Дело № 2-534/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года г. Саров
Саровский городской суд Нижегородской области в составе:
Председательствующего судьи Садчиковой Е.В.,
С участием истца Шигановой Т.И., третьих лиц Шиганова В.В., Шокурова А.П.,
При секретаре Шуваевой Л.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном судопроизводстве в помещении Саровского городского суда Нижегородской области гражданское дело по иску Шигановой Татьяны Ивановны и Борисенко Александра Александровича к Иванкову Александру Николаевичу о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Шиганова Т.И. и Борисенко А.А. обратились в суд с иском к Иванкову А.Н. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. В обоснование заявленного иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности в неравных долях принадлежит квартира № ... в доме № ... по ул. ... в г. Саров Нижегородской области. 01 декабря 2004 года по просьбе ответчика Иванкова А.Н. они предоставили ему регистрацию и право проживания в своей квартире по договору коммерческого найма жилого помещения сроком на 1 год, по условиям договора коммерческого найма ответчик обязался уплачивать ежемесячные платежи за пользование жилым помещением. За прошедший период с декабря 2004 года по настоящее время ответчик условий договора не исполнял, в квартиру истцов не вселялся, вещей его в квартире не имеется, оплату согласно условий договора не вносил, место его жительства истцам неизвестно, а его регистрация в квартире препятствует истцам полноценно пользоваться и распоряжаться своим имуществом, влечет для истцов образование убытков, связанных с начислением на ответчика коммунальных платежей в связи с его регистрацией в квартире. Полагая регистрацию ответчика в своей квартире носящей фиктивный характер и не создающей никаких правовых последствий, истцы просят признать ответчика Иванкова А.Н. неприобретшим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Шиганова Т.И. поддержала заявленные требования в полном объеме. Указала дополнительно, что ответчик единожды заплатил ей оговоренную договором сумму перед подписанием договора, более она с ним не встречалась и место его нахождения ей неизвестно.
Истец Борисенко А.А. направил в суд заявление, в котором ходатайствовал о разбирательстве дела в свое отсутствие, требования подержал, не возражал против заочного порядка принятия судебного решения.
Ответчик Иванков А.Н. в судебное заседание не явился, ему дважды направлялись судебные извещения по месту регистрации, которые были возвращены обратно в суд за истечением срока хранения. Полагая соблюденным право ответчика знать о месте и времени судебного разбирательства, право донести до сведения суда свою правовую позицию, учитывая отсутствие ходатайств об отложении слушания дела с указанием уважительности причин неявки, суд разрешает дело в отсутствие ответчика по доказательствам, представленным истцами, в порядке заочного судопроизводства.
Третьи лица Шиганов В.В. и Шокуров А.П. поддержали требования истцов, подтвердив, что Иванков А.Н. никогда в квартиру истцов не вселялся, вещей его не было, плату за жилое помещение он не вносил. Дополнительно пояснили, что сами имеют регистрацию в спорной квартире, где проживают по месту жительства на постоянной основе, никогда Иванкова А.Н. не видели.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области своего представителя в суд не направил для участия в деле качестве третьего лица, представил в суд письменную позицию по делу, в которой решение спора оставил на усмотрение суда, указав, что препятствий для исполнения судебного решения о признании лица неприобретшим право пользования жилым помещением путем снятия его с регистрационного учета не имеется.
Заслушав доводы истца, объяснения третьих лиц, изучив письменные доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Шигановой Т.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли в праве на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Саров Нижегородской области, истцу Борисенко А.А.- 1/4 доля соответственно, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 сентября 2001 года (л.д. ...). В указанной квартире согласно справке МУП «Центр ЖКХ» имеют регистрацию Шиганова Т.И., Шиганов В.В., Шокуров А.П., Иванков А.Н. и Иванков А.Н. (л.д. ...).
