... № 2-122/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 февраля 2011 г.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре - Белявской А.С.,
с участием истца Буряка А.Н.,
ответчика Буряк А.А., представителей ответчиков Даниловой Е.С., Шошиной Е.А., действующих на основании доверенностей,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Буряка Александра Николаевича к Буряк Антонине Анатольевне, МУП «Центр ЖКХ», Администрации г.Сарова Нижегородской области о признании права пользования жилым помещении и регистрации в нем,
у с т а н о в и л:
Буряк А.Н. обратился в суд с настоящим иском и просит признать его право пользования жилой площадью по адресу: г.Саров Нижегородской области пр...., д.... кв...., и регистрации по данному адресу.
Свои исковые требования мотивирует следующим.
Буряк А.Н. состоял в браке с Буряк А.А. Стороны имели жилье в г.Дзхержинске Нижегородской области по пр...., д.... кв..... В 1993 г. произвели обмен данной квартиры на г.Арзамас-16 пр...., д.... кв.....
....
Попытки произвести обмен данной жилой площади, не ущемляющий права детей, был невозможен.
По настоянию ... Буряк А.Н. добровольно выписался из квартиры и был зарегистрирован в общежитии по адресу: г.Саров пр...., д...., что является временным жильем.
Истец полагает, что не смотря на то, что он добровольно выписался из квартиры, он не утратил права на жилую площадь в спорной квартире.
На его неоднократные просьбы ... о регистрации его в квартире, получал отказ.
В ходе рассмотрения дела истец Буряк А.Н. подтвердил заявленные требования, пояснив суду, что в 1993 г. по обмену он на семью получил квартиру № ... в доме № ... по пр.... г.Сарова Нижегородской области. .... он выехал из данной квартиры, поскольку совместное проживание было невозможно, так как у него была другая женщина, а у ... - другой мужчина. Из квартиры он выехал добровольно, отказавшись от обязанностей, возложенных на него договором социального найма жилого помещения. В квартире все его личные вещи отсутствуют. Впоследствии в квартиру не пытался вселиться.
В 2002 г. он добровольно выписался из квартиры, так как разменять ее было невозможно. Приобрел земельный участок для строительства дома, но дом не построил, участок продал.
В период до 2007 г. он является военнослужащим, в связи с этим ему было предоставлено койко-место в общежитии. Примерно с 2005 г. он состоит на учете в жилищной комиссии при войсковой части, как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
В квартиру никогда не пытался вселиться.
Ответчик Буряк А.А. иск не признала, пояснив суду, что с момента выписки Буряка А.Н. из квартиры все счета приходят на ее имя. Буряк А.Н. добровольно выехал из квартиры и добровольно выписался из нее. В квартире отсутствуют его личные вещи. В настоящее время в квартире зарегистрированы она, сын, дочь и внук. Дочь в настоящее время ждет второго ребенка.
Представитель Администрации г.Сарова Данилова Е.С., действующая на основании доверенности, считает, что Буряк А.Н. не утратил права пользования спорным жилым помещением.
Представитель МУП «Центр ЖКХ» Шошина Е.А., действующая на основании доверенности, оставляет данный спор на усмотрение суда.
Определением суда от 02 февраля 2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФМС России по Нижегородской области, представитель которого просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Буряк Т.А. и Чукрина И.А. в судебное заседание не явились.
Заслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации г.Арзамас-16 Нижегородской области от 13.07.1993 г. Буряку А.Н. в составе семьи 4 человек разрешен обмен жилой площади в г.Дзержинске Нижегородской области на жилую площадь 38,0 кв.метров (трехкомнатную квартиру) в г.Арзамасе-16 по пр...., д.... кв.....
19.08.1993 г. между ЖРЭП-№ и Буряком А.Н. (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: пр...., д.... кв.....
...
Из объяснений Буряка А.Н. следует, ... он добровольные выехал из квартиры, забрав все свои личные вещи.
21 февраля 2002 г. Буряк А.Н. снялся с регистрации по адресу: пр...., д.... кв.....
04.03.2002 г. на основании ордера № ... ему было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: г.Саров пр...., д.....
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Таким образом, с 1996 г. Буряк А.А. не является членом семьи нанимателя жилого помещения Буряка А.Н.
Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Аналогичные положения содержаться и в ст. 83 ЖК РФ, из которой следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В судебном заседании установлено, что истец Буряк А.Н. не проживает в спорном жилом помещении ...
Выезд из жилого помещения носил добровольный характер, добровольный характер и носил акт снятия с регистрационного учета и постановки на регистрационный учет в общежитии по адресу: пр...., д.....
В судебном заседании также установлено, что Буряк А.Н. никогда не пытался вновь вселиться в спорное жилое помещение, препятствий для его вселения в жилое помещение никогда не чинились.
Обязанности, возложенные на Буряка А.Н., как на нанимателя спорного жилого помещения, им не исполнялись с момент выезда из квартиры, а именно с 1996 г.
Таким образом, в судебном заседании установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде истца из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Учитывая изложенное, суд считает, что истец утратил права на спорное жилое помещение на основании ч. 3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением истцом в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Помимо выше изложенного, обстоятельство, подтверждающее расторжение истцом договора социального найма подтверждается договором социального найма жилого помещения, заключенного между МУП «Центр ЖКХ» и ответчиком Буряк А.А., а также объяснениями самого Буряка А.Н., подтвердившего факт не исполнения возложенных на него, как нанимателя жилого помещения, обязанностей по договору социального найма с 1996 г. по настоящее время, а также факт добровольного выезда из занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время нанимателем спорного жилого помещения является Буряк А.А.
В квартире зарегистрированы наниматель Буряк А.А., сын Буряк Т.А., дочь Чукрина И.А. и внук К.
По мнению суда, отсутствие у истца, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия истца в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Учитывая изложенное, суд считает, что Буряк А.Н. утратил свое право на пользование жилой площадью по адресу: г.Саров пр...., д.... кв...., а потому его исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Буряка Александра Николаевича оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
П.п.Судья Саровского городского суда - Н.В.Елисеева
... судья - Н.В.Елисеева