... № 2-592/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 мая 2011 г.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре - Фатькиной М.А.,
с участием представителя истца Субботина М.А., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика адвоката Сорокина Д.Н., действующего на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митькиной Ольги Евгеньевны к Кудоярову Владиславу Николаевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, прекращении залога в силу закона,
у с т а н о в и л:
29 сентября 2008 года между Митькиной О.Е. и Кудояровым В.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв..... По условиям договора Митькина О.Е. приобрела данную недвижимость.
В соответствии с п.3.2 договора Кудояров В.Н. обязался в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение.
01 октября 2008 г. право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за Митькиной О.Е.
Однако, Кудояров В.Н. до настоящего времени остается быть зарегистрированным в квартире.
В соответствии с п.2.2.2 договора, квартира была продана с рассрочкой платежа. В силу этого УФРС по Нижегородской области зарегистрировало залог в силу закона 01.10.2008 г. В соответствии с условиями договора, денежные средства Кудоярову В.Н. были переданы в полном объеме. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Саровского городского суда Нижегородской области по гражданскому делу № г.
Таким образом, по мнению истца, ответчик в нарушении ст.ст.309, 314 ГК РФ не исполнил свои обязательства надлежащим образом в срок, установленный договором. В настоящий момент Митькина О.Е. не может реализовать свое право собственности, зарегистрированное в установленном порядке из-за противоправных действий ответчика, в связи с чем обратилась в суд и просит признать Кудоярова В.Н. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв...., снять его с регистрационного учета по указанному адресу, прекратить ипотеку в силу закона на указанную квартиру, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Истец Митькина О.Е. в судебное заседание не явилась.
Ее представитель по доверенности Субботин М.А. поддержал заявленные исковые требования.
Место нахождения ответчика Кудоярова В.Н. суду не известно.
В связи с этим определением Саровского городского суда Нижегородской области от 06 мая 2011 года ответчику назначен адвокат Саровской адвокатской конторы.
Адвокат Сорокин Д.Н., действующий на основании ордера, иск не признал.
Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 06 мая 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и произведена замена третьего лица Отдела УФМС России в г.Сарове на Отдел УФМС России по Нижегородской области.
Представители третьих лиц никаких доводов по существу иска суду не представили.
Заслушав представителя истца, возражения ответчика по заявленным исковым требованиям, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором купли-продажи от 29 сентября 2008 года, Митькина О.Е. приобрела, а Кудояров В.Н. продал ей квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв.....
Согласно п.3.2 договора, продавец (Кудояров В.Н.) гарантировал, что будет снят с регистрационного учета, фактически освободит занимаемую недвижимость и передаст ключи от нее покупателю (Митькиной О.Е.) в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору.
Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области 01 октября 2008 года, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права на имя Митькиной О.Е.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно справке ЖЭУ-8 МУП «Центр ЖКХ», Кудояров В.Н. зарегистрирован до настоящего времени в спорном жилом помещении.
Однако представитель истца пояснил суду, что Кудояров В.Н. не появляется в спорном жилом помещении с момент продажи квартиры, его личных вещей в квартире не имеется.
Учитывая изложенное, суд считает, что Кудояров В.Н. утратил права пользования спорным жилым помещением, а, следовательно, подлежит снятию с регистрационного учета.
Согласно договору купли-продажи от 29 сентября 2008 г., заключенному между Митькиной О.Е. и Кудояровым В.Н., спорная недвижимость оценена сторонами в размере 1 270 000 рублей.
Оплата суммы производится в следующем порядке: на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу по расписке за счет собственных средств денежную сумму в размере 200 000 рублей; сумму в размере 1 070 000 рублей покупатель оплачивает продавцу по расписке за счет собственных средств на срок до 01.12.2008 года (п.2.1, 2.2, 2.2.1, 2.2.2 договора).
В соответствии со ст.352 ГК РФ, 1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
3. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
Согласно решению Саровского городского суда Нижегородской области от 09 сентября 2010 года, вступившим в законную силу, «согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2010г., полученной по запросу суда, квартира № ... по адресу г. Саров, ул. ..., д. ... принадлежит на праве собственности Митькиной О.Е. На недвижимость зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека на срок с 01.10.2008г. до 01.12.2008г., залогодержателем является Кудояров В.Н.
Как установлено судом на основании письменных доказательств - расписок Кудоярова В.Н., Митькина О.Е. оплатила цену недвижимости полностью (л.д. 54-86). Последний платеж в счет оплаты стоимости квартиры осуществлен покупателем 27.03.2009г.
Представленные расписки ни стороной истца, ни Кудояровым В.Н. оспорены не были. Продавец не отрицал получение денежных средств за проданную квартиру. Претензий по срокам оплаты у него также не было».
Исходя из положений ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании договора ипотеки (залоге недвижимости) необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.
Учитывая, что в настоящее время не известно место нахождения и проживая ответчика Кудояроа В.Н., суд приходит к выводу, что иск Митькиной О.Е. основан на законе, подтвержден собранными в рамках данного дела документами и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Митькиной Ольги Евгеньевны удовлетворить.
Признать Кудоярова Владислава Николаевича утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв.....
Снять Кудоярова Владислава Николаевича с регистрационного учета по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв.....
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области регистрационную запись об ипотеке от 01 октября 2008 года № в отношении квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область город Саров улица ..., дом ... квартира ..., общей площадью 28,80 кв.метров, этаж 1, кадастровый (или условный) номер №.
Взыскать с Кудоярова Владислава Николаевича в пользу Митькиной Ольги Евгеньевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
П.п.Судья Саровского городского суда - Н.В.Елисеева
... судья - Н.В.Елисеева