... № 2-1969/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 26 декабря 2011 г. Саровский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего - судьи Елисеевой Н.В., при секретаре - Фатькиной М.А., с участием истца Чераевой О.А., ответчика Чераева А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чераевой Ольги Александровны к Чераеву Алексею Николаевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Чераева О.А. обратилась в суд с настоящим иском и просит признать Чераева А.Н. утратившим права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв...., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Свои исковые требования мотивирует следующим. Чераева О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв..... Не смотря на это, Чераев А.Н. имеет регистрацию в указанной квартире, в действительности, в ней не проживает, что подтверждается отсутствием в квартире его вещей и иного имущества. По этой причине он не несет ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, то есть не вносить плату за содержание жилого помещения. В связи с этим, Чераева О.А., как собственник, вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. По мнению Чераевой О.А., Чераев А.Н., будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, постоянно проживает по другому адресу, его регистрация носит формальный характер и нарушает нормы жилищного права. В судебном заседании истец Чераева О.А. исковые требования поддержала, пояснив суду, что причиной обращения в суд является то обстоятельство, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, приходящиеся на его долю. Ответчик Чераев А.Н. возражает против заявленных требований, пояснив, что в настоящее время у него нет никакого жилого помещения, где бы он смог зарегистрироваться по месту жительства. Представитель третьего лица - УФМС России по Нижегородской области просит рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив суду письменный отзыв на иск. Заслушав истца, возражения ответчика по существу заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. .... .... ... Чераевы имеют двоих детей - дочерей Т., **** года рождения, и С., **** года рождения. ..., а именно 25 ноября 1999 года, между Фондом Социального Развития г.Саров, с одной стороны, и Чераевой О.А., Чераевым А.Н., с другой стороны, заключен договор № долевого участия в строительстве, по которому ... Чераевы приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве каждому, квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв..... Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. После расторжения брака - 29 апреля 2011 г. между Чераевым А.Н. и Чераевой О.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому Чераев А.Н. продал, а Чераева О.А. купила 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Саров ул...., д.... кв...., и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Согласно п.6 договора, указанная доля оценена сторонами в размере 950 000 рублей, которую Чераева О.А. уплатила Чераеву А.Н. полностью наличными деньгами до подписания договора. Факт передачи денежных средств по условиям договора Чераев А.Н. подтвердил. Согласно акту приема-передачи Чераев А.Н. передал Чераевой О.А. на основании договора купли-продажи 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Саров ул...., д.... кв..... Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, и за Чераевой О.А. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Согласно справке ЖЭУ-№ МУП «Центр ЖКХ», в квартире зарегистрированы: Чераева О.А., дочери С., **** года рождения, Т., **** года рождения, ... Чераев А.Н. В соответствии со ст.30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст.31 ЖК РФ, 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Согласно п.5 договора купли-продажи, Чераев А.Н. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение одного года с момента заключения договора. Таким образом, установлено, что между сторонами достигнуто соглашение на право пользования жилым помещением. Как указал Пленум Верховного Суда РФ в пункте 11 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства; регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из пояснений сторон и представленных по делу доказательств следует, что семейные отношения, подразумевающие в рассматриваемом случае, в частности, взаимное уважение и взаимную заботу, ответственность друг перед другом, наличие общих интересов, совместное проживание, между истцом и ответчиком были прекращены, что в силу вышеприведенных норм материального права влечет прекращение права пользования Чераева А.Н. жилым помещением как бывшим членом семьи собственника. Вместе с тем суд, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 31 ЖК РФ, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения и с учетом отсутствия у Чераева А.Н. права пользования другим жилым помещением по договору найма, другого жилого помещения в собственности, принимая во внимание, что материалы дела содержат доказательства, подтверждающих, что ответчик является участником договора долевого участия в строительстве квартиры от 28.06.2011 г., по условиям которого объект в виде однокомнатной квартиры будет сдан только лишь в срок до 31 мая 2012 г., полагает возможным рассмотреть вопрос о возможности сохранения за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок. Установив все заслуживающие внимания обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за Чераевым А.Н. права пользования жилым помещением на срок до 29 апреля 2012 года. Доводы истца о том, что Чераев А.Н. не оплачивает коммунальные платежи, приходящиеся на его долю, суд не принимает, поскольку Чераева О.А. не лишена возможности обратиться в суд с иском о взыскании с Чераева А.Н. коммунальных платежей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей, а в доход бюджета ЗАТО г.Саров государственную пошлину в размере 100 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Чераевой Ольги Александровны удовлетворить частично. Признать Чераева Алексея Николаевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв.... со снятием с регистрационного учета. Сохранить за Чераевым Алексеем Николаевичем право пользования жилым помещением по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв...., до 29 апреля 2012 года. Взыскать с Чераева Алексея Николаевича в пользу Чераевой Ольги Александровны расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей, в доход бюджета ЗАТО г.Сарова - государственную пошлину в размере 100 рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2011 г. П.п.Судья Саровского городского суда - Н.В.Елисеева ... судья - Н.В.Елисеева