав наследственного имущества. Истица предлагала ответчице явиться в регистрирующий орган только один раз. Ввиду занятости на работе Поволоцкая Л.С. не смогла это сделать, о чем сообщила истице. Так как между сторонами сложились стойкие неприязненные отношения, больше они не общались. Вместе с тем, ответчица подтвердила суду факты подписания договоров купли-продажи и получения денежных средств в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Истица Афимьина Я.А. в направленной суду телефонограмме сообщила о невозможности явки в суд в связи с необходимостью ухода за малолетним ребенком. Каких-либо ходатайств суду не заявила. Представитель Управления ФСГРКК по Нижегородской области сведений о причинах неявки, письменного отзыва на иск суду не предоставил.

На основании норм ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным и необходимым продолжить судебное разбирательство при существующей явке.

Выслушав объяснения ответчицы, исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в соответствии с

соглашением о разделе наследственного имущества от 29.07.2010г., заключенным В., Е., Афимьиной Я.А. (наследниками по 1/4 доли каждый к имуществу Я., умершего ****г), удостоверенным нотариусом Л., Афимьина Я.А. является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на гараж № № в блоке № № гаражного кооператива № № г. Саров Нижегородской области и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - сад № № проезд № № с.т. «W.W.W» г. Саров Нижегородской области. Ее право собственности на недвижимость зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2010г., о чем выданы соответствующие свидетельства (л.д. ...).

Согласно выпискам из ЕГРП от 22.12.2010г., полученным по запросу суда, оставшиеся по 1/4 доли в правах общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество принадлежат на праве собственности Поволоцкой Л.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2010г. Ограничения (обременения) права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования в ЕГРП не зарегистрированы.

27.10.2010г. между Поволоцкой Л.С. - продавцом и Афимьиной Я.А. - покупателем заключен договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/4 доли в праве общей долевой собственности на гараж № № в блоке № № гаражного кооператива № № г. Саров Нижегородской области. Стоимость доли недвижимости по соглашению сторон определена в размере 75000 рублей и продается за эту же сумму. При этом указанная сумма полностью выплачена наличными деньгами покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д. ...).

Договор удостоверен нотариусом Макаровой Т.Д., реестр № №, подписан сторонами в присутствии нотариуса. Личность подписавших договор установлена, дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой доли продавцу проверены. Текст договора прочитан нотариусом вслух и соответствует намерениям сторон. Стороны в присутствии нотариуса подтвердили, что дееспособности не лишены, на учете и под опекой или попечительством не состоят, заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора, не страдают. Условия договора не являются для них кабальными, то есть заключая договор, стороны не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы с чьей-либо стороны, а также в том состоянии, что были вынуждены подписать настоящий договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

Кроме того, на договоре имеется отдельная запись, подписанная Поволоцкой Л.С., о получении денежных средств по договору в размере 75000 рублей полностью, наличными (л.д. ...).

Особо в договоре отмечено, что для сторон он вступает в силу с момента его подписания (п. 10). Переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно акту приема-передачи в этот же день 27.10.2010г. состоялись передача и прием недвижимости от продавца Поволоцкой Л.С. к покупателю Афимьиной Я.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2010г. (л.д. ...). В акте отмечено, что цена проданной доли в праве общей долевой собственности на гараж установлена по обоюдному соглашению сторон, исходя из действующих цен, с учетом технического состояния и качества гаража. Претензий к качеству доли покупатель не имеет. После передачи доли гаража риск случайной гибели или ее повреждения перешли на покупателя.

Акт приема-передачи подписан Поволоцкой Л.С. и Афимьиной Я.А. Указанное обстоятельство стороны не отрицали в ходе судебного разбирательства.

27.10.2010г. между Поволоцкой Л.С. - продавцом и Афимьиной Я.А. - покупателем заключен договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - сад № № проезд № № с.т. «W.W.W» г. Саров Нижегородской области. Стоимость доли недвижимости по соглашению сторон определена в размере 15000 рублей и продается за эту же сумму. При этом указанная сумма полностью выплачена наличными деньгами покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д. ...).

Договор удостоверен нотариусом Макаровой Т.Д., реестр № №, подписан сторонами в присутствии нотариуса. Личность подписавших договор установлена, дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой доли продавцу проверены. Текст договора прочитан нотариусом вслух и соответствует намерениям сторон. Стороны в присутствии нотариуса подтвердили, что дееспособности не лишены, на учете и под опекой или попечительством не состоят, заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора, не страдают. Условия договора не являются для них кабальными, то есть заключая договор, стороны не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы с чьей-либо стороны, а также в том состоянии, что были вынуждены подписать настоящий договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

Кроме того, на договоре имеется отдельная запись, подписанная Поволоцкой Л.С., о получении денежных средств по договору в размере 15000 рублей полностью, наличными (л.д. ...).

