РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 сентября 2011 года г.Саров Саровский городской суд Нижегородской области в составе: федерального судьи Максименко Т.В. при секретаре Серовой Т.Е. с участием истца Щербуха В.А., ответчика Курочкина А.А., третьего лица Машковцева В.П., представителя третьeго лица ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области Лебедева Д.В., представителя третьего лица СНТ «Восход» Викторова В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербухи Валерия Александровича к Курочкину Александру Александровичу о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Щербуха В.А. обратился в суд с иском к Курочкину А.А. о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Восход», проезд №, сад №. Требования мотивированы тем, что 02 марта 2006 года по договору купли-продажи истец приобрел у Машковцева В.П. в собственность 1/2 долю земельного участка, общей площадью 473,00 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Восход», проезд №, сад №. Соглашением от 03.03.2006 между истцом и Машковцевым В.П. был определен порядок пользования, согласно которому указанная доля располагается по границе сада № с садом № проезда №. Через некоторое время Машковцев В.П. продал оставшуюся у него 1/2 долю земельного участка Д. и Курочкину А.А., по 1/4 доли каждому. По их соглашению в пользование новых собственников перешла 1/2 доля, расположенная на проекте справа по границе сада № с садом № 6 проезда №. Осенью 2008 года истец предложил Д. и Курочкину А.А. провести межевание участка с целью выдела в натуре принадлежащих ему долей, для чего обратился в ГП НО «Нижтехинвентаризация». Однако, сособственники Д. и Курочкин А.А. отказались подписать акт согласования границ, в связи с чем территориальный отдел Роснедвижимости по г. Сарову отказал в проведении кадастрового учета выделяемого земельного участка. **** г. Д. скончался и на данный момент Курочкин А.А. является собственником 1/2 доли земельного участка. На предложение о разделе земельного участка Курочкин А.А. ответил отказом. Истец просит суд выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 473 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Восход», проезд №, сад № согласно землеустроительному делу ГП НО «Нитехинвентразация». В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснив, что он является членом садоводческого товарищества «Восход». Ему принадлежит 1/2 доля земельного участка, сад №, проезд №. На его земельном участке находится гараж, который примыкает к соседнему гаражу, принадлежащего ответчику, так как бывший собственник земельного участка Машковцев продал ему гараж на левом земельном участке пл. 236.50 кв.м., а Курочкину А.А. и Д. гараж, находящийся на правом земельном участке. Так как гараж справа полностью перекрывает проход на земельный участок, ответчик ходит на свой участок через его земельный участок, что истца не устраивает. Ответчик Курочкин А.А. иск не признал, пояснив, что в апреле 2006 года он и Д. приобрели у Машковцева В.П. в собственность 1/2 долю земельного участка сада № в СНТ «Восход» с построенным гаражом, который имеет общую боковую стену с гаражом истца. Часть гаража истца находится на его садовом участке. На земельном участке имеется единственный проход через левую сторону участка. При заключении договора купли-продажи Машковцев В.П. пояснил, что они могут беспрепятственно проходить на свой земельный участок через участок Щербухи. Ответчик возражает против раздела земельного участка в натуре, так как при разделе участков ему придется устанавливать сервитут, требующий дополнительных расходов, либо прорубать в стене гаража проход на свой земельный участок, что может повлечь разрушение гаража. Третье лицо - Машковцев В.П. пояснил суду, что ему принадлежал земельный участок, сад №, проезд № в с.т. «Восход», общей площадью 473 кв.м. По согласованию с председателем общества он построил на своем земельном участке два гаража с одной общей стеной, слева от гаража оставил проход на земельный участок. Впоследствии земельный участок с находящимися на нем двумя гаражами он продал Щербухе, Курочкину и Д.. При заключении договора купли-продажи покупатели были согласны со всеми условиями и претензий к нему не имели. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Борнина И.А. пояснила, что ее сын Д. умер в **** году. После смерти сына ей по наследству перешла 1/4 доля земельного участка сада № в с.т. «Восход», которую по волеизъявлению сына она подарила Курочкину А.А. Представитель третьего лица садоводческого товарищества «Восход» Викторов В.В. пояснил суду, что садовый участок №, проезд №, находится в общей долевой собственности Щербуха и Курочкина, которые являются членами садоводческого общества. На садовый участок имеется единственный вход с левой стороны, так как на участке построено два сблокированных гаража. Гаражи на земельном участке были построены с согласия предыдущего председателя садоводческого товарищества. Полагает, что площадь земельного участка позволяет произвести раздел земельного участка на два участка, но решение оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области Лебедев Д.В., пояснил суду, что в данном случае формирование двух новых земельных участков не возможно, так как земельный участок обременен сблокированными гаражами. Для раздела земельного участка в натуре необходимо установить между гаражами проход, соответствующий пожарным правилам и нормам. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему. Согласно положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 1 п. 1 п. 11 ЗК РФ, Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений", образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. По правилу, установленному ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности. Судом установлено, что истец Щербуха В.