... № 2-42/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
01 февраля 2011 г.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре - Белявской А.С.,
с участием представителя истца Санкиной Т.Ф., действующей на основании доверенности,
ответчиков Сеземина Е.В., Сморкаловой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкина Александра Михайловича к Сеземину Евгению Вячеславовичу, Сморкаловой Оксане Федоровне об установлении границ земельного участка,
у с т а н о в и л:
Санкин А.М обратился в суд с настоящим иском и просит установить границы сады № ... участка № ... садоводческого товарищества ... до 400 кв.метров, согласно плану границ земельного участка по инвентарному № №.
Свои исковые требования мотивирует следующим.
В 1983 г. Санкину А.М. был выделен земельный участок площадью 400 кв.метров. Данным участком истец пользуется на протяжении 27 лет. С момента распределения участков владельцы соседних садов № ... и № ... сменились.
Площади садов № ..., ..., ..., согласно членским книжкам, равны 400 кв.метров.
В 1984 г. Санкин А.М. построил дом, отступив от намеченной границы. Владелец сада № ... закончил строительство своего дома значительно позже, приблизив к дому Санкина А.М. По этой причине забор между садами №... и № ... Санкин А.М. вынужден был установить на своей территории.
В 2009 г. Санкин А.М. решил приватизировать свой сад № .... Сосед сада № ... начал приватизацию раньше, после обмера площадь его участка составила 408 кв.метров. Не сомневаясь в правильности границы с соседним участком № ... и что площадь участка истца составляет 400 кв.метров, последний (Санкин А.М.) подписал согласие с приватизацией. Но когда обмерили участок № ..., которым пользуется истец, оказалась, что площадь участка равна 384 кв.метра.
18 сентября 2009 г. Санкин А.М. написал заявление на имя председателя садоводческого товарищества ... с просьбой разобраться и восстановить границы участка. Председатель садоводческого товарищества в своих документах сделал пометку - пока не выдавать ходатайство владельцу ада № ..., а 24 октября 2009 г., осмотрев сад № ..., которым владеет Санкин А.М., предложил ему дождаться, когда будут приватизировать сад № ....
23.12.2009 г. Санкин А.М. зашел в БТИ и узнал, что документы на приватизацию сада № ... уже находятся в администрации города на утверждении. В этот же день он написал заявление о приостановлении оформление документов на приватизацию сада № ....
18.03.2010 г. Санкина Т.Ф. повторно написала заявление на имя председателя садоводческого товарищества о восстановлении прежних границ, однако получила формальную отписку.
29.06.2010 г. она получила повторно ответ от председателя садоводческого товарищества.
В сложившейся ситуации Санкин А.М. считает, что его права нарушены и продолжают нарушаться, так как оплата взималась и взимается как за 400 кв.метров, в реальности участок меньше на 16 кв.метров.
Все перемещения граничных колышков были проведены еще первыми владельцами, поэтому иск Санкин А.М. предъявляет к нынешним владельцам Сеземину Е.В. и Сморкаловой О.Ф.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Санкина Т.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Истец Санкин А.М. в судебное заседание, назначенное на 01 февраля 2011 г., не явился.
В судебном заседании 17 января 2011 г. истец Санкин А.М. пояснил, что земельный участок выделялся в апреле 1983 г. После выделения участков были выданы членские книжки, где у всех стояла площадь участков в 400 кв.метров. При этом площади выделяемых участков не измерялись, сам он также свой участок не измерял.
Сад № ... был выделен М., а сад № ... - З..
При распределении участков были поставлены колышки, по которым он построил забор, однако потом со стороны сада № ... колышки были сдвинуты и по новым колышкам он построил новый забор. Впоследствии участок № ... купил Сеземин Е.В., который после покупки начал приватизацию участка.
По границе с садом № ... также стояли колышки, но он не может сказать, передвигались ли они. По колышкам Санкин А.М. построил забор.
