... № 2-1337/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 декабря 2011 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре - Белобородовой О.В.,

с участием ответчика Беспаловой Т.И., ее представителя Воробьевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова Вячеслава Викторовича к Беспаловой Татьяне Ивановне о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Ефимов В.В. обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с Беспаловой Т.И. сумму неосновательного обогащения в размере 75 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 450 рублей.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

29 августа 2008 г. Ефимов В.В. переда Беспаловой Т.И. в счет оплаты стоимости земельных долевой денежные средства в размере 75 000 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается расписками.

В момент передачи денежных средств земельные доли, за которые Беспалова Т.И. получила оплату, не принадлежали ей на праве собственности, а были в собственности умершей Д. В устной форме Беспалова Т.И. взяла на себя обязательство вступить в права наследства на имущество умершей Д., оформить себе в собственность земельные доли, а затем их передать в собственность Ефимова В.В. по договору купли-продажи.

Беспалова Т.И. свои обязательства по вступлению в права наследства и передаче земельных долей в собственность Ефимова В.В. не исполнила, договор купли-продажи земельных долей ни с Ефимовым В.В., ни с иным лицом не заключила, денежные средства, уплаченные за земельные доли не вернула.

Истец полагает, что денежные средства в размере 75 000 рублей, уплаченные им Беспаловой Т.И., являются неосновательным обогащением.

Ответчик Беспалова Т.И. иск не признала, представив суду письменный отзыв на иск, согласно которому, все необходимые документы для вступления в права наследования на земельные участки после умершей Д. она передала Ефимову В.В., а также уполномочивала его вести наследственное дело, выдав ему соответствующую доверенность. Кроме того, за процедуру оформления всех необходимых документов Ефимов В.В. взял с нее плату в размере 5 000 рублей: по 2 500 рублей из стоимости каждого земельного участка. Таким образом, по вине Ефимова В.В., не оформившего надлежащим образом вступление в права наследства на земельные участки после умершей Д., она не смогла передать ему земельные участки в собственность по договорам купли-продажи. Однако до настоящего времени он пользовался данными земельными участками. Самостоятельно вступить в права наследства на указанные земельные участки после умершей Д. она не смогла, поскольку оригиналы необходимых для этого документов она передала Ефимову В.В., у которого они находятся по настоящее время.

25 октября 2011 г. Беспалова Т.И. обратилась в суд со встречным иском, в котором просит взыскать с Ефимова В.В. неосновательное обогащение в размере 75 000 рублей как за арендную плату за пользование земельными участками за период с 29 августа 2008 года по октябрь 2011 года.

14 ноября 2011 г. Беспалова Т.И. увеличила исковые требования, в котором просит обязать Ефимова В.В. заключить с ней два основных договора купли-продажи земельных паев, площадью по 8,7 га для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер колхоза «Z.Z.Z» ...; выдать ей оригиналы свидетельство на право собственности на землю, указывая, что между ней и Ефимовым В.В. была следующая договоренность.

29 августа 2008 г. в с.Z.Z.Z Дивеевского района Нижегородской области Беспалова Т.И. передала Ефимову В.В. оригиналы всех документов, необходимых для вступления в права наследства на земельные участки после умершей Д.

29 августа 2008 г. в с.Z.Z.Z Дивеевского района она получила денежные средства за проданные ею земельные паи.

В подтверждение Беспалова Т.И. передала Ефимову В.В. свидетельство на право собственности на землю, расписки, доверенность на представителей Ефимова В.В. - М., Н., Ш.

Данные земельные паи Беспалова Т.И. фактически приняла в наследство после мершей матери Д., единственной наследницей после смерти которой она является, что подтверждается свидетельство о праве на наследование по завещанию.

Между Беспаловой Т.И. и Ефимовым В.В. имелась договоренность о том, что после оформления всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности, они пойдут в регистрирующий орган с договорами купли-продажи.

От подписания и государственной регистрации договоров купли-продажи Беспалова Т.И. не уклонялась и готова произвести все необходимые действия по их заключению, в том числе подписание основных договоров купли-продажи.

Однако, в настоящее время ей стало известно, что никаких действии по надлежащему оформлению документов ни Ефимов В.В., ни лица, указанные в выданной ею доверенности, не произвели.

Самостоятельно собрать и оформить все необходимые документы она не имела возможности, поскольку оригиналы документов она передала Ефимову В.В., который уклоняется от их передачи ей и у которого она находятся в настоящее время.

Таким образом, по утверждению Беспаловой Т.И., она исполнила все обязательства, касающиеся надлежащего оформления документов по купли-продажи земельных участков и дальнейшей регистрации перехода права собственности на них к Ефимову В.В. Учитывая указанные обстоятельства, как считает Беспалова Т.И. она заключила с Ефимовым В.В. предварительные договоры купли-продажи земельных участков путем подписания расписок о получении денежных средств и подписания представленных истцом договоров. Все это время она ожидала со стороны Ефимова В.В. оформления всех необходимых документов для заключения основных договоров купли-продажи земельных участков. От заключения основных договоров она не уклонялась.

