... № 2-71/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 19 января 2012 г. Саровский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего - судьи Елисеевой Н.В., при секретаре - Белявской А.С., с участием истца Бикмухаметова Р.Н., его представителя адвоката Абакумова А.Б., действующего на основании ордера, ответчика Мартыновой Ю.В., ее представителя Лазаревой Н.Н., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица МУП «Центр ЖКХ» Козлова А.В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмухаметова Руслана Наилевича к Мартыновой Юлии Владимировне об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании, у с т а н о в и л: Бикмухаметов Р.Н. обратился в суд с настоящим иском и просит: - обязать ответчика не препятствовать ему в пользовании собственностью, для чего обязать ее предать ему ключи от квартиры, расположенной по адресу: г.Саров Нижегородской области ул...., д.... кв....; - определить порядок пользования указанной квартирой, находящейся в общей долевой собственности истца и ответчика, при этом определив в его пользование комнату площадью 10,4 кв.метра, в пользование ответчика комнату площадью 17,6 кв.метров; - обязать ответчика освободить комнату площадью 10,4 кв.метра от своих вещей; - места общего пользования в указанной квартире оставить в совместном ведении. Свои исковые требования мотивирует следующим. 16 февраля 2005 г. по договору купли-продажи Бикмухаметов Р.Н. приобрел в собственность 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: г.Саров ул...., д.... кв..... Квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 41,1 кв.метр, состоит из двух комнат площадью 10,4 кв.метра и 17,6 кв.метра, кухни, санузла, прихожей и кладовой. Жилые комнаты являются смежными. В соответствии с договором купли-продажи сособственником указанной квартиры также является Мартынова Ю.В., всего на ее долю приходится 2/3 доли в спорной квартире. В настоящее время Бикмухаметов Р.Н. вынужден проживать по адресу: г.Саров ул...., д.... корпус ... кв...., у своей матери, так как Мартынова Ю.В. препятствует ему в пользовании жилым помещением, сменив замок от входной двери и не дает ему ключ. Вместе с Мартыновой Ю.В. проживает ... Н., а также сын М., **** года рождения. Поскольку на долю истца 1/3 приходится 13,7 кв.метров жилой площади, просит суд определить ему в пользование комнату площадью 10,4 кв.метра. На протяжении длительного времени Бикмухаметова Р.Н. не допускают в указанную квартиру, то есть лишают права пользования собственностью, что, по его мнению, является незаконно в силу ст.30 ЖК РФ и ст.247 ГК РФ, а Мартынова Ю.В. незаконно пользуется его собственностью. Соглашением сторон установить порядок пользования спорной квартирой не удалось. Определением судьи Саровского городского суда Нижегородской области от 01 декабря 2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечено МУП «Центр ЖКХ». Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 16 декабря 2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечен Департамент образования Администрации г.Сарова Нижегородской области. В ходе рассмотрения дела истец Бикмухаметов Р.Н. и его представитель адвокат Абакумов А.Б., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали. Ответчик Мартынова Ю.В. и ее представитель по доверенности Лазарева Н.Н. иск не признали, в его удовлетворении просят отказать. Представитель МУП «Центр ЖКХ» по доверенности Козлов А.В. оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Представитель Департамента образования Администрации г.Сарова Нижегородской области в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном отзыве на иск в его удовлетворении просит отказать. Заслушав стороны, их представителей, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Из обоюдных объяснений сторон в судебном заседании следует, что Бикмухаметов Р.Н. и Мартынова Ю.В. ... ... имеют сына М., **** года рождения. ... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 марта 2005 г., Бикмухаметов Р.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв..... За Бикмухаметовой (ныне Мартыновой) Ю.В. зарегистрировано право общей долевой собственности доля в праве 2/3 на указанную квартиру на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16 марта 2005 г. Согласно справке о размерах и качественных показателях, общая площадь спорной квартиры составляет 41,1 кв.метр. Помещение имеет две комнаты площадью 17,6 кв.метров и 10,4 кв.метра. Комнаты являются смежными. Согласно акту обследования условий жизни несовершеннолетнего М., составленного 13 января 2012 г. главным специалистом сектора по охране прав детей Департамента образования Администрации г.Сарова Т., в указанной квартире зарегистрирована Мартынова Ю.В., по факту проживают: Мартынова Ю.