Истец и его представитель просят установить границы своего участка № ..., согласно инвентарному плану № № (л.д....), по которому передвинуть поворотную точку Н3 к точке Н2 на 75 см со стороны сада № ..., а со стороны сада № ... - поворотные точки Н6 - Н4 сдвинуть в сторону сада № ... на 40 см, таким образом увеличив площадь участка № ... до 400 кв.метров.
Ответчик Сеземин Е.В. иск не признал, пояснив, что 28.04.2009 г. у Г. по договору купли-продажи он приобрел сад № .... Летом 2009 г. он начал приватизацию сада, которую остановили Санкины. Он приобрел участок с уже размеченными границами.
Ответчик Сморкалова О.Ф. иск не признала, пояснив суду, что сад № ... был выделен З. в 1983 г. З. одновременно с Санкиными заложил фундамент своего дома. Ей это известно, поскольку с Зайцевыми она находилась в дружеских отношениях. Дом на участке № ... был построен позже, чем построили дом Санкины. В 2000 г. она купила у З. сад № ... с домом, теплицей и сараем. Примерно в 2007 г. со стороны Санкиных была передвинута граница в сторону ее участка на 30 см путем перенесения забора. По этому поводу она никаких претензий к Санкину А.М. не предъявляла.
Представитель третьего лица садоводческого товарищества ... О., действующий на основании доверенности, в судебное заседание 01 февраля 2011 г. не явился, ранее при рассмотрении дела иск Санкина А.М. не признал, пояснив суду, что с момента основания садоводческого товарищества и распределения участков, их площади никто никогда не измерял.
Представитель третьего лица Администрации г.Сарова Нижегородской области в судебное заседание не явился просит о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель третьего лица Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился.
Заслушав представителя истца, возражения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.10 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления.
В соответствии со ст.29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Порядок предоставления земельных участков нашел свое отражение в ст.ст.34-37 ЗК РФ.
Согласно решению Исполкома городского совета народных депутатов от 28.04.1983 г. № № (л.д....), ВНИИЭФ были отведены для садоводческого товарищества ... земельные участки общей площадью 4,24 га.
Согласно представленных документов администрацией г.Сарова, Санкину А.М. (сад № ...), М. (сад № ...), З. (сад № ...) были предоставлены участки площадью 400 кв.метров каждый (л.д....).
Указанным лицам были выданы членские книжки с указанием площади сада (л.д....).
Также установлено, что по договору купли-продажи от 28.04.2009 г. Сеземмин Е.В. приобрел у Г. сад №... участок № ... садоводческого товарищества ... (л.д....).
Договор купли-продажи стороной истца не оспаривается.
На основании указанного договора Сезеину Е.В. была выдана членская книжка, по которой размер сада № ... составляет 400 кв.метров (л.д....).
Из объяснений ответчика Сморкаловой О.Ф. следует, что в 2000 г. она приобрела у З. сад № ... участок № .... Согласно членской книжки, площадь сада № ..., которым она владеет с 2000 г. составляет 400 кв.метров (л.д....).
В судебном заседании свидетель Б. пояснил, что является владельцем сада № ... с 1982 г. Его участок граничит с участком № .... Согласно членской книжки, площадь его участка составляет 400 кв.метров, однако он площадь своего участка никогда не измерял. Он хорошо знает Санкиных. Ранее садом № ... пользовался З. За все время пользования садом он никогда не видел, чтобы между Санкиными и Зайцевыми происходили ссоры по поводу границ земельных участков. Данную границу между садами № ... и № ... никто никогда не передвигал. Граница идет по давно существующему забору по прямой линии. Впоследствии З. продал сад Сморкаловой О.Ф., которая также забор не передвигала ни в одну сторону.
Свидетель А. пояснила суду, что является ... ответчика Сеземина Е.В. Прежде чем приобрести сад № ..., ... интересовался по поводу границ участка. Санкин А.М убеждал их, что нарушений границ нет, именно по этому они решили приобрести сад № .... При согласовании границ земельного участка Санкин А.М. подписал согласование. Не смотря на то, что после обмера площадь земельного участка составила 408 кв.метров, в членской книжке площадь участка составила 400 кв.метров.
