РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2011 года                                                                             г. Саров.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н.М.,

при секретаре Тимохиной Е.В.,

с участием истца Дугаевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дугаевой Таисии Ивановны к гаражному кооперативу № 3, Администрации г. Сарова о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Дугаева Т.И. обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу № 3 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде гаража, мотивируя тем, что в июле 1995 года приобрела гараж № блок № в гаражном кооперативе № 3 в г. Сарове Нижегородской области. При этом договор купли-продажи в письменной форме не заключался. В регистрационную книгу учета членов кооператива были внесены соответствующие изменения. Ей была оформлена и выдана книжка члена кооператива. С этого времени истец владеет и пользуется гаражом, добросовестно уплачивая членские взносы. В 2011 году Дугаева Т.И. произвела реконструкцию гаража, после чего он был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Право собственности на гараж не зарегистрировано, поскольку во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным по причине отсутствия ряда правоустанавливающих документов. Ранее права на гараж зарегистрированы не были. Недвижимость была приобретена и реконструирована ... с Дугаевым А.Д. Дугаева Т.И. просила суд признать за ней право собственности на обозначенный реконструированный гараж.

Определением суда в порядке подготовки к судебному разбирательству на основании норм ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Сарова; в качестве третьих лиц - Управление ФСГРКК по Нижегородской области, Саровский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация», Дугаев А.Д. (л.д. ...).

Истец Дугаева Т.И. в судебном заседании поддержала доводы и требования заявленного иска.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представители ответчиков ГК № 3 и Администрации г. Сарова, третье лицо Дугаев А.Д. просили о рассмотрении дела без их участия. В письменных отзывах против иска не возражали.

Представитель третьего лица Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» мотивированных возражений против иска не представил, просил рассматривать дело без его участия.

От третьего лица Управления ФСГРКК по Нижегородской области сведений о причинах неявки, ходатайств, письменного отзыва на иск в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

На основании изложенного суд счел возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании членской книжки и справки от 10.05.2011г. председателя ГК № 3 судом установлено, что с июля 1995 года Дугаева Т.И. является членом ГК № 3 и владеет гаражом № в блоке №, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. ...).

По сообщениям Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 18.03.2011г., Саровского отдела Управления ФСГРКК по Нижегородской области от 27.05.2011г. записи о регистрации прав на обозначенный гараж в документах БТИ, Поземельной книге, в ЕГРП отсутствуют.

Первоначально гараж № блок № ГСК № 3 был зарегистрирован на праве собственности за И. Однако впоследствии в нумерации гаража произошли изменения на гараж № блок № ГСК № 3 на основании плана БТИ, справки председателя ГСК и постановления Администрации г. Сарова от 25.11.2008г. По сведениям председателя ГСК гараж № блок № ГСК № 3 числится за Дугаевой Т.И. (справка Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 18.03.2011г. - л.д. ...).

Согласно справке от 18.03.2011г. Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» спорный гараж имеет ширину 4,21/4,03 м, длину - 8,93 м, общую площадь 36,2 кв.м.; одноэтажный, материал стен железобетонные плиты, кирпичные, с перекрытиями железобетонными плитами, фундаментом из бетона и железобетонных блоков, год постройки 1990, реконструирован (л.д. ...).

П.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

По п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных положений ст. 222 ГК РФ, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом, земельный участок был предоставлен ГК № 3 в долгосрочную аренду. Председатель ГК не возражал против заявленного иска.

Согласно заключению № - УАГЗ начальника ОМК Управления архитектуры, градостроительства и землеустройства Администрации г. Сарова правомерность постройки гаража подтверждается решением исполкома Горсовета народных депутатов от 25 мая 1987г. № «Об отводе земельного участка кооперативу № 3 по эксплуатации и благоустройству территории, занятой индивидуальными гаражами»; распоряжением администрации города от 10 августа 1995г. № «О закреплении гаражному кооперативу № 3 земельного участка в долгосрочную аренду». Расположение земельного участка учтено генеральным планом города, утвержденным решением городской Думы г. Сарова от 08 сентября 2005г. № Площадь гаража-бокса 36,2 кв.м. (4,21(4,03) м х 8,93 м) соответствует градостроительным нормам. Гараж-бокс построен в 1990 году, реконструирован, принят в эксплуатацию (л.д. ...).

09 марта 2011г. Администрацией г. Сарова выдано разрешение на строительство (реконструкцию) указанного гаража (л.д. ...).

11 апреля 2011г. Администрацией г. Сарова выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией спорного гаража, общей площадью 36,2 кв.м. (л.д. ...).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ответчики, третьи лица не представили суду каких-либо мотивированных возражений по поводу заявленного иска и свои доказательства.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, закрепленном ст. 12 ГПК РФ, суд руководствуется доводами и доказательствами истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.

Иным способом разрешить создавшуюся ситуацию невозможно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Иск Дугаевой Таисии Ивановны удовлетворить.

Признать за Дугаевой Таисией Ивановной, **** года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по месту жительства г. Саров Нижегородской области, ул. ... д. ... кв. ..., право собственности на гараж № блок № в ГК № 3 в г. Сарове, общей площадью 36,2 кв.м. (длиной 8,93 м, шириной 4,21/4,03 м), одноэтажный, материал стен железобетонные плиты, кирпичные, с перекрытиями железобетонными плитами, фундаментом из бетона и железобетонных блоков, год постройки 1990, реконструирован.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий                 п/п                        Н.М.Журавлева.

... Судья Н.М.Журавлева.