... Дело № 2- 1970/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 декабря 2011 г. г.Саров Саровский городской суд Нижегородской области в составе: федерального судьи Максименко Т.В., при секретаре Серовой Т.Е. с участием истца Христофорова В.В., представителя истца Айибова Р.Н., представителя ответчика Петренко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Христофорова Владимира Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Новые Этажи» о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным, возврате уплаченных денег УСТАНОВИЛ: Христофоров В.В. обратился в суд иском к ООО «Новые Этажи» о возврате уплаченных денег по договору купли-продажи земельного участка. Требования мотивированы тем, что 30 августа 2010г. между сторонами был подписан договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора ответчик обязался передать истцу в собственность земельный участок №, находящийся в п.Сатис Дивеевского района Нижегородской области и подписать акт приема-передачи не позднее 15 ноября 2010г. Однако, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи и его сдачи на государственную регистрацию. В октябре 2011г. истец обратился в КУМИ Дивеевского района с просьбой о предоставлении сведений о наличии у ответчика права собственности на проданный земельный участок. Оказалось, что ответчик не является собственником земельного участка. В силу ст.168 ГК РФ заключенный договор купли-продажи земельного участка является ничтожным. Истец просит суд взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 450 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7800 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей. В судебном заседании истец Христофоров В.В. уточнил исковые требования и просил суд признать договор купли-продажи земельного участка от 30.08.2010г. ничтожным, применить последствия ничтожности сделки в виде возврата неосновательно полученных денежных средств в размере 450 000 рублей. Представитель ответчика ООО «Новые Этажи» Петренко А.Н. иск не признал, пояснив, что земельный участок, находящийся в п.Сатис Дивеевского района Нижегородской области, в состав которого входит проданный земельный участок №, предоставлен ООО «Новые Этажи» для реализации инвестиционного проекта по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства. Земельный участок находится у ООО «Новые Этажи» в аренде сроком до 2015 года. Так как между истцом и ответчиком был заключен договор строительного подряда по строительству индивидуального жилого дома на спорном земельном участке, поэтому одним из условий договора строительного подряда является условие о приобретении истцом земельного участка по договору купли-продажи. Без заключения данного договора не могут быть выполнены обязательства по договору строительного подряда. Представитель третьего лица Глава администрации Дивеевского района Ю.Н.Ваньков в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве указал, что ООО «Новые Этажи» не является собственником земельного участка, в связи с чем заявленные требования о ничтожности сделки считает правомерными. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 30 августа 2010г. между ООО «Новые Этажи» (продавец) и Христофоровым В.В. ( покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка. Согласно п.1.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу земельный участок № в п.Сатис Дивеевского района Нижегородской области ( согласно схеме планировки застройки коттеджного поселка «Спутник», утвержденной администрацией Дивеевского района, площадью 1000 кв.м. Согласно п.2.1 земельный участок № продается за 450 000 рублей. Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что в срок не позднее 15.11.2010г. стороны подписывают акт о передаче земельного участка в собственность покупателя. Из материалов дела видно, что Христофоров В.В. и ... Н. в сентябре 2010г. перечислили на счет ООО «Новые Этажи» деньги в общей сумме 450 000 рублей согласно п.2.1. договора ( л.д....). Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается. Однако, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в собственность Христофорова В.В. Требование истца о признании сделки по продаже земельного участка ничтожной и возврате уплаченных по договору денег суд считает законным. В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Доказательств того, что ООО «Новые Этажи» является собственником проданного земельного участка суду не представлено. Из представленных документов следует, что на основании протокола результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного: Нижегородская область Дивеевский район, западная часть п.Сатис для малоэтажного строительства от 08.06.2010г. между КУМИ Дивеевского района Нижегородской области и ООО «Новые Этажи» 18 июня 2010г. был заключен договор аренды земельного участка площадью 96636 кв.м. Срок окончания аренды по 18 июня 2015 года. Представитель ответчика подтвердил, что земельный участок находится у ООО «Новые Этажи» на правах аренды. Из письменного отзыва Главы администрации Дивеевского района Ю.Н.Ванькова следует, что ООО «Новые Этажи» не является собственником земельного участка. Таким образом, установлено, что ООО «Новые Этажи» не является собственником земельного участка в п.Сатис Дивеевского района Нижегородской области, в состав которого входит проданный истцу земельный участок №, и поэтому не имел законных прав распоряжаться земельным участком. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожные сделки недействительны с момента их совершения независимо от признания их таковыми судом, а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей для сторон по сделке. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от 30.08.2010г. между ООО «Новые Этажи» и Христофоровым В.В. является ничтожным с момента его заключения. Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок продан с условием заключения договора подряда на строительство индивидуального жилого дома, не могут быть приняты во внимание, так как не имеют значения для данного дела. Как установлено, деньги были перечислены Христофоровым В.В. на счет ООО «Новые Этажи» по договору купли-продажи земельного участка, а не по договору строительного подряда. В соответствии с ч.1, 2 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ, независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Из материалов дела видно, что Христофоров В.В. в счет частичной оплаты по договору купли-продажи земельного участка перечислил ООО «Новые Этажи» деньги в сумме 300 000 рублей (л.д....). Платежными поручениями от 27.09.2011г. и 28.09.2011г. ... Н. по договору купли-продажи земельного участка перечислила на счет ООО «Новые Этажи» деньги в общей сумме 150 000 рублей ( л.д....). По договору цессии от 16.12.2011г. Н. уступила Христофорову В.В. право требования уплаченной ответчику денежной суммы 150 000 рублей по платежным поручениям от 27.09. и 28.09.2010г. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, суд считает заявленные истцом Христофоровым В.В. требования о взыскании с ответчика ООО «Новые Этажи» неосновательно полученных денежных средств в размере 450 000 рублей правомерными и подлежащими удовлетворению. В силу ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7800 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Христофорова Владимира Владимировича удовлетворить. Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 30 августа 2010г. между Христофоровым Владимиром Владимировичем и ООО «Новые Этажи» ничтожным. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новые Этажи» в пользу Христофорова Владимира Владимировича денежную сумму 450 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7800 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, а всего 467 800 рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения. П/п-судья Т.В.Максименко ... Судья Т.В.Максименко