Дело № 2-500/11 ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2011 года г. Саров.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Журавлевой Н.М.,
при секретаре Мироновой С.М.,
с участием истицы Хильмановой О.В., третьего лица Хильманова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хильмановой Ольги Викторовны к гаражному кооперативу № 3, Администрации г. Сарова о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Хильманова О.В. обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу № 3 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде гаража, мотивируя тем, что в августе 2000 года приобрела гараж № в блоке № гаражного кооператива № 3 в г. Сарове Нижегородской области. При этом договор купли-продажи в письменной форме не заключался. В регистрационную книгу учета членов кооператива были внесены соответствующие изменения. Ей была оформлена и выдана книжка члена кооператива. С этого времени истица владеет и пользуется гаражом, добросовестно уплачивая членские взносы. В 2010 году, в период брака с Хильмановым Д.В., Хильманова О.В. произвела реконструкцию гаража, после чего он был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Право собственности на гараж не зарегистрировано, поскольку во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным по причине отсутствия ряда правоустанавливающих документов. Ранее права на гараж зарегистрированы не были. Хильманова О.В. просила суд признать за ней право собственности на обозначенный реконструированный гараж.
Определением суда в порядке подготовки к судебному разбирательству на основании норм ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Сарова; в качестве третьих лиц - Управление ФСГРКК по Нижегородской области, Саровский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация», Хильманов Д.В. (л.д. ...).
Истица Хильманова О.В., третье лицо Хильманов Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.
Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Представители ответчиков ГК № 3 и Администрации г. Сарова, третьего лица Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» просили о рассмотрении дела без их участия. В письменных отзывах против иска не возражали (л.д. ...).
От третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области сведений о причинах неявки, ходатайств, письменного отзыва на иск в суд не поступало.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах суд счел возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании членской книжки и справки от 12.03.2011г. председателя ГСК № 3 судом установлено, что с августа 2000 года Хильманова О.В. является членом ГК № 3 и владеет гаражом № в блоке №, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. ...).
По сообщениям Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 26.04.2011г., Саровского отдела Управления ФСГРКК по Нижегородской области от 16.04.2011г. записи о регистрации прав на обозначенный гараж в документах БТИ, Поземельной книге, в ЕГРП отсутствуют (л.д. ...).
Согласно справке от 29.11.2010г. Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» спорный гараж имеет ширину 5,57/3,17 м, длину - 15,29 м, общую площадь 82,1 кв.м.; одноэтажный, материал стен кирпичные и железобетонные плиты, с перекрытиями железобетонными плитами, бетонным фундаментом, год постройки 1985, документы на возведение гаража не предъявлены (л.д. ...).
П.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенных положений ст. 222 ГК РФ, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено судом, земельный участок был предоставлен ГК № 3 в долгосрочную аренду (л.д. ...). Председатель ГК не возражал против заявленного иска.
Согласно заключению № - УАГЗ начальника ОМК Управления архитектуры, градостроительства и землеустройства Администрации г. Сарова правомерность постройки гаража подтверждается решением исполкома Горсовета народных депутатов от 26 мая 1987г. № «Об отводе земельного участка кооперативу № 3 по эксплуатации и благоустройству территории, занятой индивидуальными гаражами»; распоряжением администрации города от 10 августа 1995г. № «О закреплении гаражному кооперативу № 3 земельного участка в долгосрочную аренду». Расположение земельного участка учтено генеральным планом города, утвержденным решением городской Думы г. Сарова от 08 сентября 2005г. №. Площадь гаража-бокса 82,1 кв.м. (5,57(3,17) м х 15,29 м) соответствует градостроительным нормам. Гараж-бокс построен в 1985 году, реконструирован, принят в эксплуатацию (л.д. ...).
10 февраля 2011г. Администрацией г. Сарова выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией спорного гаража, общей площадью 82,1 кв.м. (л.д. ...).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Ответчики, третьи лица не представили суду каких-либо мотивированных возражений по поводу заявленного иска и свои доказательства.
Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, закрепленном ст. 12 ГПК РФ, суд руководствуется доводами и доказательствами истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.
Иным способом разрешить создавшуюся ситуацию невозможно.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Хильмановой Ольги Викторовны удовлетворить.
Признать за Хильмановой Ольгой Викторовной, 0000 года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по месту жительства г. Саров Нижегородской области, ул. ... д. ... корп. ... кв. ..., право собственности на гараж № блок № в ГК № 3 в г. Сарове, общей площадью 82,1 кв.м. (длиной 15,29 м; шириной 5,57/3,17 м), одноэтажный, материал стен кирпичные и железобетонные плиты, с перекрытиями железобетонными плитами, бетонным фундаментом, год постройки 1985, реконструирован.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий п/п Н.М.Журавлева.
... Судья Н.М.Журавлева.