Как следует из договора коммерческого найма жилого помещения (л.д. ...), заключенного 01 декабря 2004 года между собственниками квартиры Шигановой Т.И. с Борисенко А.А. с одной стороны и Иванковым А.Н. и Иванковым А.Н. с другой стороны, наймодатели передали в пользование нанимателям жилое помещение по адресу: г. Саров, ул. ..., д. ..., за что наниматели обязались уплачивать в пользу наймодателей 100 руб. ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, следующего за прожитым, первый платеж вносится до подписания договора. Согласно п. 8 договора наниматель обязался использовать жилое помещение для проживания, своевременно вносить за него оплату, др. Срок действия договора по соглашению сторон был установлен с 01 декабря 2004 года по 01 декабря 2005 года, при не поступлении от сторон возражений был далее пролонгирован на тот же срок неоднократно. П. 16 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен досрочно в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа, порчи жилого помещения, др. обстоятельствах.
Из объяснений истца Шигановой Т.И., подтвержденных объяснениями третьих лиц и неопровергнутых ответчиком, судом установлено, что Иванков А.Н. условия договора коммерческого найма нарушил, т.к. после предоставления ему возможности пользоваться жилым помещением согласно условий договора, данное право не реализовал, в квартиру не вселялся, личные вещи его в квартире отсутствуют, плату, установленную договором, не вносил. Желания Иванкова А.Н. на пользование жилым помещением, предоставленным ему по договору коммерческого найма и желания нести бремя ответственности по договору судом не выявлено.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом также установлено, что Иванков А.Н. родственником или членом семьи истцов не являлся и не является, не вселялся в данном качестве в жилое помещение.
Таким образом, в силу закона собственник жилого помещения имеет право устранения любых препятствий в пользовании жилым помещением, не направленных на лишение права владения и распоряжения. Так, из объяснений истца Шигановой Т.И. следует, что факт регистрации ответчика в квартире истцов возлагает на истцов дополнительное бремя по несению коммунальных платежей, начисляемых на Иванкова А.Н. При этом, суд также отмечает, что положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ установлена свобода договора, т.е. граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Таким образом, стороны 01 декабря 2004 года добровольно избрали для себя те условия договора найма жилого помещения, что поименованы в тексте договора, условия договора стороны не оспаривали.
Порядок взаимоотношений сторон договора найма жилого помещения закреплен в ст. 682 ГК РФ, когда размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).
Изучив существо требований истца, проистекающих равно их норм жилищного и гражданского законодательства, суд признает, что ответчик не использовал предоставленное ему жилое помещение в соответствии с его назначением- в него не вселялся, не проживал в нем, не вносил за него плату, оговоренную в договоре, вследствие чего не приобрел право пользования данным жилым помещением, предоставленное ему истцами на основании договора коммерческого найма жилого помещения.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать Иванкова А.Н. неприобретшим права пользования жилым помещением.
Проверив доводы истцов, просивших обязать третье лицо по делу Управление ФМС РФ по НО произвести действия по снятию ответчика с регистрационного учета, суд находит, что спор сторон в данной части отсутствует, вследствие чего обязание третьего лица произвести регистрационные действия излишне.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. (л.д. ...), следовательно, данная сумма подлежит взысканию в пользу истцов с ответчика Иванкова А.Н., в равных долях. Иных требований истцами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шигановой Т.И. и Борисенко А.А. удовлетворить.
Признать Иванкова Александра Николаевича не приобретшим права пользования жилым помещением- квартирой № ... дома № ... по ул. ... в г. Саров Нижегородской области и снять его с регистрационного учета.
Взыскать с Иванкова Александра Николаевича в пользу Шигановой Татьяны Ивановны и Борисенко Александра Александровича понесенные расходы на уплату государственной пошлины в размере 200 (двухсот) рублей, в равных долях.
Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке сторонами в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Саровский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения судьи об отказе в удовлетворении этого заявления.
Текст заочного решения составлен машинописным способом.
П\П судьи Е.В. Садчиковой
...
Судья Саровского
Городского суда Е.В. Садчикова