Дело № 2-2004/11            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Саров       29 декабря 2011 года

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего - судьи Ушаковой Н.Ю.

при секретаре - Теленгатор Г.В.

с участием истца - Дороткевич П.И.,

третьего лица Дороткевич А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Сарова гражданское дело по иску Дороткевич Петра Ивановича к Максимовой Галине Александровне о признании не приобретшей права пользования

УСТАНОВИЛ :

Истец Дороткевич П.И. обратился в суд с иском, указывая, что является нанимателем изолированного жилого помещения по адресу: г.Саров ул. ... д. ... кв. .... Вместе с ним проживают члены семьи: ... Дороткевич В.Г. и сын Дороткевич А.П.. 4 апреля 2005 года он заключил договор поднайма жилого помещения с Максимовой Г.А., на основании которого предоставил койко-место в жилом помещении, состоящем из одной комнаты в трехкомнатной квартире площадью 69,7 кв.м. по указанному адресу. С момента въезда в город, 15 мая 2005 года, Максимова Г.А. не проживала ни разу в этой квартире, а проживала на съемной. С указанного времени Максимова не оплачивала коммунальные услуги и квартирную плату, не вселялась в квартиру, чем нарушила свои обязательства по договору, а именно, что обязуется использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, а также вносить ежемесячно плату за коммунальные услуги. На основании изложенного, и в соответствии с п. 1 ст. 17, п. 3 ст. 77 Жилищного кодекса РФ истец первоначально просил признать Максимову Г.А. не приобретшей право пользования квартирой по адресу: Нижегородская область, г.Саров, ул.... д. ... кв. ... и обязать УФМС снять ее с регистрационного учета. Впоследствии от части требований в части обязать УФМС снять Максимову Г.А. с регистрационного учета, Дороткевич П.И. отказался и отказ принят судом.

В судебном заседании истец Дороткевич П.И. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что Максимова Г.А. отказывается сообщать адрес своего фактического проживания, и ему сообщила, что не желает приходить в суд. Максимова Г.А. ни дня после заключения договора поднайма не проживала по указанному адресу, в связи с чем истец просит признать ее не приобретшей право пользования жилым помещением.

Ответчик Максимова Г.А. в суд не явилась, надлежащим образом извещена.

Третье лицо - представитель УФМС, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Третье лицо - Дороткевич В.Г. в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Будучи допрошенным в качестве свидетеля Дороткевич А.П. суду пояснил, что Максимова Г.А. не проживала в квартире по адресу: Шверника д. ... кв. ..., не оплачивала коммунальные услуги.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании объяснений истца и показаний свидетеля, согласующихся с письменными доказательствами, а именно с договором найма, договором поднайма жилого помещения и справкой МУП «Центр ЖКХ», судом установлено, что в трехкомнатной квартире по адресу г. Саров, ул. ... д. ... кв. ..., занимаемой по договору социального найма, зарегистрированы Дороткевич П.И., Дороткевич В.Г., Дороткевич А.П., и квартирант Максимова Г.А., **** г.р. (л.д. ...).

Последняя зарегистрирована в квартире по месту жительства 25 мая 2005 года (л.д. ...).

Объяснения истца и поквартирная карточка свидетельствуют, что в спорную квартиру Максимова Г.А. была учтена в квартире на основании договора поднайма (л.д. ...).

Поскольку в иске заявлены требования, связанные с жилищными правами и порождающие для сторон и третьих лиц определенные обязанности, данное дело подлежит разрешению на основании норм ЖК РФ.

На нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены определенные обязанности, установленные ст. 67 ЖК РФ, иные обязанности, предусмотренные настоящим кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов и т.д. Кроме того, наниматель может иметь иные права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 76 ЖК РФ поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

В силу ч. 3 ст. 77 Жилищного кодекса РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Основываясь на объяснениях истца, свидетеля, суд приходит к выводу, что поднаниматель ни дня не проживал в жилом помещении, договор поднайма не выполнял, платежи по договору не осуществлял.

Кроме того, по договору поднайма от 4 апреля 2005 года между сторонами, срок его не определен, что означает, что в силу закона он был заключен на один год (ч. 3 ст. 77 Жилищного кодекса РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Максимова Г.А. самостоятельного права пользования жилым помещением не имеет, условия договора поднайма не выполняла, срок договора найма истек, и она не вправе пользоваться указанным жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования Дороткевич П.И. обоснованны, законны, и иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые требования Дороткевич Петра Ивановича о признании Максимовой Галины Александровны не приобретшей право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Признать Максимову Галину Александровну **** года рождения, уроженку ..., не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: Нижегородская область, город Саров, улица ... дом ... квартира ....

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            Н.Ю.Ушакова