... № 2-883/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2011 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре - Белявской А.С.,

с участием истца Буяровой Н.И., ее представителя Краевой О.Н., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Половниковой Н.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буяровой Натальи Ивановны к Администрации г.Сарова Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Буярова Н.И. обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности на гараж-бокс №, одноэтажный, кирпичный, с деревянными перекрытиями, бетонным фундаментом, кирпичными стенами, общей площадью 41 кв.метр, расположенный по адресу: г.Саров Нижегородской области, центральный жилой район, квартал №, гаражный участок №.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

09 октября 1967 года И. на основании договору аренды был предоставлен земельный участок под строительство гаража. На предоставленном земельном участке И. - отец Буяровой Н.И. - построил гараж, площадь которого составляла 23,5 кв.метра.

В **** году И. умер.

После его смерти Буярова Н.И. переписала гараж на свое имя.

Согласно свидетельству о государственной регистрации она является собственником гаража №, расположенного в центральном жилом районе, квартал №, гаражный участок № г.Сарова. Буярова Н.И. добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, регулярно оплачивает налог на имущество.

В 1999 г. Буярова Н.И. произвела реконструкцию гаража, в результате которой общая площадь гаража увеличилась до 41 кв.метра.

В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на реконструированный гараж, однако, администрация г.Сарова отказала ей в выдаче необходимых документов, ссылаясь на то, что застроенная площадь под гараж превышает площадь земельного участка, выделенного под гараж по договору аренды.

Истец Буярова Н.И. и ее представитель по доверенности Краева О.Н. поддержали заявленные исковые требования.

Представитель Администрации г.Сарова Нижегородской области Половникова Н.Г., действующая на основании доверенности, иск не признала.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явились.

Заслушав истца и ее представителя, возражения представителя ответчика по заявленным исковым требованиям, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора аренды № от 09 октября 1967 года, выданного Коммунальным отделом Совета депутатов трудящихся, И. предоставлен земельный участок на право аренды площадью 20,4 кв.метра, находящимся в районе поселка ..., во дворе дома ..., под строительство гаража размером 6х3,4.

25 июня 1990 г. договор аренды переоформлен на его дочь Буярову Н.И.

Согласно временному удостоверению № от 19 мая 1994 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ЗАТО Арзамас-16, зарегистрирована декларация о факте использования земельного участка Буяровой Н.И. Заявленная площадь участка составляет 20,4 кв.метра.

Гараж № на участке № в квартале № Центрального жилого района зарегистрирован в БТИ г.Арзамас-16 за Буяровой Н.И. на основании договора аренды № от 09.10.1967 г., выданный коммунальным отделом Совета депутатов трудящихся г.Арзамас-16, зарегистрированного в поземельной книге 10.06.1999 г.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:. ..самовольного занятия земельного участка..., действия нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательства в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен И. на основании договора на право аренды земельного участка от 09 октября 1967 года, выданным коммунальным отделом Совета депутатов трудящихся (по договору разрешенная площадь гаража-бокса 20.4 кв.метра).

Согласно данным справки № от 16 июня 2011 г. о техническом состоянии гаража № в Центральном жилом районе квартал №, участок №, составленной Саровским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», площадь гаража в плане составляет 41 кв.метр (4,48 х 9,91), что превышает разрешенную площадь гаража на 20,6 кв.метров. Гараж построен в 1967 году, реконструирован, в эксплуатацию не принят.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области была проведена проверка соблюдения земельного законодательства в отношении Буяровой Н.И. на земельном участке, расположенном по адресу: Нижегородская область г.саров ул...., в районе дома ....

В ходе проверки установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г.Саров ул...., в районе дома ..., площадью 45,33 кв.метра используется Буяровой Н.И. под гараж-бокс без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Постановлением от 13 июля 2011 года Буярова Н.И. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ.

15 июля 2011 года Буяровой Н.И. выдано предписание об устранении допущенных нарушений.

Таким образом, установлено, что Буярова Н.И. произвела реконструкцию спорного гаража без оформления соответствующих документов, согласования рабочего проекта со всеми необходимыми службами, в соответствии с градостроительными и строительными требованиями, используя земельный участок без разрешения его собственника, поскольку имеет место самовольное занятие земли площадью 20,6 кв.метров. Доказательств, подтверждающих обратное, истцом суду не предоставлено. Кроме того, Буяровой Н.И. не предоставлено доказательств, что реконструированный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и (или) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Буяровой Натальи Ивановны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.

П.п.Судья Саровского городского суда - Н.В.Елисеева

... судья -                                     Н.В.Елисеева