Дело № 2-561/11 ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 года г. Саров.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Журавлевой Н.М.,
при секретаре Мироновой С.М.,
с участием истицы Жорновой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жорновой Галины Михайловны к Жорновому Сергею Борисовичу, Администрации г. Сарова, гаражному кооперативу № 1 о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Жорновая Г.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое наследственное имущество в виде гаража, мотивируя тем, что с ****г ... с Б. ... владел и пользовался гаражом № в блоке № в ГК № 1 в г. Сарове, добросовестно уплачивая членские взносы. Его право собственности на гараж было зарегистрировано в ЕГРП на основании договора купли-продажи. Впоследствии Б. произвел реконструкцию гаража, но оформить свои права на реконструированный гараж не успел. ****г Б. умер. Отсутствие государственной регистрации права собственности на реконструированный гараж является препятствием для включения его в состав наследства. Истица является наследником умершего по закону первой очереди. Жорновая Г.М. просила суд признать за ней право собственности на обозначенный реконструированный гараж (одноэтажное строение общей площадью 37,3 кв.м., длиной 9,31 м, шириной 4,01 м, с железобетонными стенами, бетонным фундаментом).
Определением суда в порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление ФСГРКК по Нижегородской области, Саровский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация», нотариус Макарова Т.Д. (л.д. ...).
В письменных отзывах на иск представитель Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», нотариус Макарова Т.Д. просили о рассмотрении дела без их участия. Против заявленных требований не возражали.
Представитель ответчика Администрации г. Сарова направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что спорный объект не является самовольной постройкой, в связи с чем возражений против исковых требований не имеется.
В судебном заседании Жорновая Г.М. поддержала доводы и требования иска.
Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От ответчика гаражного кооператива № 1, третьего лица Управления ФСГРКК по Нижегородской области сведений о причинах неявки, ходатайств, письменного отзыва на иск в суд не поступало.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
На основании изложенного суд счел возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Б. на основании договора продажи, удостоверенного нотариусом, принадлежал на праве собственности одноэтажный гараж №, общей площадью 28,10 кв.м., в блоке № в гаражном кооперативе № 1 в г. Сарове Нижегородской области, о чем в ЕГРП имеется соответствующая запись (свидетельство о государственной регистрации права - л.д. ..., выписка из ЕГРП от 22.04.2011г. - л.д. ...).
По сообщению Саровского отдела Управления ФСГРКК по Нижегородской области от 22.04.2011г. в ответ на запрос суда ограничения (обременения) права собственности на гараж Б., правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования в ЕГРП отсутствуют (л.д. ...).
Б. умер ****г (свидетельство о смерти - л.д. ...).
Представленное свидетельство ... подтверждает, что Жорновая Г.М. является ... Б. ...
Следовательно, на основании ст. 34 Семейного кодекса РФ спорный гараж является совместной собственностью супругов, несмотря на то, что зарегистрирован он на имя Б.
Право наследования, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона, не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью (ст. 1150 Гражданского кодекса РФ).
По сообщению нотариуса Макаровой Т.Д. в адрес суда в ее материалах имеется наследственное дело № после смерти Б. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась ... - Жорновая Г.М. Другой наследник первой очереди по закону - сын умершего Жорновой С.Б. отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу истицы. В состав наследственной массы спорный гараж не входит. Кроме того, Жорновая Г.М. подала заявление об определение доли по праву собственности в совместно нажитом с умершим имуществе (л.д. ...).
Согласно справке от 23.12.2010г. Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» спорный гараж имеет общую площадь 37,3 кв.м. (ширину 4,01 м, длину - 9,31 м); одноэтажный, с деревянными перекрытиями, бетонным фундаментом, стенами из железобетонных плит, год постройки 1987, реконструирован в 2002г., разрешение на реконструкцию не предъявлено (л.д. ...).
П.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
По п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенных положений ст. 222 ГК РФ, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено судом, земельный участок был предоставлен ГК № 1. Председатель ГК не представил мотивированных возражений против заявленного иска.
Согласно заключению № начальника ОМК Управления архитектуры, градостроительства и землеустройства Администрации г. Сарова правомерность постройки гаража подтверждается распоряжением администрации г. Арзамас-16 от 04.04.1994г. № «О закреплении гаражному кооперативу № 1 земельного участка в долгосрочную аренду сроком на 49 лет». Расположение земельного участка учтено генеральным планом города, утвержденным решением городской Думы г. Сарова от 08 сентября 2005г. №. Площадь гаража-бокса 37,3 кв.м. (длиной 9,31 м, шириной 4,01 м) соответствует градостроительным нормам. Гараж-бокс реконструирован, принят в эксплуатацию.
02.03.2011г. Администрацией г. Сарова выдано разрешение на строительство (реконструкцию) спорного гаража (л.д. ...).
Акт приемки, подписанный председателем ГК № 1 и исполнителем работ Жорновой Г.М. свидетельствует, что законченный строительством гараж-бокс № в блоке № ГК № 1 соответствует утвержденному проекту и требованиям технических регламентов (л.д. ...).
06.04.2011г. Администрацией г. Сарова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию законченного реконструкцией спорного гаража, общей площадью 37,3 кв.м. (л.д. ...).
По нормам ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В силу изложенного признание права собственности за умершим гражданином невозможно.
По нормам ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Жорновая Г.М., имея право на 1/2 долю в праве общей собственности на спорный гараж, приняла после смерти своего мужа наследство в виде другой 1/2 доли.
Принятие части наследства означает принятие всего наследства в целом.
Представители ответчиков, третьи лица не представили суду каких-либо возражений по поводу заявленного иска и свои доказательства.
Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, закрепленном ст. 12 ГПК РФ, суд руководствуется доводами и доказательствами истицы.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.
Иным способом разрешить создавшуюся ситуацию невозможно.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Жорновой Галины Михайловны удовлетворить.
Признать за Жорновой Галиной Михайловной, ****г рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по месту жительства г. Саров Нижегородской области, ул. ... д. ... кв. ..., право собственности на гараж № блок № в гаражном кооперативе № 1 в г. Сарове, общей площадью 37,3 кв.м., одноэтажный, с деревянными перекрытиями, бетонным фундаментом, стенами из железобетонных плит, год постройки 1987, реконструирован.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий п/п Н.М.Журавлева.
... Судья Н.М.Журавлева.