... № 2-505/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 мая 2011 г.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре - Белявской А.С.,
с участием истца Ковалдова В.В.,
представителя ответчика, действующего на основании доверенности, Кондюшева М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалдова Виктора Владимировича к товариществу собственников жилья - 1 о признании решения заочного голосования на общем собрании членов ТСЖ-1 недействительным,
у с т а н о в и л:
Ковалдов В.В. обратился в суд с настоящим иском и просит признать решение заочного голосования на общем собрании членов ТСЖ-1 недействительным.
Свои исковые требования мотивирует следующим.
04 января 2011 г. Ковалдов В.В. обнаружил в своем почтовом ящике конверт без опознавательных знаков с рядом документов: информационный лист в членам ТСЖ, финансовый план деятельности ТСЖ и тарифы на коммунальные услуги и ресурсы на 2011 г., правила проживания в товариществе собственников жилья -1, отчет по выполненным работам в жилых домах, заключение по ревизионной проверке ТСЖ-№, бюллетень заочного голосовая члена ТСЖ-№.
По мнению истца, пакет документов предназначался члену ТСЖ-№. Аналогичная ситуация сложилась у соседа из квартиры № .... Они обратились с разъяснениями к члену правления ТСЖ-1: что означает данный пакет. Он объяснил, что это собрание в форме заочного голосования, что сам еще в почтовый ящик не заглядывал, обещал до конца голосования поменять документы на ТСЖ-1, однако документы в последствии так и не были обменены. Вечером 10 января 2011 г., заполнив и наделав в бюллетнях кучу исправлений, истец и его сосед попробовали передать их члену правления, однако его дома не было. Бюллетени опустили в почтовый ящик. Через день после этого в подъезде появилось объявление с просьбой сдать бюллетени.
26 января 2011 г. Ковалдов В.В. получил платежные докуенты, в которых тарифы на услуги ЖКХ не соответствовали тарифам, установленным администрацией г.Сарова. Ковалдов В.В. поинтересовался у члена правления, почему, если голосование состоялось, не опубликованы результаты. На что он ответил, что еще не все сдали бюллетени.
31 января 2011 г. Ковалдов В.В. обратился с письменным заявлением об обнародовании итогов голосования. Ответа до настоящего времени он не получил.
В середине марта он обнаружил в почтовом ящике протокол общего собрания ТСЖ-1/№.
Истец считает, что результаты голосования являются недействительными, так как нарушены положения ЖК РФ, а именно п.1 ст.146, ст.45, ст.46, ст.47 ЖК РФ.
В судебном заседании истец Ковалдов В.В. подтвердил заявленные требования, пояснив, что считает решение заочного собрания недействительным, поскольку были нарушены срок по направлению уведомления, не выдержан 10-дневный срок, уведомление не доводилось под роспись жильцов, не представлен план собрания, тарифы по услугам ЖКХ неправильные, его также не устраивает действия председателя ТСЖ.
Представитель ответчика по доверенности Кондюшев М.В. иск не признал.
Заслушав истца, возражения представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 143 ЖК РФ "Членство в товариществе собственников жилья"
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем, за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ,
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как установлено материалами дела, товарищество собственников жилья «ТСЖ-1» создано по решению Фонда социального развития на мазе многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г.Саров ..., ул...., д...., ..., ..., ул...., д...., застройщиком которого являлся учредитель. Товарищество собственников жилья «ТСЖ-1» является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом
Товарищество является юридическим лицом и осуществляет свою хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными Уставом, а также в пределах, определенных действующим законодательством.
Члены товарищества - собственники помещений в многоквартирном и жилом доме, добровольно объединившиеся в товарищество.
Управление деятельностью Товарищества осуществляется через органы, каковыми являются:
- Общее собрание членов Товарищества,
- Правление Товарищества.
Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов из общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более 50 процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
Общее собрание Товарищества ведет председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов Товарищества.
Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием на 2 года.
Правление избирает из своего состава председателя. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
Заседание Правления созывается председателем в сроки установленные Правлением,
Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.
Председатель Правления избирается на два года.
Ревизионная комиссия Товарищества избирается общим собранием не более, чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества.
Из согласованных объяснений истца и свидетеля К. следует, что 04 января 2011 года жители многоквартирного дома, в том числе и истец и свидетель К., обнаружили в почтовом ящике бюллетень заочного голосования членов ТСЖ, финансовый отчет деятельности ТСЖ и тарифы на коммунальные услуги и ресурсы на 2011 г., отчет по выполненным работам на жилых домах, заключение по ревизионной проверки ТСЖ-№, а также информационное письмо. Собственникам жилых помещений предложено передать бюллетень заочного голосования до 10 января 2011 г.
Как установлено, бюллетень заочного голосования на общем собрании членов было оформлено на ТСЖ-№, вместо ТСЖ-1.
Представитель ответчика Кондюшев М.В., а также допрошенный в судебном заседании свидетель Б. пояснили, что в бюллетени допущена опечатка, а потому исправленные бюллетени с ТСЖ-№ на ТСЖ-1 принимались на голосование.
