Дело № 2-1493/11 ... РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Саров 29 ноября 2011 года Саровский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шалятовой Л.А. при секретаре Белявской А.С., с участием законного представителя истицы Малышевой Н.В., представителя ответчика Администрации г.Саров Половниковой Н.Г. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Малышева Александра Игоревича, Малышевой Надежды Викторовны, действующей в интересах Б., к Администрации г.Саров, гаражному кооперативу № 4 о признании права собственности на гараж в порядке наследования., У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются детьми и наследниками по закону Р., умершего **** года, во владении которого находился гараж № в блоке № г.к. № 4, построенный в 2005 году. Согласно выписке из ЕГРП правообладателем указанного гаража значится муниципальное образование г.Саров. Поскольку в состав наследственного имущества Р. имеется другое недвижимое имущество, просят включить спорный гараж в состав наследственного имущества. Определением суда от 08 ноября 2011 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено МУ «Управление капитального строительства» (МУ «УКС»). 11 ноября 2011 года в суд поступило дополнение к исковому заявлению, согласно которому истцы просят суд признать ни ними право по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: г.Саров Нижегородской области, г.к. № 4, блок №, гараж №, указывая, что в 1972 году между Администрацией г.Саров и Д. был заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого Д. для строительства и эксплуатации гаража был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20,4 кв.м по адресу: г.Саров, ул. ..., блок ..., место .... На предоставленном земельном участке Д. построил гараж, а в июне 1990 года передал гараж в собственность Р.. В 2006 г. в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и изъятием гаража, Р. в качестве компенсации Администрацией г.Саров был построен и передан во владение спорный гараж. Поскольку Администрация г.Саров передала гараж Р., который при жизни владел им как своим собственным, являлся членом ПГСО № 4, истцы считают, что им, как наследникам Р. первой очереди, перешли права и обязанности их отца, в связи с чем просят признать за ними право по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на гараж. Истцы Малышев А.И. и Б. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают, о чем представили соответствующее заявление. В судебном заседании законный представитель истца Малышева Н.В. поддержала исковые требования Б. по основаниям, указанным в заявлении. Представитель ответчика Администрации г.Саров не возражала против заявленных требований Малышева А.И. и Б. Согласно представленному отзыву Р. предоставлялся гараж № в ПГСО № 4, в связи с изъятием у него гаража площадью 20,4 кв.м по ул. ... в г.Саров на основании постановления администрации г.Саров от 22.11.2006 г. № «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства улицы № в МКР-...». Подписанное Р. соглашение о компенсации стоимости изъятого гаража в материалах дел г.Саров отсутствуют. Представитель ответчика гаражного кооператива № 4 Кайдаров А. Ф., действующий на основании Устава и протокола общего собрания, исковые требования признал в полном объеме. По окончании перерыва в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо нотариус Макарова Т.Д. в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Представитель третьего лица МУ «Управление капитального строительства» (МУ «УКС») Крюков А.Н., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований. По окончании перерыва представитель МУ «Управление капитального строительства» (МУ «УКС») Крюков А.Н. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Судом установлено, что Р. был предоставлен участок для размещения индивидуального гаража площадью 20,4 кв. м по ул. ..., ..., что подтверждается копией договора аренды от 07 июня 1972 г. и временного удостоверения № от 26 мая 1994 г. Согласно ст. 283 ГК РФ в случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 ГК РФ. В силу ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену. Постановлением Администрации г.Саров от 22.11.2006 года № «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства улицы № в МКР-...» изъяты из для муниципальных нужд земельные участки, арендуемые гражданами, а также объекты капитального строительства принадлежащие гражданам на праве собственности; гражданам постановлено предоставить компенсацию за изымаемые земельные участки и объекты капитального строительства; возмещение стоимости изымаемых объектов капитального строительства осуществляется за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета согласно отчету ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 01.06.2006 года об оценке объектов недвижимости (л.