Дело № 2-600/11 ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года г. Саров.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Журавлевой Н.М.,
при секретаре Тимохиной Е.В.,
с участием истца Карсакова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карсакова Владимира Васильевича к гаражному кооперативу № 27, Администрации г. Сарова о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Карсаков В.В. обратился в суд с иском к ГК № 27 о признании права собственности на недвижимое наследственное имущество в виде гаража, мотивируя тем, что его отец В. владел и пользовался гаражом № 27 блок № в ГК № 27 в г. Сарове Нижегородской области, добросовестно уплачивая членские взносы. Его право собственности на гараж было зарегистрировано БТИ г. Арзамас-16. Впоследствии произведена реконструкция гаража, не оформленная надлежащим образом. ****г. В. умер. Оформить права на наследство в виде гаража истец во внесудебном порядке не может. Карсаков В.В. просил суд признать за ним право собственности на обозначенный реконструированный гараж.
Определением суда в порядке подготовки к судебному разбирательству на основании норм ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Сарова; в качестве третьих лиц - Управление ФСГРКК по Нижегородской области, Саровский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация», нотариус Арутюнян Л.И. (л.д. ...).
В судебном заседании Карсаков В.В. поддержал доводы и требования заявленного иска.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Все, кроме председателя ГК № 27 и представителя Управления ФСГРКК по Нижегородской области, просили о рассмотрении дела без их участия. В письменных отзывах против иска не возражали.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует и судом установлено, что В. на основании распоряжения № от 29.09.1993г. администрации г. Арзамас-16 (бывшее наименование г. Саров), регистрационного удостоверения № БТИ г. Арзамас-16 принадлежал на праве собственности гараж № 27 в блоке № гаражного кооператива № 27 в г. Сарове Нижегородской области (л.д. ...).
По сообщению от 06.05.2011г. Саровского отдела УФСГРКК по Нижегородской области по запросу суда в ЕГРП записи о регистрации прав на обозначенный гараж отсутствуют (л.д. ...).
В. являлся членом ГК № 27, задолженности по уплате членских взносов не имел (членская книжка - л.д. ..., справка председателя ГК - л.д. ...).
В. умер ****г. (свидетельство о смерти - л.д. ...).
Свидетельство о рождении № подтверждает, что Карсаков В.В. является сыном В. (л.д. ...).
По сообщению нотариуса Арутюнян Л.И. в адрес суда в ее материалах имеется наследственное дело № после смерти В. Наследником умершего по закону является сын - Карсаков В.В. Других наследников, ... нет. В наследственном деле отсутствуют документы на спорный гараж (л.д. ...).
Согласно справке от 29.11.2010г. Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» спорный гараж имеет площадь 28,7 кв.м.; одноэтажный, материал стен кирпичные, с деревянными перекрытиями, бетонным ленточным фундаментом, год постройки 1988, реконструирован в 2003 году (л.д. ...).
П.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
По п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенных положений ст. 222 ГК РФ, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено судом, земельный участок под спорный гараж был предоставлен ГК № 27. Председатель ГК мотивированных возражений по иску не представил.
Согласно заключению № - УАГЗ начальника ОМК Управления архитектуры, градостроительства и землеустройства Администрации г. Сарова правомерность постройки гаража подтверждается распоряжением главы местного самоуправления от 25 июля 2000г. № «О закреплении гаражному кооперативу № 27 земельного участка в долгосрочную аренду сроком на 49 лет». Расположение земельного участка учтено генеральным планом города, утвержденным решением городской Думы г. Сарова от 08 сентября 2005г. №. Площадь гаража-бокса 28,7 кв.м. (длиной 8,36 м, шириной 3,43 м) соответствует градостроительным нормам. Гараж-бокс построен в 1988 году, реконструирован, принят в эксплуатацию.
Акт приемки, подписанный председателем ГК № 27 и исполнителем работ Карсаковым В.В. свидетельствует, что законченный строительством гараж-бокс № 27 в блоке № ГК № 27 соответствует утвержденному проекту и требованиям технических регламентов (л.д. ...).
06.04.2011г. Администрацией г. Сарова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию законченного реконструкцией спорного гаража, общей площадью 28,7 кв.м. (л.д. ...).
По нормам ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В силу изложенного признание права собственности за умершим гражданином невозможно.
По нормам ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Карсаков В.В. является наследником В. по закону первой очереди. Сведений о других наследниках в распоряжении суда не имеется.
Карсаков В.В. принял наследство после смерти наследодателя. Принятие части наследства означает принятие всего наследства в целом.
Представители ответчиков, третьи лица не представили суду каких-либо возражений по поводу заявленного иска и свои доказательства.
Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, закрепленном ст. 12 ГПК РФ, суд руководствуется доводами и доказательствами истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.
Иным способом разрешить создавшуюся ситуацию невозможно.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Карсакова Владимира Васильевича удовлетворить.
Признать за Карсаковым Владимиром Васильевичем, ****г рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по месту жительства г. Саров Нижегородской области, ул. ... д. ... кв. ..., право собственности на гараж № 27 блок № в гаражном кооперативе № 27 в г. Саров, общей площадью 28,7 кв.м. (длиной 8,36 м, шириной 3,43 м), одноэтажный, материал стен кирпичные, с деревянными перекрытиями, бетонным ленточным фундаментом, год постройки 1988, реконструирован.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий п/п Н.М.Журавлева.
... Судья Н.М.Журавлева.