Дело № 2-513/11 ... РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2011 года г. Саров.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Журавлевой Н.М.,
при секретаре Тимохиной Е.В.,
с участием истца Евич В.Г., представителя ответчика Мадяновой М.А. - по ходатайству,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евич Вадима Григорьевича к Мадянову Алексею Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Евич В.Г. обратился в суд с иском к Мадянову А.Н., в котором просил суд прекратить право ответчика пользования жилым помещением - 31/60 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу г. Саров Нижегородской области, ул. ..., д. ... кв. .... Мотивировал тем, что 25.06.2010г. по договору купли-продажи им было приобретено у ответчика указанное жилое помещение. Договор и переход права собственности прошли государственную регистрацию, что подтверждается выданным истцу свидетельством о праве собственности. С переходом права собственности на жилое помещение права Мадянова А.Н. на него, в том числе и права пользования, прекращены. Однако ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета в квартире.
Определением суда в порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФМС по Нижегородской области и МУП «Центр ЖКХ» (л.д. ...).
В письменном ходатайстве представитель МУП «Центр ЖКХ» оставлял разрешение спора на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела без их участия (л.д. ...).
Представитель УФМС России по Нижегородской области также просил рассмотреть дело без их участия, направив в суд соответствующее заявление (л.д. ...). Указал, что в настоящее время отсутствуют основания для совершения регистрационных действий в отношении ответчика. Основания для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства предусмотрены п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.
Заявлением от 29.04.2011г. Евич В.Г. дополнил иск требованием о снятии ответчика с регистрационного учета в спорной квартире (л.д. ...).
Ответчик Мадянов А.Н., отбывающий по приговору суда наказание в виде лишения свободы, не принимал участия в судебном заседании. Надлежащим образом извещался судом по месту отбывания наказания и по месту своего жительства. При этом ему разъяснялось его право и возможность реализовать свои полномочия в гражданском процессе через представителя.
В письменном отзыве Мадянов А.Н. с исковыми требованиями согласился. Одновременно просил суд поставить его на регистрационный учет по адресу г. Саров, ул. ..., д. ... кв. .... Также просил назначить по делу его представителем ... - Мадянову М.А.
В судебном заседании Евич В.Г. поддержал доводы и требования заявленного иска.
Представитель ответчика Мадянова М.А., допущенная по ходатайству Мадянова А.Н., в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями.
ГПК РФ не предусматривается обязанность суда по обеспечению явки сторон в судебное заседание.
В соответствии с ч. 2 ст. 77.1. УИК РФ ответчик, не обладая статусом свидетеля, потерпевшего или обвиняемого, не может быть этапирован из исправительного учреждения для участия в судебном разбирательстве.
Поэтому суд счел возможным и необходимым рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 25.06.2010г. Мадянов А.Н. продал, а Евич В.Г. купил 31/60 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу г. Саров, ул. ..., д. ... кв. ... (л.д. ...). Мадянов А.Н. обязуется сняться с регистрационного учета в обозначенной квартире, освободить недвижимость, передать ключи в срок до 30.08.2010г. (п. 3.2. договора).
По свидетельству о государственной регистрации права, выданному 28.07.2010г., Евич В.Г. имеет 31/60 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу г. Саров, ул. ... ... (л.д. ...).
Согласно выписке от 05.04.2010г., выданной истцу МУП «Центр ЖКХ», Мадянов А.Н. на указанную дату зарегистрирован в спорной квартире (л.д. ...).
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как установлено судом на основании материалов дела, истец не предоставлял спорное жилое помещение ответчику во владение и (или) в пользование.
Напротив, по условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи доли квартиры ответчик должен был освободить квартиру, передать ключи и сняться с регистрационного учета.
Указанную договорную обязанность ответчик не выполнил.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Ст. 304 ГК РФ указывает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, закрепленного ст. 56 ГПК РФ; отсутствие мотивированных возражений ответчика по делу; суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом.
Несомненно, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, препятствует последнему в реализации прав собственника и влечет для него необоснованные расходы по излишней оплате жилищных и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 27 Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993г. регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требования о прекращении права ответчика пользования спорным жилым помещением.
На основании ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993г. суд удовлетворяет и исковое требование о снятии ответчика с регистрационного учета.
Просьба ответчика о регистрации его по иному месту жительства не может быть удовлетворена по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993г. (с последующими изменениями и дополнениями) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
При этом по ст. 2 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. местом пребывания является гостиница, санаторий, пансионат, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно. Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998г. № 4-П «По делу о проверки конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713» указано, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь административной мерой, предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Согласно ст. 3 Закона № 5242-1 от 25.06.1993г. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации. Контроль за соблюдением гражданами Российской Федерации и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации возлагается на федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, его территориальные органы и органы внутренних дел.
По ст. 4 Закона № 5242-1 от 25.06.1993г. в закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, (как в ЗАТО г. Саров) органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
В силу п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета (п. 17 Правил). Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют граждан по месту жительства (п. 18 Правил).
В случае въезда ответчика в г. Саров на постоянное проживание он не лишен права обратиться в орган регистрационного учета и оформить свою регистрацию по месту жительства на территории ЗАТО г. Саров.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 200 рублей подлежат удовлетворению на основании ст. 88, 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Евич Вадима Григорьевича к Мадянову Алексею Николаевичу удовлетворить.
Прекратить право Мадянова Алексея Николаевича пользования жилым помещением - 31/60 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Сарове Нижегородской области.
Снять Мадянова Алексея Николаевича с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Мадянова Алексея Николаевича в пользу Евич Вадима Григорьевича судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий п/п Н.М.Журавлева.
... Судья Н.М.Журавлева.