Дело № 2-1070/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 сентября 2011 года г. Саров Саровский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Садчиковой Е.В., При секретаре Трошенковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда Нижегородской области гражданское дело по Русаковой Анастасии Александровны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего М., А., Т., В., С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о погашении регистрационной записи о залоге. У С Т А Н О В И Л : Истцы Русакова А.А., А., Т., В., С. и М. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о погашении регистрационной записи о залоге. В обоснование предъявленного иска указали, что в 2003 году приобрели по договору купли-продажи квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Саров Нижегородской области в общую долевую собственность по 1/6 доле у каждого истца. Квартира была оценена по соглашению сторон в 800.000 руб., из которых 544.550 руб. покупатель (истцы) выплатили продавцу Ф. до подписания договора купли-продажи, а оставшуюся часть продавец получил путем перечисления денежных средств в сумме 255.450 руб. через ОАО «АКБ Саровбизнесбанк» Администрацией г. Саров в виде субсидии. Квартира была обременена залогом в силу закона при регистрации права собственности, т.к. на момент регистрации полностью стоимость квартиры продавцу выплачены не была. По причине юридической неосведомленности истцы вместе с продавцом квартиры своевременно не обратились за снятием залога, а **** года Ф. скончался и снятие залога в ином, кроме судебного порядке, стало невозможно, вследствие чего истцы просят о погашении регистрационной записи о залоге, внесенной в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении дела истцы направили в суд через своего представителя Русакову А.А. заявление о разбирательстве дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали. Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд своего представителя не направил, будучи заблаговременно и надлежащим образом извещен о месте и дате слушания дела, возражений относительно существа иска не представил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства, с учетом мнения истцов. Представитель третьего лица ОАО «АКБ Саровбизнесбанк» просил о разбирательстве дела в свое отсутствие, представил суду отзыв, в котором подтвердил, что денежные средства в сумме 255.450 руб. с назначением платежа- субсидия на имя В. по распоряжению Администрации № от 12 сентября 2003 года были 17 сентября 2003 года зачислены на вклад В. по мемориальному ордеру № от 17 сентября 2003 года и в этот же день выданы на руки Ф. (продавцу квартиры). Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Обязательство может быть обременено залогом в силу ст. 344 ГК РФ. Ст. 352 ГК РФ предусмотрены основания для прекращения залога, когда залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; Судом установлено, что 06 августа 2003 года истцы Русакова А.А., А., Т., В., С. и М. с одной стороны, именуемые совместно покупатель и Ф., именуемый продавец, заключили договор купли-продажи квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в г. Саров Нижегородской области, стоимость квартиры была определена по соглашению сторон в 800.000 руб., из которых 544.550 руб. было выплачено истцами Ф. до подписания договора, а оставшаяся часть должна была быть перечислена продавцу на счета в банке за счет субсидии, выданной администрацией г. Саров. 19 августа 2003 года договор купли-продажи прошел государственную регистрацию права, о чем истцам были выданы свидетельства о праве собственности по 1/6 доле в праве собственности на квартиру у каждого, при этом, 17 сентября 2003 года, т.е. после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцам денежное обязательство истцов по выплате продавцу Ф. полной стоимости квартиры было исполнено в полном объеме, однако, своевременно в регистрирующий орган об исполнении обязательства сообщено не было, тогда как снятие залога, наложенного в качестве обременения в силу закона, носит заявительный характер. В соответствии со ст. 18 и 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 09.06.2003) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись о залоге погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд не усматривает препятствий для погашения регистрационной записи о залоге квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в г. Саров, т.к. факт полного исполнения денежного обязательства перед залогодержателем Ф. установлен при рассмотрения дела сведениями, полученными от третьего лица- банка и сомнений у суда не вызывает. Согласно копии свидетельства о смерти (л.д. ...) Ф. скончался **** года, вследствие чего в установленном законом заявительном порядке регистрационная запись о залоге погашена быть не может, вследствие чего должна быть погашены на основании решения суда во избежании ограничения прав истцов на распоряжение имуществом, находящимся в их собственности. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Прекратить залог, возникший в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от 06 августа 2003 года, заключенного между Русаковой Анастасией Александровной, М., А., Т., В., С. с одной стороны и Ф. с другой стороны, о чем в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 19 августа 2003 года запись №, и погасить регистрационную запись о залоге в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней со дня провозглашения в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Саровский городской суд Нижегородской области. Текст решения составлен машинописным способом. П\П Председательствующего судьиЕ.В. Садчиковой ... Судья Е.В. Садчикова