Дело № 2-89/11 ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года г. Саров.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Журавлевой Н.М.,
при секретаре Тимохиной Е.В.,
с участием представителя истца Шеманухиной А.В. - по доверенности, третьего лица Семенец П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенец Сергея Николаевича к гаражному кооперативу № 8, Администрации г. Сарова о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Семенец С.Н. обратился в суд с иском к ГК № 8 о признании права собственности на недвижимое наследственное имущество в виде гаража, мотивируя тем, что с 1970 года его отец Н. владел и пользовался гаражом № № блок № в ГК № 8 в г. Сарове, добросовестно уплачивая членские взносы. Его право собственности на гараж не было зарегистрировано. После смерти отца в ****г владельцем гаража стала ... (мать истца) В. Последняя умерла в ****г. После ее смерти Семенец С.Н. пользуется гаражом и своевременно уплачивает членские взносы. Однако не может оформить свои наследственные права на наследственное имущество в виде гаража по причине отсутствия ряда правоустанавливающих документов. Истец просил суд признать за ним право собственности на обозначенный гараж.
Определением суда в порядке подготовки дела к судебному разбирательству на основании норм ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Сарова; в качестве третьих лиц - Управление Росреестра по Нижегородской области, Саровский отдел ГП НО «Нижтехинвентаризация», Семенец П.Н. (л.д. ...).
В судебное заседание Семенец С.Н., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Сведений о причинах неявки суду не предоставил.
Его представитель Шеманухина А.В. - по доверенности поддержала доводы и требования заявленного иска.
Третье лицо Семенец П.Н. в судебном заседании подтвердил свое согласие с иском.
Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Все, за исключением представителя Управления Росреестра по НО, просили о рассмотрении дела без их участия. Мотивированных возражений против иска не представили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании членской книжки, справки от 17.01.2011г. председателя ГК № 8 судом установлено, что Семенец С.Н. является членом ГК № 8 г. Саров Нижегородской области, владеет и пользуется гаражом № № в блоке № указанного гаражного кооператива. Задолженности по членским взносам не имеет (л.д. ...). Он стал членом кооператива после В.
По сообщению Саровского отдела ГП НО «Нижтехинвентаризация» в документах БТИ имеется запись о регистрации права собственности М. на гараж № № в блоке № гаражного кооператива № 8 на основании распоряжения городской администрации г. Арзамас-16 (прежнее наименование г. Саров) от 01.09.1995г. № № и регистрационного удостоверения № №. Однако в нумерации на зарегистрированный в БТИ указанный гараж за М. произошли изменения на гараж № №, блок № № ГК № 8 на основании: справки, выданной председателем ГК № 8 от 19.09.2005г.; инвентаризации гаража № №, блок № № ГК № 8 от 23.09.2005г.; плана БТИ ГК № 8 от 01.10.1999г. Другие записи на спорный гараж отсутствуют.
По сообщению Саровского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области записи о регистрации прав на обозначенный гараж в ЕГРП отсутствуют.
В. умерла ****г (свидетельство о смерти - л.д. ...).
Свидетельство о рождении подтверждает, что Семенец С.Н. является сыном В. (л.д. ...).
В ходе судебного разбирательства установлено, что другим наследником В. является ее сын Семенец П.Н. - родной брат истца (свидетельство о рождении - л.д. ...).
Согласно справке от 13.10.2010г. Саровского филиала ГП «Нижтехинвентаризация» спорный гараж имеет площадь 20,3 кв.м.; одноэтажный, материал стен кирпичные, с деревянными перекрытиями, бетонным ленточным фундаментом, год постройки 1970, не реконструирован, документы на возведение гаража не предъявлены (л.д. ...).
П.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенных положений ст. 222 ГК РФ, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено судом, земельный участок под спорный гараж был предоставлен ГК № 8. Председатель ГК не представил суду мотивированных возражений против заявленного иска.
Согласно заключению № № - УАГЗ начальника ОМК Управления архитектуры, градостроительства и землеустройства Администрации г. Сарова правомерность постройки гаража подтверждается: распоряжением администрации города от 14 июля 1994г. № № «О закреплении гаражному кооперативу № 8 земельного участка в долгосрочную аренду сроком на 49 лет»; распоряжением администрации города от 1 августа 1994г. № № «О закреплении гаражному кооперативу № 8 земельного участка в долгосрочную аренду на 49 лет». Расположение земельного участка учтено генеральным планом города, утвержденным решением городской Думы г. Сарова от 08 сентября 2005г. № №. Площадь гаража-бокса 20,3 кв.м. (длиной 5,69 м, шириной 3,56 м) соответствует градостроительным нормам. Гараж-бокс построен в 1970 году, не реконструирован, в эксплуатацию не принят.
По нормам ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В силу изложенного признание права собственности за умершим гражданином невозможно.
По нормам ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Семенец С.Н. является наследником В. по закону первой очереди. Другой наследник Семенец П.Н. не возражает против иска. Сведений о других наследниках в распоряжении суда не имеется.
Семенец С.Н. фактически принял наследство после смерти наследодателя, вступив в пользование наследственным имуществом - гаражом. Принятие части наследства означает принятие всего наследства в целом.
Представители ответчиков, третьи лица не представили суду каких-либо возражений по поводу заявленного иска и свои доказательства.
Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, закрепленном ст. 12 ГПК РФ, суд руководствуется доводами и доказательствами истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.
Иным способом разрешить создавшуюся ситуацию невозможно.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Семенец Сергея Николаевича удовлетворить.
Признать за Семенец Сергеем Николаевичем, ****г рождения, уроженцем г. ... области, зарегистрированным по месту жительства г. Саров Нижегородской области, ул. ... д. ... кв. ..., право собственности на гараж № № блок № № в гаражном кооперативе № 8 в г. Саров, общей площадью 20,3 кв.м. (длиной 5,69 м, шириной 3,56 м), одноэтажный, материал стен кирпичные, с деревянными перекрытиями, бетонным ленточным фундаментом, год постройки 1970, не реконструирован.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий п/п Н.М.Журавлева.
... Судья Н.М.Журавлева.