РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 января 2012 года г. Саров. Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ушаковой Н.М., при секретаре Тимохиной Е.В., с участием истца Ильиной Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Татьяны Николаевны к Администрации г.Саров, Муниципальному унитарному предприятию «Центр ЖКХ» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии УСТАНОВИЛ: Ильиной Т.Н. заявлен иск, в котором указано следующее. Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность № от 13 мая 2002 года ей и ... Л., была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: г.Саров, пр. ... д. ... кв. .... В указанной квартире они без оформления разрешительных документов произвели перепланировку, в результате которой в прихожей были установлены два встроенных шкафа, а в кухне была установлена антресоль. В процессе перепланировки квартиры были выполнены следующие виды работ: ликвидированы встроенные шкафы в комнатах, разобрана кирпичная кладка дымохода на кухне (дымоход не функционировал с 1980 года). В процессе работ по перепланировке квартиры основные существующие инженерные системы отопления, вентиляции, канализации, газификации не затронуты. Площади жилых комнат, санузла, не изменились. Строительные мероприятия не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, так как несущие стены в процессе перепланировки демонтированы не были. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. **** года ... Л. умер. Единственным наследником после его смерти является Ильина Т.Н., так как дети отказались от принятия наследства. В настоящее время по разъяснению нотариуса в связи с тем, что перепланировка не узаконена, Ильина Т.Н. не может включить квартиру в наследство. На основании изложенного просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: г.Саров, пр. ... д. ... кв. ... в перепланированном состоянии. В судебном заседании Ильина Т.Н. иск поддержала. Суду пояснила, что газовую плиту при проведении перепланировки переустанавливали специалисты газовой службы с соблюдением правил. Кроме того, при проведении ремонта на кухне, когда был заложен дымоход, требования санитарных норм нарушены не были. Наоборот, они при проведении ремонта прочистили дымоход, в котором скопился за долгие годы мусор и птичий помет. Полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как этим не будут нарушены права третьих лиц. Просит иск удовлетворить. Представитель Администрации г. Сарова просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражал. Представитель МУП «Центр ЖКХ» в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без их участия. Представители ГП НО «Нижтехинвентаризация», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав объяснения лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу. Из материалов дела следует и судом установлено, что Ильиной Т.Н. и Л. по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность передана квартира двухкомнатная квартира № ... в доме ... по пр. ... в г. Сарове Нижегородской области, в связи с чем каждый из них получил 1/2 доли в праве на указанное имущество. Ильина Т.Н. приходилась Л., умершему **** года, ..., что подтверждается соответствующими свидетельствами (л.д. ...). Согласно справке от 20 октября 2011 года, Ильина Т.Н. является наследником и приняла наследство после умершего **** года Л. (л.д. ...). Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № ... в доме № ... по проспекту ... квартира ранее состояла из двух комнат, площадью 14,8 м2 и 18,4м2, в каждой из которых имелись шкафы площадью каждый 0,5 м2, кухня имела площадь 6,9м2, газовая плита на кухне была расположена с правой стороны от входа вдоль стены. Как видно из плана на перепланировку квартиру № ..., шкафы в комнатах демонтированы, на кухне газовая плита перемещена к стене, расположенной справа от окна, и демонтирован дымоход, что привело к увеличению площади кухни до 7,2 м2, уменьшению одной из комнат соответственно до 14,10 м2, увеличению площади прихожей до 10 м2 (л.д. ...). Указанное в целом соответствует предъявленному плану перепланировки, изготовленному Z.Z.Z (л.д....). Из отзыва Администрации г. Сарова следует, что жильцами квартиры ... дома ... по пр. ... произведена самовольная перепланировка жилого помещения (л.д....). Из сообщения департамента городского хозяйства Администрации г.Сарова следует, что обращений от граждан по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по пр. ... д. ... кв. ... не поступало, решение о согласовании не принималось (л.д....). Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Ильина Т.Н. является сособственником квартиры (л.д. ...). По сообщению нотариуса Н., после смерти Л. о принятии наследства по закону обратилась ... Ильина Т.Н., дети подали заявления об отказе от принятия наследства. По сообщению W.W.W изменение газовой разводки, произведенное в квартире № ... дома № ... по проспекту ... в г.Саров Нижегородской области (перенос газовой плиты) соответствует требованиям нормативно-правовых документов и правилам установки газовых плит. Из данных проекта инв. № следует, что перепланировка квартиры № ... соответствует санитарному законодательству, что подтверждается подписью о согласовании проекта от Регионального управления № ФМБА России. Из письменного заявления представителя Администрации г.Саров следует, что ознакомившись с проектом и сообщением W.W.W, он не возражает против сохранения квартиры ... дома ... по проспекту ... г.Саров в перепланированном состоянии. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должен представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения указанные в ст. 26 ЖК РФ документы, в том числе заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Такой документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии данного основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В соответствии со ст. 27 ЖК РФ непредставление определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов является основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 утверждены форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно утвержденной форме в заявлении о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения при пользовании жилым помещением на праве собственности должны содержаться подписи всех собственников жилого помещения. Как установлено судом по настоящему делу, сособственники спорного жилого помещения по адресу г. Саров, проспект ... д. ... кв. ... не обращались в орган местного самоуправления с документами, перечисленными в ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. До начала переустройства и (или) перепланировки жилого помещения документ по установленным Правительством РФ форме и содержанию о согласовании уполномоченным органом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не получали. В ходе судебного разбирательства было выяснено, что второй сособственник помещения по указанному адресу умер, и в рамках наследования истец Ильина Т.Н. стала обладателем прав на недвижимое имущество. Однако до перепланирования второй сособственник не выразил свою волю на обращение с заявлением. При таких фактических обстоятельствах, в любом случае в заявлении о перепланировке не может быть получено подписи одного из сособственников жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В силу изложенного подготовленный проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения, выполненный Z.Z.Z, подтверждающий то обстоятельство, что перепланированное состояние квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, дает основания суду сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, и удовлетворить исковые требования. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Ильиной Татьяны Николаевны удовлетворить полностью. Сохранить жилое помещение: квартиру № ... дома № ... по проспекту ... в г.Сарове Нижегородской области в перепланированном состоянии, в результате которого общая площадь квартиры стала составлять 58,3 кв.метра, жилая площадь 32,3 кв.метра, из нее комната № 1 - 18,4 кв.метра и комната № 2 - 13,9 кв.метров. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месясца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий п/п Н.Ю. Ушакова ... Судья Н.Ю.Ушакова