В судебном заседании достоверно установлено, что граница между садами № ... и № ..., а также между садами № ... и № ... установлена по построенному Санкиным А.М. забору. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями самого Санкина А.М. в судебном заседании, который пояснял, что забор между садом № ... и № ... он построил сам по установленным колышкам, а также объяснениями свидетеля Б., который пояснил, что граница между садом № ... и № ... никогда не переносилась, граница проходит по прямой линии по давно существующему забору.
Данное обстоятельство подтверждается и письмом ГП НО «Нижтехинвентаризация».
Из данного документа следует, что в Саровский филиал ГП НО НТИ с заявлением о проведении работ по межеванию своих садовых участков обратились Санкин А.М. и Сеземин Е.В. Согласно заключенным договорам на оказание услуг были произведены замеры земельных участков и составлены схемы границ земельных участков с актами согласования границ земельных участков.
Схемы границ земельных участков были согласованы в администрации г.Сарова в отделе градостроительного кадастра УАГЗ, были сданы отчетные материалы о выполнении геодезических и топографических работ при землеустройстве.
Сеземмин Е.В. согласовал границы своего садового участка со смежными земельными участками (площадью 408 кв.метров), в том числе и с Санкиным А.М. После согласования границ материалы для приватизации были переданы в Земельный отдел администрации г.Сарова для подготовки Постановления «Об утверждении схемы расположения границ земельного участка». Постановление было подписано главой администрации г.Саров.
Санкин А.М. тоже получил акты согласования границ и план земельного участка с указанием площади, которая составила 384 кв.метра (по садовой книжке 400 кв.метров).
Граница между садами ... и ... и между ... и ... проходит по существующему деревянному забору, согласно плану границ земельного участка по адресу: г.Саров с.т...., участок ..., сад ...; г.Саров с.т...., участок ..., сад ..., согласованные в ОГК УАГЗ Администрации г.Саров (л.д...).
В соответствии со ст.38 Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «"О государственном кадастре недвижимости", 7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.39 указанного Закона, 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Таким образом, Санкин А.М. пользуется садом № ... на протяжении более 15 лет, то есть с 1983 года, изменений границ земельного участка № ... не производилось никогда и не произошло до настоящего времени.
Доводы истца о том, что ему выделялся участок площадью 400 кв.метров, а в настоящее время его площадь значительно меньше, не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ему выделялся участок именно 400 кв.метров, а не больше и не меньше.
Доводы истца о том, что он на протяжении с 1983 г. оплачивал членские взносы за 400 кв.метров, также не могут быть приняты во внимание, поскольку истец при выделении ему земельного участка не производил его замеры по своей воле и своему желанию.
Доводы истца о том, что граница между садом № ... и № ... была передвинута путем переноса колышков действиями третьих лиц, являются необоснованными и ничем не подтвержденными, кроме как его голословными утверждениями, в то время как свидетель Б. пояснил суду, что граница между данными садами никогда не передвигалась. Кроме того, истец не смог объяснить суду, в какой момент произошло такое перемещение границы, если оно даже и имело место быть.
Доводы истца о том, что граница между садом № ... и № ... также была передвинута, являются необоснованными и ничем не подтвержденными.
Доводы представителя истца о том, что при проведении замеров садовых участков в декабре 2010 г. Соркалова О.Ф.указала неправильно границу своего участка № ... с границей участка № ... к делу отношения не имеют.
Что касается инвентарного плана № №, составленного Саровским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» и на который ссылаются истец и его представитель (л.д....), то из объяснений представителя истца следует, что граница земельного участка, отмеченная в плане коричневым цветом, имеющего площадь 400 кв.метров, составлена работниками НТИ непосредственно со слов представителя истца, фактическая существующая граница отмечена черным карандашом.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Санкина А.М. об установлении границы сада № ... участка № ... садоводческого товарищества ... до 400 кв.метров, согласно плану границ земельного участка по инвентарному № №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Санкина Александра Михайловича оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
П.п.Судья Саровского городского суда - Н.В.Елисеева
... судья - Н.В.Елисеева