Истец Ковалдов В.В. и свидетель К. пояснили, что 10 января 2011 г. исправленные бюллетени они положили в почтовый ящик члена правления ТСЖ-1 Б.
Кроме того, следует отметить, что в бюллетени заочного голосования на общем собрании членов ТСЖ была представлена повестка общего собрания членов ТСЖ:
1.утверждение акта ревизии.
2.поручение Правлению действий по утвержденному акту ревизии.
3. определение лица или группы лиц, с кого истребовать сумму ущерба.
4.утверждение суммы ущерба к взысканию.
5. утверждение отчета о работе Правления в 2010 г.
6. утверждение Правил проживания в ТСЖ.
7. утверждение включения в состав общего имущества ТСЖ общедомовых приборов учета холодной воды.
8. разрешение на установку дополнительного оборудования на общедомовом имуществе.
9. утверждение финансового плана деятельности ТСЖ, тарифы на коммунальные услуги и ресурсы на 2011 г.
10. ободрение проведения энергосберегающих мероприятий на 2011 г. и соответствующих дополнительных тарифов.
Согласно Уставу товарищества собственников жилья «ТСЖ-1» решение общего собрания членов товарищества может быть принято без его проведения путем голосования посредством опроса в письменной форме (заочное голосование) (п.10.9.1 Устава).
01 февраля 2011 года проведено общее собрание собственников ТСЖ-1.
Как следует из Протокола общего собрания: всего в собственности ТСЖ 10 113,7 кв. м., суммарная площадь квартир собственников, принявших участие в заочном голосовании, составила 7 984,6 кв.метров (78,9%). Численность членов ТСЖ 263. Зарегистрировано участников общего собрания ТСЖ-12 197, что составляет 74,9 %. Кворум имеется. Собрание правомочно.
На повестке дня рассматривались следующие вопросы:
1.утверждение акта ревизии.
2.поручение Правлению действий по утвержденному акту ревизии.
3. определение лица или группы лиц, с кого истребовать сумму ущерба.
4.утверждение суммы ущерба к взысканию.
5. утверждение отчета о работе Правления в 2010 г.
6. утверждение Правил проживания в ТСЖ.
7. утверждение включения в состав общего имущества ТСЖ общедомовых приборов учета холодной воды.
8. разрешение на установку дополнительного оборудования на общедомовом имуществе.
9. утверждение финансового плана деятельности ТСЖ, тарифы на коммунальные услуги и ресурсы на 2011 г.
10. ободрение проведения энергосберегающих мероприятий на 2011 г. и соответствующих дополнительных тарифов.
Материалами дела установлено, что собственники жилых помещений ТСЖ-1 уведомлялись о сдаче бюллетеней в срок до 10 января 2011 г.: получением уведомления и пакета документов представленных суду (бюллетень заочного голосования на общем собрании членов ТСЖ, финансовый план деятельности ТСЖ и тарифы на коммунальные услуги и ресурсы на 2011 г., отчет по выполненным работам на жилых домах), путем вложении корреспонденции в их почтовые ящики.
Непосредственно Ковалдов В.В. уведомлялся путем вложения в его почтовый ящик бюллетеня и других документов. Кроме того, в почтовый ящик был вложен информационный лист (л.д....) с указанием в срок до 10 января 2011 г. сдать бюллетень членам правления, что собственно, им и было сделано.
Сведения об уведомлении проведения общего собрания членов ТСЖ содержали все сведения, предусмотренные ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: сведения о лице, по инициативе которого ведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания.
01 февраля 2011 г. состоялось общее собрание членов ТСЖ, результаты собрания были направлены собственникам жилым помещением, что не отрицается истцом в получении протокола собрания.
Доводы истца о том, что он получил бюллетень и все документы 04 января 2011 г., без росписи в получении, чем нарушен 10-дневный срок, не свидетельствует о нарушении порядка созыва собрания.
Так, представитель ответчика пояснил суду, что все уведомления направлялись собственникам жилых помещение в первых числах января 2011 года. Тех собственников, кого не было дома, уведомления вкладывались в почтовый ящик.
Истец в опровержение сказанного пояснил, что в новогодние праздничные дни он находился дома. Тем не менее в почтовый ящик не заглядывал.
Сам же Ковалдов В.В. не оспаривает получение уведомления, позднее получение извещение, не свидетельствует о нарушении порядка созыва собрания, соответственно права заявителя не могут быть нарушенными.
Доводы Ковалдова В.В. о том, что после 11 января 2011 г. также продолжали собираться бюллетени, являются несостоятельными.
Доводы Ковалдова В.В. о том, что в бюллетени было указано ТСЖ-№ вместо ТСЖ-1, также являются несостоятельными.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований Ковалдова В.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ковалдова Виктора Владимировича оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения судьей в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23 мая 2011 г.
П.п.Судья Саровского городского суда - Н.В.Елисеева
... судья - Н.В.Елисеева