... № 2-492/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 мая 2011 г.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре - Белявская А.С.
с участием истца Нестерова А.П., его представителя Зубакиной О.Б.,
ответчиков Андреевой И.П., Линяева А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова Александра Петровича к Андреевой Инне Петровне, Андреевой Карине Хажаковне, Линяеву Анатолию Петровичу о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки, задолженности по коммунальным платежам,
у с т а н о в и л:
Нестеров А.П. обратился в суд с настоящим иском и просит
признать Андрееву И.П., Андрееву К.Х., Линяева А.П. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв...., снять их с регистрационного учета по указанному адресу;
взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2010 года по февраль 2011 г. в размере 6 701 рубль 88 коп.;
взыскать с Андреевой И.П. неустойку за нарушение пунктов 3.2, 3.3 договора купли-продажи от 22 октября 2010 года за период с 16.11.2010 г. по 15.03.2011 г. в размере 100 000 рублей;
взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 534 рубля 04 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 4 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 740 рублей.
Свои исковые требования мотивирует следующим.
На основании договора купли-продажи от 22 октября 2010 года, заключенного между Андреевой И.П., действующей за себя и Андрееву К.Х., с одной стороны, и Нестеровым А.П. с другой стороны, к последнему перешло право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв.....
Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Пунктом 3.2 и 3.3 договора купли-продажи от 22 октября 2010 года определено, что Андреева И.П., Линяев А.П. снимутся с регистрационного учета в срок до 15 ноября 2010 года, Андреева К.Х. снимется с регистрационного учета в срок до 15 февраля 2011 г.
Однако обязанность по снятию с регистрационного учета ответчики не выполнили.
До настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Истец считает, что на основании ст.292 ГК РФ ответчики утратили права пользования спорным жилым помещением.
Из-за того, что ответчики утратили права пользования жилым помещением, истец ежемесячно оплачивает коммунальные платежи из расчета всех зарегистрированных в квартире граждан, в том числе и ответчиков. Задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2010 года по февраль 2011 г. составляет 6 701 рубль 88 коп.
Кроме того, договором купли-продажи от 22 октября 2010 года предусмотрена ответственность Андреевой И.П. за нарушение пунктов 3.2 и 3.3 договора, то есть за нарушение сроков по снятию зарегистрированных граждан с регистрационного учета в размере 1 000 рублей за каждый день задержки.
Срок задержки по снятию с учета Андреевой И.П. и Линяева А.П. на дату выдачи справки из МУП «Центр ЖКХ» от 15.03.2011 г. составляет 120 дней, по снятию с учета Андреевой К.Х. - 30 дней, следователь, по мнению истца, по условиям договора неустойка составляет 150 000 рублей. Истец считает необходимым снизить размер неустойки до 100 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела 25 апреля 2011 г. истец увеличил исковые требования в части взыскания расходов по оплате коммунальных платежей и просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2010 года по март 2011 г. в размере 9 036 рублей 23 коп., а также дополнительно просил взыскать с ответчиков юридические расходы в размере 3 000 рублей.
В судебном заседании 16 мая 2011 г. истец отказался от иска в части признания ответчиков Андреевой И.П. и Линяева А.П. утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей, на иске в части признания Андреевой К.Х. утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании с ответчика Андреевой И.П. неустойки в размере 100 000 рублей, взыскании с ответчиков расходов, связанных с рассмотрением дела поддержал.
Исковые требования в данной части также поддержала его представитель Зубакина О.Б.
Ответчики Андреева И.П. и Линяев А.П. иск в части признания утратившей права пользования Андреевой К.Х., снятии ее с регистрационного учета, взыскании неустойки не признали.
Определением Саровского городского суда от 16 мая 2011 г. отказ истца от иска в части принят, производство по делу прекращено в части.
Представитель третьего лица УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствии.
В судебное заседание также не явилась ответчик Андреева К.Х., **** года рождения, которая в настоящее время находится в Духовно-Просветительском центре ... Учитывая, что Андреева К.Х., согласно справке (л.д....), будет находится в Духовно-Просветительском Центре до 08.07.2011 г., срок рассмотрения дела ограничен двумя месяцами со дня поступления иска в суд, и в случае нарушения срока рассмотрения дела, привет необоснованному затягиванию дела, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.
Заслушав истца и его представителя, возражения ответчиков по заявленным исковым требованиям, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Андреева И.П., действуя за себя и Андрееву К.Х., продала на основании договора купли-продажи от 22 октября 2010 года Нестерову А.Н. квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв.... (л.д...).
На основании свидетельства о государственной регистрации права, за Нестеровым А.П. 26 октября 2010 года зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л.д....).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ, 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В судебном заседании установлено, что стороны в родстве между собой не состоят.
Согласно условиям договора купли-продажи недвижимости, Андреева И.П. взяла на себя обязательство, что она, Линяев А.П. снимутся с регистрационного учета, освободят недвижимость и передадут ключи в срок до 15 ноября 2010 года, а Андреева К.Х. снимется с регистрационного учета, освободит недвижимость и передаст ключи в срок до 15 февраля 2011 г.