Истец Ефимов В.В. и его представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Беспалова Т.И. и ее представитель свои требования о понуждении к заключению договоров купли-продажи земельных долей поддержали.

При этом истец отказалась от своих требований в части взыскания с Ефимова В.В. неосновательного обогащения в размере 75 000 рублей.

Заявление об отказе в от иска в данной части занесено в протокол судебного заседания и приобщено к материалам дела.

Определением Саровского городского суда Нижегородской области прекращено производство по иску Беспаловой Т.И. к Ефимову В.В. о взыскании неосновательного обогащения в связи с отказом истца от иска в данной части.

Заслушав ответчика Беспалову Т.И., ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Беспалова Т.И. является дочерью Д.

Д. на праве собственности принадлежали земельные доли по 8,7 га, находящиеся в колхозе «Z.Z.Z» Дивеевского района Нижегородской области, на основании свидетельств на право собственности на землю.

Д. умерла **** г.

После ее смерти в Дивеевской нотариальной конторе заведено наследственное дело №. Наследником после смерти Д. является ее дочь Беспалова Т.И. Других наследников, обратившихся с заявлением о принятии наследства, не имеется.

Наследственное имущество состоит из права на денежные средства, недополученной пенсии, земельных долях.

От имени Беспаловой Т.И. нотариусом 29.08.2008 г. удостоверялась доверенность на оформление наследственного дела после смерти матери на М., зарегистрированной по месту жительства в г.Сарове Нижегородской области, Ш., зарегистрированного по месту жительства в г.Арзамасе Нижегородской области, А., зарегистрированного по месту жительства в Н.Новгороде.

Согласно доверенности, Беспалова Т.И. доверила указанным лицам принять наследство путем подачи заявления в нотариальную контору, а также вести дело по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти Д., получить свидетельства о праве на наследство, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости и получить свидетельство о государственной регистрации права на ее имя, для чего предоставила им был своим представителем.

Также нотариусом удостоверилась доверенность от имени Беспаловой Т.И. на указанных лиц на осуществление правомочий собственника земельной доли (л.д....).

29 августа 2008 г. Беспалова Т.И. получила от Ефимова В.В. оплату в сумме по 37 500 рублей по договорам купли-продажи земельных паев (земельных долей).

Беспалова Т.И. не отрицает факта получения денежных средств от Ефимова В.В. в размере 75 000 рублей.

При этом каких-либо доказательств того, что Ефимову В.В. она передала 5 000 рублей за оформление наследственного дела суду не представлено.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В устной форме предварительный договор заключен быть не может.

При несоблюдении рассматриваемых правил о форме предварительного договора такой договор ничтожен - он не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.

Ссылаясь на расписки, Беспалова Т.И. считает, что она заключила с Ефимовым В.В. предварительные договоры купли-продажи земельных долей.

Между тем, указанные расписки не могут быть признаны предварительным договором, поскольку не содержат обязательства сторон заключить в установленный срок договор купли-продажи спорных земельных долей, в расписках отсутствуют условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а отсутствие таковых условий противоречит требованиям ч. 1 ст. 429 ГК РФ.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Беспалова Т.И., зная о том, что до настоящего времени договоры купли-продажи земельных долей не заключены, не обращалась к Ефимову В.В. с требованием об их заключении.

Кроме того, давая расписки Ефимову В.В., она подтверждала переход права собственности на земельные доли. Ссылка Беспаловой Т.И. на то, что она оформила доверенность на лиц Ефимова В.В., являются необоснованной.

Суд не удовлетворил ходатайство представителя Беспаловой Т.И. о допросе свидетеля Б., который мог бы пояснить обстоятельства заключения договоров, поскольку показания свидетеля является недопустимым доказательством.

Учитывая выше изложенное, суд считает, что требования Беспаловой Т.И. о возложении на Ефимова В.В. заключить с ней основные договоры купли-продажи земельных долей являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств наличие неосновательного обогащения у Беспаловой Т.И. в размере 75 000 рублей, суд считает, что требования истца являются обоснованными, доказанными представленными документами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с Беспаловой Т.И. в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 450 рублей.

Учитывая, что в материалах гражданского дела имеются оригиналы свидетельств на право собственности на землю на имя Д., данные документы подлежат возвращению Беспаловой Т.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Встречные исковые требования Беспаловой Татьяны Ивановны к Ефимову Вячеславу Викторовичу о возложении обязанности заключения основных договоров купли-продажи земельных долей оставить без удовлетворения.

Исковые требования Ефимова Вячеслава Викторовича удовлетворить.

Взыскать с Беспаловой Татьяны Ивановны в пользу Ефимова Вячеслава Викторовича сумма неосновательного обогащения в размере 75 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 450 рублей, а всего 77 450 рублей.

Возвратить Беспаловой Татьяне Ивановне свидетельство на право собственности на землю серии ... № и свидетельство на право собственности на землю серии ... №, оформленных на имя Д..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.

П.п.Судья Саровского городского суда - Н.В.Елисеева

... судья -                                  Н.В.Елисеева