д....). В перечне изымаемых гаражей указан гараж № площадью 20,4 кв. м по ул. ..., принадлежащий Р. (л.д. ...). Согласно приложению к вышеуказанному постановлению главы администрации города Р. не включен в список лиц, которым выплачивается денежная компенсация за изымаемый гараж (л.д....). Между тем, Р. указан в перечне лиц, которым предоставляется компенсация в соответствии с заключенным соглашением в виде гаража № в ПГСО № 4, стоимостью 107 600 руб.. Стоимость гаража определена в соответствии с отчетом об оценке, составленным ГП НО «Нижтехинвентаризация». Также в данном перечне имеется ссылка на соглашение, заключенное Администрацией г. Сарова с Р. - № от 14.11.2006 г.. Само соглашение ни истцами, ни ответчиками не представлено. Однако, из объяснений сторон следует, что фактически указанный гараж был предоставлен Р.. Следовательно Администрация г. Сарова исполнила свои обязательства в полном объеме. Согласно справке от 02 октября 2011 года ПГСО № 4 и копии книжки члена кооператива Р. является членом кооператива ПГСО № 4, имеет гараж № в блоке №, задолженности по уплате членских взносов не имеет, паевой взнос уплачен в полном объеме (л.д. ...). Правообладателем указанного гаража является муниципальное образование г.Саров, что подтверждается выписками из ЕГРП от 24 мая, 26 октября 2001 года (л.д. ...). В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В силу положений ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу приведенных положений ст. 222 ГК РФ, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Судом установлено, что истцы являются детьми Р., умершего **** года, что подтверждается копиями свидетельств о рождениях и смерти (л.д. ...). Гараж № одноэтажный кирпичный с деревянными перекрытиями и бетонным ленточным фундаментом общей площадью 19, 3 кв.м., в блоке №, находящийся в г.к. № 4 г.Сарова Нижегородской области, что подтверждается справкой № от 07 июня 2011 года Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» о техническом состоянии гаража. (л.д. ...). Согласно заключению № управления архитектуры, градостроительства и землеустройства Администрации г.Сарова спорный гараж, адресный ориентир которого определен в техническом паспорте на строение как гараж-бокс № в блоке №, г. к. № 4, построен на земельном участке, предоставленному г.к. № 4 на основании распоряжения администрации города от 03 октября 1997 г. № «О предоставлении ПГСО № земельного участка в долгосрочную аренду сроком на 49 лет под строительство и эксплуатацию гаражей-боксов в районе пер....», распоряжением администрации города от 29 октября 1998 г. № «О внесении изменений в распоряжение администрации города от 3.10.1997 г. №. Расположение земельного участка учтено генеральным планом города, утвержденным решением городской Думы г.Сарова от 08 сентября 2005 года №. Застроенная площадь под гаражом составляет 19,3 кв.м, что соответствует градостроительным нормам, гараж построен в 2005 году, не реконструирован, в эксплуатацию не принят. Из сообщения нотариуса г.Сарова Макаровой Т.Д. от 18 ноября 2011 года наследниками Р., умершего **** г., являются сын Малышев А.И., несовершеннолетняя дочь Б., других наследников по ст. 1142 ГК РФ нет, пережившей супруги нет. Учитывая, что ответчики не возражали против признания за истцами права собственности на спорный гараж, который предоставлен их отцу в качестве компенсации за изъятый объект капитального строительства, паевой взнос Р. уплачен полностью, исковые требования Малышева А.И. и Б. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Малышева Александра Игоревича и Б. удовлетворить. Признать за Малышевым Александром Игоревичем право собственности на 1\2 доли в праве собственности на гараж № одноэтажный кирпичный с деревянными перекрытиями и бетонным ленточным фундаментом общей площадью 19, 3 кв.м., в блоке №, находящийся в г.к. № 4 г.Сарова Нижегородской области. Признать за Б. право собственности на 1\2 доли в праве собственности на гараж № одноэтажный кирпичный с деревянными перекрытиями и бетонным ленточным фундаментом общей площадью 19, 3 кв.м., в блоке №, находящийся в г.к. № 4 г.Сарова Нижегородской области Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. П/п председательствующий - Л.А.Шалятова. ... Судья Л.А.Шалятова.