Дело № 2-1385/11        ...

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров        18 октября 2011 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Белявской А.С.

с участием представителя истца Матвеенко Е.С., действующей по доверенности, третьего лица Масленого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МУП «Городское общежитие» к Масленой Жанне Вячеславовне о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

Установил :

Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что в сентябре 2008 года ответчику Масленой Ж.В. на семью из двух человек была предоставлена комната в общежитии по адресу: г.Саров Нижегородская области, ул. ..., д..... В 2009 году Масленая Ж.В. выехала из общежития в ... Свердловской области, где проживает в настоящее время. По заявлению ... Масленого А.А., ..., был разделен лицевой счет. Ответчик с января 2010 года не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 1 января 2010 года по 01 сентября 2011 года задолженность по указанным платежам составляет 9309 руб.40 коп.. В связи с этим истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Масленой Ж.В., признать ее утратившей право пользования жилым помещением в общежитии, снять с регистрационного учета, взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 9309 руб.40 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4400 руб..

В судебном заседании представитель истца Матвеенко Е.С. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что Масленая Ж.В. в общежитии не проживает, ее вещей в общежитии нет, оплату по своему лицевому счету за жилье и коммунальные услуги не вносит, на требования о погашении задолженности по оплате за жилье не отвечает, задолженность до настоящего времени не погасила.

Ответчик Масленая Ж.В., будучи извещенная о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ей судебной корреспонденции, в судебное заседание не явилась, не сообщив об уважительных причинах неявки и не прося о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований МУП «Городское общежитие» и ходатайств об отложении судебного заседания суду не представила.

С учетом этого и с согласия представителя истца суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Порядок обжалования заочного решения, предусмотренный ст. 237 ГПК РФ, представителю истцу разъяснен.

Представитель третьего лица - УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился.

В судебном заседании третье лицо Масленый А.А. поддержал требования МУП «Городское общежитие», пояснив суду, что в конце 2009 года Масленая Ж.В., забрав свои вещи, уехала к своей матери в Свердловскую область, ...

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

По договору № от 02.08.2006г. управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования - ЗАТО г. Саров, дом ... по ул. ... в г. Сарове передан в управление МУП «Городское общежитие» (л.д. ...).

На основании постановления главы администрации г. Сарова № от 19.09.2008г. Масленой Ж.В., на тот период времени не работающей, и ... Масляному А.А. предоставлена комната в общежитии по адресу ул. ..., ... ком. ..., что подтверждается уведомлением о поселение в общежитие (л.д. ...).

25 сентября 2008 г. между истцом и ответчицей заключен договор найма жилого помещения в общежитии и Масляная Ж.В. зарегистрирована по адресу - г. Саров, ул. ..., ..., комн. ..., что следует из договора найма № от 25.09.2008 г. и копии карточки регистрации ( л.д....).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. С 1 марта 2005 года ЖК РСФСР утратил силу.

Поскольку жилое помещение предоставлено Масляной Ж.В. после 01.03.2005г., данный спор подлежит разрешению на основании норм ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 2 части 1 ст.92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

По нормам ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса (ст. 100 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора.

В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.3, п.1 ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно акту обследования жилищных условий от 31 мая 2011 года Масленая Ж.В., зарегистрированная по адресу: ул. ..., д...., ком...., не проживает в общежитии с 2009 года, ее вещи отсутствуют, задолженность на 01 мая 2011 года составляла 7765 руб. 88 коп. (л.д....).

...

МУП «Городское общежитие» разделило лицевые счета по оплате за жилье по заявлению Масленого А.А. от 02 сентября 2010 г. между ним и Масленой Ж.В., и с октября 2010 года расчет по услугам и коммунальным ресурсам стали производиться по двум квитанциям.

Из представленного расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Масленая Ж.В. с января 2009 года не оплачивает за свое проживание в общежитие, в результате чего на 1 сентября 2011 года задолженность ответчика по ее лицевому счету за коммунальные услуги составила 9309, 40 руб. (л.д....). Таким образом, Масляная Ж.В. не вносила плату за жилое помещение в общежитие более 6 месяцев.

Доказательства, подтверждающие оплату коммунальных платежей, ответчик суду не представил. Сумма задолженности ответчиком не оспаривалась.

12.05.2011г. Масленой Ж.В. выносилось официальное предупреждение за неуплату жилья и коммунальных услуг и необходимости сняться с регистрационного учета в связи с образовавшейся задолженностью и не проживанием в общежитие с сентября 2009 г. (л.д. ...). Указанное уведомление было вручено ответчице 21 мая 2011 г. ( л.д....).

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчица в общежитии не проживает, из жилого помещения выехала, проживает по другому месту жительства, не вносила платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев.

При указанных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии с Масленой Ж.В. и признания ее утратившей право пользования общежитием.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993г. в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением производится его снятие с регистрационного учета.

С ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4400 руб., подтвержденные платежным поручением № от 01 сентября 2011 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования МУП «Городское общежитие» к Масленой Жанне Вячеславовне удовлетворить.

Расторгнуть с Масленой Жанной Вячеславовной договор найма жилого помещения по адресу: г. Саров Нижегородской области, ул. ..., д.....

Признать Масленую Жанну Вячеславовну, **** года рождения, уроженку ..., утратившей право пользования жилым помещением.

Снять с регистрационного учета по адресу: г. Саров Нижегородской области, ул. ..., д.... Масленую Жанну Вячеславовну, **** года рождения, уроженку ....

Взыскать с Масленой Жанны Вячеславовны задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 9309 руб. 40 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4400 руб., а всего 13709 (тринадцать тысяч семьсот девять) руб. 40 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

П\п Председательствующий - Шалятова Л.А.

...

Судья Саровского городского суда Л.А.Шалятова