А. и ответчик Курочкин А.А. являются членами садоводческого товарищества «Восход». В общей долевой собственности сторон, по 1/2 доле у каждого, находится земельный участок с кадастровым (условным) номером № общей площадью 473,00 кв.м., расположенный в СНТ «Восход», проезде №, сад №. Ранее данный садовый участок находился в собственности Машковцева В.П., который в 2006 году продал участок в общую долевую собственность Щербухи В.А. ( 1/2 долю), Курочкина А.А. ( 1/4 долю) и Д. ( 1/4 долю). Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного участка, заключенным 02.03.2006г. между Машковцевым В.П. и Щербуха В.А., свидетельством о государственной регистрации права собственности за Щербуха В.А. от 03.04.2006г., договором купли-продажи земельного участка, заключенным 05.04.2006г. между Машковцевым В.П., Д., Курочкиным А.А., свидетельством о праве на наследство по закону от 03.02.2010г. Борниной И.А., договором дарения, заключенным 05.02.2010г. между Борниной И.А. и Курочкиным А.А. ( л.д. ...). Истец требует выдела в натуре принадлежащей ему 1/2 доли земельного участка по варианту, отраженному в материалах межевого дела. Ответчик Курочкин А.А. возражает против раздела земельных участков. Из материалов представленного кадастрового дела на земельный участок с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 473,00 кв.м., расположенный в СНТ «Восход», проезде №, сад № граничит с садовыми участками №, №, №. На данном земельном участке сада № построены два кирпичных гаража с общей боковой стеной. Истцу Щербуха В.А. принадлежит гараж слева, а ответчику Курочкину А.А. принадлежит гараж справа ( по схеме). При этом часть гаража Щербуха В.А. находится на земельном участке ответчика. Единственный проход и проезд на земельный участок Курочкина А.А. возможен через левую сторону земельного участка, принадлежащего Щербухе В.А. Из материалов дела видно, что при заключении договоров купли-продажи между смежными земельными участками была определена граница, что подтверждается проектами границ земельного участка пл.473 кв.м., по адресу СНТ «Восход» проезд №, сад №. ( л.д....). Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не соответствует утвержденным границам земельного участка и фактическому пользованию земельных участков. Из материалов межевого дела следует, что новая граница между земельными участками определена с учетом того, что часть гаража, принадлежащего истцу, находится на территории 1/2 доли земельного участка, принадлежащего ответчику. Раздел земельного участка сада № предполагает образование двух самостоятельных земельных участка, а следовательно двух новых садовых участка. В соответствии со ст.32 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил. Возведение строений и сооружений в садоводческом огородническом или дачном некоммерческом объединении производится в соответствии с проектом организации и застройки его территории ( ст.34 Закона). Градостроительные правила и нормативы застройки определены в СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Кроме того, в соответствии со ст.1 Закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при строительстве и эксплуатации построек на садовом участке необходимо соблюдать требования пожарной безопасности. Согласно пункту 6.2 Устава СНТ «Восход», утвержденному решением общего собрания 22.03.2003г., член товарищества обязан соблюдать строительные нормы и правила РФ «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» ( СНиП 30-02-97), а также экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования. Пунктом 6.5. СНиП 30-02-97 определено, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 метров. Пунктом 6.7. СНиП 30-02-97 определены минимальные расстояния от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям. Возведение на садовом участке хозяйственных построек ( гаража) должно осуществляться на расстоянии 1 метра от границы соседнего садового участка. Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области Лебедев Д.В. пояснил суду, что раздел земельного участка и формирование двух новых земельных участков не возможны, так как не будут соблюдены требования пожарной безопасности. Доказательств того, что при разделе в натуре земельного участка по варианту, предложенному истцом, градостроительные правила и нормативы, предусмотренные в СНиП 30-02-97, требования пожарной безопасности будут соблюдены, суду не представлено. Сторонам предлагалось провести землеустроительную экспертизу о возможности раздела земельного участка, основанного на строительных, санитарно-технических, пожарных нормах и правилах. Однако от проведения экспертизы стороны отказались, что зафиксировано в протоколе судебного заседания Также следует отметить, что при выделе истцу в натуре 1/2 доли земельного участка без установления сервитута ответчик будет лишен возможности пользоваться своим земельным участком. Доводы истца о том, что нарушены его права, являются необоснованными, так как истец не лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком. Согласно п. 1 ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом при осуществлении гражданских прав. Принимая во внимание указанные обстоятельства, требования Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», суд полагает, что в данном случае выдел в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Восход», проезд № 14, сад № 7, невозможен, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Щербухи Валерия Александровича к Курочкину Александру Александровичу о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Восход», проезд №, сад №, г.Саров оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения. П/п-судья Т.В.Максименко ... Судья Т.В.Максименко