Дело № 2-645/11 ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2011 года г. Саров.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Журавлевой Н.М.,
при секретаре Тимохиной Е.В.,
с участием истицы Камышовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышовой Оксаны Васильевны к Саровскому филиалу государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», Администрации г. Сарова, Управлению ФСГРКК по Нижегородской области, ГСК № 27 о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Камышова О.В. обратилась в суд с иском к Саровскому филиалу государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» о признании права собственности на недвижимое наследственное имущество в виде гаража, мотивируя тем, что ее матери М. на основании договора купли-продажи от 14.07.2004г. принадлежал на праве собственности гараж № блок № в ГСК № 27 в г. Сарове Нижегородской области. Право собственности на гараж было зарегистрировано в ЕГРП. Впоследствии произведена реконструкция гаража, не оформленная надлежащим образом. ****г М. умерла. Оформить права на наследство в виде гаража истица во внесудебном порядке не может. Камышова О.В. просила суд признать за ней право собственности на обозначенный реконструированный гараж; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать указанное право.
Определением суда в порядке подготовки к судебному разбирательству на основании норм ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, исходя из характера возникших правоотношений, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Администрация г. Сарова; Управление ФСГРКК по Нижегородской области, ГСК № 27, в качестве третьего лица - нотариус Арутюнян Л.И. (л.д. ...).
В судебном заседании Камышова О.В. поддержала доводы и требования заявленного иска.
Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Все, кроме председателя ГСК № 27 и представителя Управления ФСГРКК по Нижегородской области, просили о рассмотрении дела без их участия. В письменных отзывах против иска не возражали.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Из материалов дела следует и судом установлено, что М. на основании договора купли-продажи от 14.07.2004г., свидетельства о государственной регистрации права от 16.08.2004г. принадлежал на праве собственности гараж №, общей площадью 19,7 кв.м., в блоке № гаражного кооператива № 27 в г. Сарове Нижегородской области (л.д. ...).
По выписке от 10.05.2011г. Саровского отдела УФСГРКК по Нижегородской области по запросу суда в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности М. на обозначенный гараж общей площадью 19,7 кв.м. Ограничения (обременения) права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют (л.д. ...).
М. являлась членом ГК № 27, задолженности по уплате членских взносов не имела (членская книжка - л.д. ..., справка председателя ГК - л.д. ...).
М. умерла ****г (свидетельство о смерти - л.д. ...).
По завещанию от 01.08.2007г., удостоверенному нотариусом, М. завещала принадлежащую ей квартиру и гараж № в блоке № гаражного кооператива № 27 в г. Сарове своей дочери Камышовой О.В. (л.д. ...). Согласно записи на завещании, оно не отменено и не изменено. Свидетельство о смерти нотариусу предъявлено (л.д. ...).
По сообщению нотариуса Арутюнян Л.И. в адрес суда в ее материалах имеется наследственное дело № после смерти М. Наследником умершей и по закону, и по завещанию является дочь - Камышова О.В. Других наследников... нет. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано только на завещанную квартиру. В наследственном деле отсутствуют документы на спорный гараж (л.д. ...).
Согласно справке от 15.10.2010г. Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» спорный гараж имеет площадь 27,7 кв.м.; одноэтажный, материал стен кирпичные, с деревянными перекрытиями, бетонным ленточным фундаментом, год постройки 1990, реконструирован в 2004 году (л.д. ...).
П.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
По п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенных положений ст. 222 ГК РФ, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено судом, земельный участок под спорный гараж был предоставлен ГК № 27. Председатель ГК мотивированных возражений по иску не представил.
Согласно заключению № - УАГЗ начальника ОМК Управления архитектуры, градостроительства и землеустройства Администрации г. Сарова правомерность постройки гаража подтверждается распоряжением главы местного самоуправления от 25 июля 2000г. № «О закреплении гаражному кооперативу № 27 земельного участка в долгосрочную аренду сроком на 49 лет». Расположение земельного участка учтено генеральным планом города, утвержденным решением городской Думы г. Сарова от 08 сентября 2005г. № Площадь гаража-бокса 27,7 кв.м. (длиной 8,17 м, шириной 3,39 м) соответствует градостроительным нормам. Гараж-бокс построен в 1990 году, реконструирован, принят в эксплуатацию (л.д. ...).
Акт приемки, подписанный председателем ГК № 27 и исполнителем работ Камышовой О.В. свидетельствует, что законченный строительством гараж-бокс № в блоке № ГК № 27 соответствует утвержденному проекту и требованиям технических регламентов (л.д. ...).
04.10.2010г. Администрацией г. Сарова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию законченного реконструкцией спорного гаража, общей площадью 27,7 кв.м. (л.д. ...).
По нормам ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В силу изложенного признание права собственности за умершим гражданином невозможно.
По нормам ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Камышова О.В. является наследником гаража М. по завещанию. Сведений о других наследниках в распоряжении суда не имеется.
Камышова О.В. приняла наследство после смерти наследодателя. Принятие части наследства означает принятие всего наследства в целом.
Представители ответчиков, третье лицо не представили суду каких-либо возражений по поводу заявленного иска и свои доказательства.
Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, закрепленном ст. 12 ГПК РФ, суд руководствуется доводами и доказательствами истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного искового требования о признании права собственности на реконструированный гараж.
Иным способом разрешить создавшуюся ситуацию невозможно.
Вместе с тем, оснований для удовлетворения искового требования об обязании Саровского отдела УФСГРКК по Нижегородской области произвести государственную регистрацию права не имеется.
Из материалов дела и объяснений истицы следует, что за регистрацией права собственности на реконструированный гараж в регистрирующий орган она не обращалась. Отказ регистрирующего органа в регистрации права на недвижимость не получала.
Исходя из содержания компетенции Федеральной регистрационной службы и ее территориальных органов, закрепленной ст. 9 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к полномочиям УФСГРКК по Нижегородской области, Саровского отдела УФСГРКК не относится признание права собственности за тем или иным лицом.
В силу абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно п. 1 ст. 28 указанного Федерального закона РФ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, предусмотренным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12 п. 1 ст. 20 настоящего Федерального закона.
В связи с удовлетворением искового требования о признании права собственности на реконструированный гараж истица вправе самостоятельно обратиться в регистрирующий орган за проведением соответствующих регистрационных действий.
Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Камышовой Оксаны Васильевны удовлетворить частично.
Признать за Камышовой Оксаной Васильевной, ****г года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по месту пребывания г. Саров Нижегородской области, ул. ... д. ... кв. ..., право собственности на гараж № блок № в гаражном кооперативе № 27 в г. Саров, общей площадью 27,7 кв.м. (длиной 8,17 м, шириной 3,39 м), одноэтажный, материал стен кирпичные, с деревянными перекрытиями, бетонным ленточным фундаментом, год постройки 1990, реконструирован.
В удовлетворении искового требования Камышовой Оксаны Васильевны об обязанности Управления ФСГРКК по Нижегородской области зарегистрировать право собственности на указанный гараж отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий п/п Н.М.Журавлева.
... Судья Н.М.Журавлева.