Дело № 2-679/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 июня 2011 года г. Саров Саровский городской суд Нижегородской области в составе: Председательствующего судьи Садчиковой Е.В., При секретаре Воробьевой Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства в помещении Саровского городского суда Нижегородской области гражданское дело по иску Савчихиной Инны Алексеевны к Сульдяйкину Виталию Леонидовичу о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Истец Савчихина И.А. обратилась в суд с иском к Сульдяйкину В.Л. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. В обоснование заявленного иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № ... в доме № ... по ул. ... в г. Саров Нижегородской области. 07 февраля 2002 года по просьбе ответчика Сульдяйкина В.Л. она предоставила ему регистрацию и право проживания в своей квартире по договору коммерческого найма жилого помещения сроком на 1 год, по условиям договора коммерческого найма ответчик обязался уплачивать ежемесячные платежи за пользование жилым помещением. Ответчик до февраля 2010 года перечислял истцу денежные средства в оговоренной сумме 250 руб. в месяц, но после февраля 2010 года по настоящее время ответчик условий договора не исполнял, платы за регистрацию и жилое помещение истцу не передавал, в квартиру истца с 2002 года не вселялся, вещей его в квартире не имеется, фактическое место его жительства истцу неизвестно, а его регистрация в квартире препятствует истцу полноценно пользоваться и распоряжаться своим имуществом, влечет для истца образование убытков, связанных с начислением на ответчика коммунальных платежей в связи с его регистрацией в квартире. Полагая регистрацию ответчика в своей квартире носящей фиктивный характер и не создающей никаких правовых последствий, истец просит признать ответчика Сульдяйкина В.Л. неприобретшим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. В судебном заседании истец Савчихина И.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, направив в суд письменное заявление, и просила о разбирательстве дела в свое отсутствие. Ответчик Сульдяйкин В.Л. в судебное заседание не явился, ему дважды направлялись судебные извещения по месту регистрации и предыдущему месту жительства в р. Мордовия, которые были возвращены обратно в суд за истечением срока хранения. Полагая соблюденным право ответчика знать о месте и времени судебного разбирательства, право донести до сведения суда свою правовую позицию, учитывая отсутствие ходатайств об отложении слушания дела с указанием уважительности причин неявки, суд разрешает дело в отсутствие ответчика по доказательствам, представленным истцами, в порядке заочного судопроизводства. Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области своего представителя в суд не направил для участия в деле качестве третьего лица, представил в суд письменную позицию по делу, в которой решение спора оставил на усмотрение суда, указав, что препятствий для исполнения судебного решения о признании лица неприобретшим право пользования жилым помещением путем снятия его с регистрационного учета не имеется. Изучив доводы истца, письменные доказательства по делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что Савчихиной И.А. на праве собственности принадлежит квартира № ... в доме № ... по ул. ... в г. Саров Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 июня 2004 года (л.д. ...). В указанной квартире согласно справке МУП «Центр ЖКХ» имеют регистрацию А., Р. и Сульдяйкин В.Л. (л.д. ...). Как следует из договора коммерческого найма жилого помещения (л.д. ...), заключенного 07 февраля 2002 года между собственником квартиры Савчихиной И.А. с одной стороны и Сульдяйкиным В.Л. с другой стороны, имеющего нотариальное удостоверение, наймодатель передал в пользование нанимателю жилое помещение по адресу: г. Саров, ул. ..., д. ..., за что наниматель обязались уплачивать в пользу наймодателя 200 руб. ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, перед следующим месяцем проживания. Согласно п. 4,5 договора наниматель обязался использовать жилое помещение для проживания, своевременно вносить за него оплату, др. Срок действия договора по соглашению сторон был установлен с 07 февраля 2002 года на 1 год, при не поступлении от сторон возражений был далее пролонгирован на тот же срок неоднократно. П. 7 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен досрочно в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение по истечению установленного договором срока платежа, порчи жилого помещения, ухудшения состояния жилого помещения, использования квартиры не пои назначению. Из объяснений истца Савчихиной И.А. и неопровергнутых ответчиком, судом установлено, что Сульдяйкин В.Л. условия договора коммерческого найма нарушил, т.к. после предоставления ему возможности пользоваться жилым помещением согласно условий договора, данное право не реализовал, в квартиру не вселялся, личные вещи его в квартире отсутствуют, плату, установленную договором, не вносил после февраля 2010 года. Желания Сульдяйкина В.Л. на пользование жилым помещением, предоставленным ему по договору коммерческого найма и желания нести бремя ответственности по договору судом не выявлено. В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Судом также установлено, что Сульдяйкин В.Л. родственником или членом семьи истца не являлся и не является, не вселялся в данном качестве в жилое помещение. Таким образом, в силу закона собственник жилого помещения имеет право устранения любых препятствий в пользовании жилым помещением, не направленных на лишение права владения и распоряжения. Так, из объяснений истца следует, что факт регистрации ответчика в квартире истца возлагает на истца дополнительное бремя по несению коммунальных платежей, начисляемых на Сульдяйкина В.Л. При этом, суд также отмечает, что положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ установлена свобода договора, т.е. граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Таким образом, стороны 07 февраля 2002 года добровольно избрали для себя те условия договора найма жилого помещения, что поименованы в тексте договора, условия договора стороны не оспаривали. Порядок взаимоотношений сторон договора найма жилого помещения закреплен в ст. 682 ГК РФ, когда размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ). Изучив существо требований истца, проистекающих равно их норм жилищного и гражданского законодательства, суд признает, что ответчик не использовал предоставленное ему жилое помещение в соответствии с его назначением- в него не вселялся, не проживал в нем, не вносил за него плату, оговоренную в договоре более года, вследствие чего не приобрел право пользования данным жилым помещением, предоставленное ему истцом на основании договора коммерческого найма жилого помещения. Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать Сульдяйкина В.Л. неприобретшим права пользования жилым помещением. Проверив доводы истца, просивших обязать третье лицо по делу Управление ФМС РФ по НО произвести действия по снятию ответчика с регистрационного учета, суд находит, что спор сторон в данной части отсутствует, вследствие чего обязание третьего лица произвести регистрационные действия излишне. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. (л.д. ...), следовательно, данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика Сульдяйкина В.Л. Иных требований истцом не заявлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Савчихиной И.А. удовлетворить. Признать Сульдяйкина Виталия Леонидовича не приобретшим права пользования жилым помещением- квартирой № ... дома № ... по ул. ... в г. Саров Нижегородской области и снять его с регистрационного учета. Взыскать с Сульдяйкина Виталия Леонидовича в пользу Савчихиной Инны Алексвеевны понесенные расходы на уплату государственной пошлины в размере 200 (двухсот) рублей. Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке сторонами в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Саровский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения судьи об отказе в удовлетворении этого заявления. Текст заочного решения составлен машинописным способом. П\П судьи Е.В. Садчиковой ... Судья Саровского городского суда Е.В. Садчикова