Особо в договоре отмечено, что для сторон он вступает в силу с момента его подписания (п. 8). Переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно акту приема-передачи в этот же день 27.10.2010г. состоялись передача и прием недвижимости от продавца Поволоцкой Л.С. к покупателю Афимьиной Я.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.10.2010г. (л.д. ...). В акте отмечено, что цена проданной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок установлена по обоюдному соглашению сторон, исходя из действующих цен, с учетом состояния и качества доли земельного участка. Претензий к качеству доли покупатель не имеет. После передачи доли гаража риск случайной гибели или ее повреждения перешли на покупателя.

Акт приема-передачи подписан Поволоцкой Л.С. и Афимьиной Я.А. Указанное обстоятельство стороны не отрицали в ходе судебного разбирательства.

Как установлено судом, до настоящего времени государственная регистрация перехода собственности на доли гаража и земельного участка не состоялись.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что заключенные 27.10.2010г. сторонами договора купли-продажи соответствуют нормам параграфа 7 гл. 30 ГК РФ. В частности, предмет в договорах продажи недвижимости определен и индивидуализирован (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности Афимьиной Я.А. необходимо заявление продавца Поволоцкой Л.С.

Оценив возражения ответчицы против оснований заявленного иска, суд находит их несущественными для разрешения спора применительно к нормам ст. 551 ГК РФ.

Наличие неприязненных отношений между сторонами и занятость ответчицы на работе, с учетом того, что до настоящего времени Поволоцкая Л.С. не подала заявление в Саровский отдел УФСГРКК по Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Само по себе обращение покупателя в суд с рассматриваемым иском свидетельствует об уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденное по договорам купли-продажи от 27.10.2010г. имущество.

Доводы ответчицы о задержке регистрации по причине отсутствия у истицы свидетельства о праве на наследство суд полагает несостоятельными, так как указанный документ не является необходимым при государственной регистрации перехода права собственности по рассматриваемым договорам купли-продажи. Право собственности последней на основании соглашения о разделе наследственного имущества от 29.07.2010г. было зарегистрировано Управлением ФСГРКК по Нижегородской области еще 26.08.2010г., с выдачей соответствующих свидетельств о государственной регистрации права (л.д. ...).

Ссылка Поволоцкой Л.С. на то, что истица обращалась к ней с предложением явиться в регистрационный орган только один раз, отклоняется судом, поскольку в свою очередь сама ответчица, при желании, могла проявить инициативу в данном вопросе. Последняя, также как и истица, является полноправной стороной в договорах купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и отмечалось выше, недвижимость передана по актам приема-передачи от 27.10.2010г. Доказательств обратного сторонами не представлено, в распоряжении суда не имеется.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств и приведенных правовых норм суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей и юридических услуг по составлению иска в размере 2000 рублей, подтвержденные соответствующими квитанциями (л.д. ...), подлежат взысканию с ответчицы по ст. 88, 94, 98 ГПК РФ.

Каких-либо иных требований заявлено не было. Суд, в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003г. «О судебном решении», принимает решение только по заявленным требованиям.

Других доказательств, ходатайств у лиц, участвующих в деле, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Афимьиной Яны Александровны к Поволоцкой Любови Сергеевне удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Поволоцкой Любови Сергеевны к Афимьиной Яне Александровне на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на гараж № № в блоке № № гаражного кооператива № № г. Саров Нижегородской области на основании договора купли-продажи от 27 октября 2010 года указанного объекта недвижимого имущества, заключенного Афимьиной Яной Александровной и Поволоцкой Любовью Сергеевной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Поволоцкой Любови Сергеевны к Афимьиной Яне Александровне на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - сад № № проезд № № с.т. «W.W.W» г. Саров Нижегородской области на основании договора купли-продажи от 27 октября 2010 года указанного объекта недвижимого имущества, заключенного Афимьиной Яной Александровной и Поволоцкой Любовью Сергеевной.

Взыскать с Поволоцкой Любови Сергеевны в пользу Афимьиной Яны Александровны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, юридических услуг 2000 рублей, всего 2400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.М.Журавлева.

... Судья Н.М.Журавлева.