... Дело № 2- 1217/11 Р Е Ш Е Н И Е 03 октября 2011 года г.Саров Саровский городской суд Нижегородской области в составе: федерального судьи Максименко Т.В. при секретаре Серовой Т.Е. с участием истцов Труфановой Т.А., Пелипенко В.А., ответчика Ромашкиной (Самсоновой) А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелипенко Алексея Викторовича, Труфановой (Пелипенко) Тамары Алексеевны, Пелипенко Веры Алексеевны к Ромашкиной (Самсоновой) Анне Александровне, Самсонову Михаилу Ивановичу о прекращении ипотеки УСТАНОВИЛ: Истцы Пелипенко А.В., Труфанова (Пелипенко) Т.А., Пелипенко В.А. обратились в суд с иском к Ромашкиной (Самсоновой) А.А., Самсонову М.И. о прекращении ипотеки. Требования мотивированы тем, что 29 сентября 2008 года между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Пелипенко Алексей Викторович, Ш., Пелипенко Тамара Алексеевна, Пели пенко Вера Алексеевна купили в общую долевую собственность по 1/4 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Саров Нижегородской области, ул. ..., д. ..., кв. .... Указанная квартира была приобретена истцами за счет средств, выделенных Правительством Нижегородской области семье Пелипенко, участникам подпрограммы «Вы полнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, уста новленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Право собственности истцов на объект недвижимости зарегистрировано с обре менением - ипотека на срок с 03 октября 2008 года до полной оплаты жилья. В настоящее время обязательства по оплате жилья в размере ... рублей выполнены в полном объеме. **** года одна из залогодателей, Ш., умерла. Саровский отдел Управления Федеральной службы государст венной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказал в погашении регистрационной за писи об ограничении, поскольку в связи со смертью Ш. отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодержателей и залогодателей о прекращении залога. Так как во внесудебном порядке отсутствует возможность погашения записи об ипотеке, истцы просят суд прекратить ипотеку жилого помещения. В судебном заседании истцы Труфанова (Пелипенко) Т.А., Пелипенко В.А. поддержали исковые требования. Ответчик Ромашкина (Самсонова) А.А. исковые требования признала. Ответчик Самсонов М.И. осужден приговором Саровского городского суда от 28.10.2010г. и отбывает наказание в местах лишения свободы. Третье лицо - Управление Федеральной службы государст венной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено. Третье лицо- нотариус г.Сарова Гусихина Е.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заслушав стороны, исследовав представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Из материалов дела следует, что 29 сентября 2008 года между Самсоновой Анной Александровной, Самсоновым Михаилом Ивановичем ( продавцы) и Пелипенко Алексеем Викторовичем, Ш., Пелипенко Тамарой Алексеевной, Пели пенко Верой Алексеевной ( покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно договору покупатели купили в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, общей площадью 60,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Саров Нижегородской области, ул. ..., д. ..., кв. .... Указанная квартира продана за ... рублей. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22 марта 2011 года, квартира обременена залогом в силу закона в пользу залогодателей: Самсоновой Анны Александровны, Самсонова Михаила Ивановича, о чем сделана запись об ипотеке, регистрация № от 03 октября 2008 г., до полной оплаты. 20 октября 2008 года обязательство по оплате жилья в размере ... рублей было исполнено в полном объеме, что подтверждается: - договором № о банковском счете государственного жилищного сертификата от 19 сентября 2008 года, заключенным между Акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации с одной стороны и Пелипенко А.В. с другой стороны; - мемориальным ордером от 19 сентября 2008 года о принятии государственного жилищного сертификата на получение субсидии на приобретение жилья серия ... № от 01.09.2008, выданного Правительством Нижегородской области Пелипенко А.В.; - справкой Z.Z.Z от 09 августа 2011 года, согласно которой 20 октября 2008 года со счета №, откры того на имя Пелипенко А.В. была переведена сумма денежных средств в размере ... рублей ... копеек на счет №, открытый на имя Самсоновой Анны Александровны. В силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с мо мента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления за логодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо реше ния суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Из материалов дела видно, что **** года залогодатель Ш., умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от **** года. Наследниками Ш. по закону по 1/2 доле каждый являются дочь-Пелипенко В.А., ... Пелипенко А.В., что подтверждается письмом нотариуса г.Сарова Гусихиной Е.А. Самсонов М.И., залогодержатель, осужден приговором Саровским городским судом 28.10.2010г. на длительный срок и находится в местах лишения свободы. Из материалов дела видно, что Самсонова А.А. сменила фамилию на Ромашкина, в связи с расторжением брака, что подтверждается свидетельством. Таким образом, в связи со смертью Ш. и осуждением Самсонова М.И. к лишению свободы во внесудебном порядке возможность погасить ипотеку на основании совместного заявления залогодателей и залогодержателей отсутствует. Совместным постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 52 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Принимая во внимание указанные обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие возражений со стороны залогодержателей, суд считает необходимым прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: г. Саров Нижегородской области, ул. ..., д. ..., кв. .... На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пелипенко Алексея Викторовича, Труфановой ( Пелипенко) Тамары Алексеевны, Пелипенко Веры Алексеевны к Ромашкиной (Самсоновой) Анне Александровне, Самсонову Михаилу Ивановичу о прекращении ипотеки удовлетворить. Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: г. Саров Нижегородской области, ул. ..., д. ..., кв. ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Ш., Труфановой (Пелипенко) Тамаре Алексеевне, Пели пенко Вере Алексеевне, Пелипенко Алексею Викторовичу. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения. П/п-судья Т.В.Максименко ... Судья Максименко Т.В.