Из согласованных объяснений сторон в судебном заседании следует, что Андреева И.П. и ... Линяев А.П. снялись с регистрационного учета 24 марта 2011 г.
До настоящего времени не снята с регистрационного учета Андреева К.Х. по причине того, как следует из объяснений Андреевой И.П. в судебном заседании, ... в настоящее время она находится в Духовно-Просветительском центре ...
Учитывая требования закона, суд считает, что требования истца о признании утратившей Андреевой К.Х. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саров ул...., д.... кв...., и снятии ее с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статья 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Учитывая изложенное, на Нестерова А.П. возлагается обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилья, горячее и холодное водоснабжедение, канализацию, газоснабжение обязаны нести лица, зарегистрированные в жилом помещении.
Ответчики пояснили, что с момента продажи спорной квартиры, они в данном жилом помещении не проживают, из личных вещей в квартире не имеется.
Данное обстоятельство подтвердил Нестеров А.П.
Учитывая изложенное, ответчики обязаны оплатить коммунальные услуги за декабрь 2010 г. 1 333 рубля 32 коп., январь, февраль, март 2011 г. в размере по 1 520 рублей 88 коп., а всего 5 895 рублей 96 коп.
Истец Нестеров А.П. с указанной суммой согласился в судебном заседании.
24 марта 2011 г. Андреева И.П. через терминал самообслуживания оплатила коммунальные услуги в размере 10 000 рублей (л.д....), как она пояснила, за декабрь 2010 г., январь, февраль 2001 г., то есть переплата ответчиков по оплате коммунальных услуг с учетом оплаты коммунальных платежей за март 2001 составляет 4 104 рубля 40 коп. (10 000 рублей - 5 895 рублей 96 коп.)
Вместе с тем, согласно условиям договора купли-продажи, при необоснованной задержке исполнения условия п.3.2, 3.3 договора, продавец обязан выплатить неустойку покупателю в размере 1 000 рублей за каждый день задержки.
Пунктом 3.2 и 3.3 договора купли-продажи от 22 октября 2010 года определено, что Андреева И.П., Линяев А.П. снимутся с регистрационного учета в срок до 15 ноября 2010 года, Андреева К.Х. снимется с регистрационного учета в срок до 15 февраля 2011 г.
Таким образом, срок задержки по снятию с учета Андреевой И.П. и Линяева А.П. на дату выдачи справки из МУП «Центр ЖКХ» от 15.03.2011 г. составляет 120 дней, а на день снятия их с регистрационного учета составляет 129 дней, по снятию с учета Андреевой К.Х. - 30 дней, а на день рассмотрения дела, 90 дней, следователь, по мнению истца, по условиям договора неустойка составляет 219 000 рублей. Однако истец уменьшил размер неустойки до 100 000 рублей.
Ответчик Андреева И.П. с данной сумой неустойки не согласна, указывает, что договором предусмотрена необоснованная задержка. В данном же случае задержка произошла в силу непредвидимых обстоятельств, связанных с дочерью и ее последующим лечением от наркоманической зависимости. Кроме того, считает, что сумма неустойки явна несоразмерна нарушенному обязательству.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что ответчики Андреева И.П. и Линяев А.П. снялись добровольно с регистрационного учета, но до предъявления иска в суд, хотя и с нарушением взятого на себя обязательства, а ответчик Андреева К.Х. не снята с регистрационного учета до настоящего времени по обстоятельствам, затрудняющим исполнение этого обязательства как до 15 февраля 2011 года, так и по настоящее время, поскольку находится с октября 2010 года за пределами г.Сарова Нижегородской области, учитывая также материальное положение ответчика Андреевой И.П., которая оплачивала дорогостоящее лечение своей дочери, суд полагает с учетом требований разумности и справедливости, зачесть переплату Андреевой И.П. по оплате коммунальных услуг в размере 4 104 рубля 40 коп. в счет оплаты неустойки по договору купли-продажи.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков Андреевой И.П., Линяева А.П., Андреевой К.Х. солидарно в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
В связи с обращением истца в суд им понесены расходы по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности на участие в деле представителя в размере 740 рублей, а также юридические расходы в размере 7 000 рублей.
Указанные расходы подтверждены документально.
В силу ст.94 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса в размере 740 рублей, взыскав указанную сумму с ответчиков солидарно.
Что же касается оплаты юридических услуг в размере 7 000 рублей, то данные расходы суд считает чрезмерно завышенными и снижает их до 2 500 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчиков солидарно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Нестерова Александра Петровича удовлетворить частично.
Признать Андрееву Карину Хажаковну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв.....
Снять Андрееву Карину Хажаковну с регистрационного учета по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв.....
Взыскать с Андреевой Инны Петровны, Андреевой Карины Хажаковны, Линяева Анатолия Петровича солидарно в пользу Нестерова Александра Петровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размер 2 500 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 740 рублей, а всего3 440 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с момента принятия судьей решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20 мая 2011 г.
П.п.Судья Саровского городского суда - Н.В.Елисеева
... судья - Н.В.Елисеева