В., ... Н., сын М.. Маленькую комнату занимает М.. У ребенка есть отдельное спальное место, а также постельные и гигиенические принадлежности. В шкафу хранятся вещи и одежда ребенка. Оборудовано место для приготовления занятий, компьютерный стол, компьютер. Наличие школьно-письменных принадлежностей, книги, учебники. В комнате есть тумба под телевизор и телевизор. Большую комнату занимают ... Мартыновы. В комнате имеется диван-кровать, стенка, телевизор, кресло. На кухне - кухонный гарнитур, обеденный стол, 2-камерный холодильник, телевизор, бытовая утварь. В коридоре стоит трюмо, вешалка для одежды членов семьи. Санузел в квартире совмещен. Из объяснений Мартыновой Ю.В. в судебном заседании, не опровергнутых истцом, следует, что в период с 2005 г. по 2009 г. Бикмухаметов Р.Н. проживал в спорной квартире. В 2009 г. он добровольно покинул жилое помещение, передав ключи от квартиры Мартыновой Ю.В. По поводу ключей между сторонами ранее возникали конфликтные ситуации с обращением в милицию. В 2010 г. Мартынова Ю.В. под расписку передавала ключи от квартиры Бикмухаметову Р.Н. Бикмухаметов Р.Н. утверждает, что в настоящее время ключей от квартиры у него не имеется. С 2009 г. Бимухаметов Р.Н. постоянно проживает по месту регистрации по адресу: г.Саров ул...., д.... кор.... кв..... Указанная квартира является муниципальной, нанимателем является его мать Р. В квартире зарегистрированы он, его мать и сын М.. Из объяснений Бикмухаметова Р.Н. следует, что общая площадь указанной квартиры около 50 кв.метров, жилая - 27 кв.метров. Квартира двухкомнатная, комнаты изолированы. Он занимает комнату площадью около 11 кв.метров. В обосновании заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что в настоящее время между ним и его матерью сложились неприязненные отношения, вследствие которых совместное проживание с ней невозможно. Однако, в судебном заседании достоверно установлено, что подтверждается поведением сторон, что между Бикмухаметовым Р.Н. и ... Мартыновой Ю.В. сложились крайне неприязненные отношения. Мартынова Ю.В. пояснила суду, ..., что Бикмухаметов Р.Н. допускал ее избиение. В соответствии со ст.247 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания. Как следует из объяснений истца, .... Длительное время проживает по месту регистрации в квартире по адресу: г.Саров ул...., д.... кор.... кв...., где занимает отдельную комнату. Мартынова Ю.В. вместе с семьей проживает в спорной квартире. Комнату, на которую претендует истец, занимает его сын, **** года рождения. Между сторонами возникли крайне неприязненные отношения. Мартынова Ю.В. пояснила суду, что Бикмухаметов Р.Н., звоня сыну по телефону, высказывает угрозы в ее адрес, совместно проживать в одном жилом помещении с истцом она боится. Учитывая, что у истца имеется постоянное место жительство, где он занимает отдельную комнату, заявленные требования не связаны с его нуждаемостью в пользовании жилым помещением. Его доводы о том, что он смог бы произвести реконструкцию квартиры, вследствие которой комнаты были бы изолированы друг от друга, является, необоснованными, поскольку в этом случае будут нарушаться законные права и интересы несовершеннолетнего сына истца и ответчицы. Учитывая данные обстоятельства,а также отсутствие реальной возможности совместного проживания ..., между которыми в настоящее время крайне неприязаненные отноешения, суд не находит оснований для удовлетворения иска Бикмухаметова Р.Н. в части определения порядка пользования жилым помещением. Между тем, истцом заявлены требования о возложении обязанности на ответчицу не чинить препятствия в пользовании его собственностью. И передать ему ключи от квартиры. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно положениям ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Суд считает, что требования Бикмухаметова Р.Н. об обязанности Мартыновой Ю.В. не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, а также обязанности Мартыновой Ю.В. передать ему ключи от нее вполне правомерны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с Мартыновой Ю.В. в пользу Бикмухаметова Р.Н. надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Бикмухаметова Руслана Наилевича удовлетворить частично. Обязать Мартынову Юлию Владимировну не чинить препятствия Бикмухаметову Руслану Наилевичу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область г.Саров ул. ..., д.... кв..... Возложить на Мартынову Юлию Владимировну обязанность по передаче Бикмухаметову Руслану Наилевичу ключи от входной двери квартиры № ... в доме № ... по ул.... г.Саров Нижегородской области. В удовлетворении исковых требований Бикмухаметова Руслана Наилеваича об установлении порядка пользования квартирой № ... в доме № ... по ул.... г.Саров Нижегородской области отказать. Взыскать с Мартыновой Юлии Владимировны в пользу Бикмухаметова Руслана Наилевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 24 января 2012 г. П.п.Судья Саровского городского суда - Н.В.Елисеева ... судья - Н.В.Елисеева