... № 2-62/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 февраля 2012 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре - Куликовой Т.П.,

с участием истца Назарова Г.М., его представителя Дорожкиной Е.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Пыршева А.В., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Половниковой Н.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Глеба Михайловича к Фонду «Доступное жилье» о взыскании неустойки за неисполнение застройщиком обязательство по договору долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л:

Назаров Г.М. обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с Фонда «Доступное жилье» неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи жилого дома в размере 745 641 рубль, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

01 марта 2010 г. между Назаровым Г.М. и Фондом «Доступное жилье» был заключен договор о совместной деятельности, согласно п.п.1.3, 2.4, 5.1.1 которого Фонд принял на себя обязательство построить для него жилой дом на участке № в квартале ... в г.Саров за счет его средств.

Решением Саровского городского суда от 18 июля 2011 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 08 ноября 2011 г., указанный договор признан договором участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.п.6.1, 6.2 договора, Фонд завершает строительство жилого дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной, разрешительной документацией, техническими условиями, СНиП, требованиям действующего законодательства в срок не позднее четвертого квартала 2010 г.

Передача прав на завершенный строительством жилой дом дольщику в объеме 100% осуществляется при условии выполнения последним всех обязательство по настоящему договору и оформляется актом в течение 1 месяца с момента завершения строительства.

Таким образом, по мнению истца, последний день срока передачи дома является 31 января 2011 г.

Согласно п.4.1 договора, цена договора составила 4 500 000 рублей. Дополнительным соглашением к нему денежная сумма, которую Назаров Г.М. должен уплатить Фонду за жилой дом возросла на 127 000 рублей в связи с увеличением объема работ. Окончательная цена по договору составила 4 627 000 рублей. Указанные деньги Назаров Г.М. уплатил своевременно.

Однако, в сроки, установленные договором, строительство дома не было завершено, Назаров Г.М. надлежащим образом не уведомлялся о готовности фонда подписать акт приема-передачи.

05 марта 2011 г. Назаров Г.М. обратился в Фонд с претензией, в которой потребовал завершить строительство дома, выплатить неу4стойку. Данная претензия ответчиком проигнорирована. По настоящее время строительство жилого дома не завершено, данный объект ему не предан, неустойка не выплачена.

В связи с выше изложенным, истец просит взыскать неустойку за просрочку сдачи дома, а также компенсацию морального вреда.

13 декабря 2011 г. истец увеличил исковые требования и просит взыскать с ответчика убытки в размере 264 000 рублей, указывая, что 09 октября 2009 г. он продал свою квартиру, расположенную по адресу: г.Саров ул...., д.... кв...., в которой проживал, с тем, чтобы вырученные от ее продажи деньги использовать на ремонт и внутреннюю отделку дома. После этого он вынужден временно переехать к своим родителям для проживания по адресу: ул...., д.... кв...., до тех пор, пока не въедет в новый дом.

Однако, совместно с родителями Назаров Г.М. долго жить не смог, поскольку имеет свою личную жизнь, которая подвергалась постоянной критике со стороны родителей. Кроме того, родители люди пожилые, им нужен покой, в связи с этим Назаров Г.М. вынужден снять жилье на то время, пока дом будет не завершен. С марта 2010 г. по настоящее время он проживает на съемной квартире, где занимает одну из комнат. За наем он выплачивает наймодателю 11 000 рублей ежемесячно. За весь период съема комнаты с 01 марта 2010 г. по март 2012 г. всего уплатил 264 000 рублей.

Истец Назаров Г.М. и его представитель по доверенности Дорожкина Е.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Пыршев А.В., действующий на основании доверенности, иск не признал.

Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 12 января 2012 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечена Администрация г.Сарова, представитель которой по доверенности Половникова Н.Г., оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Назаров Г.М. и Фонд «Доступное жилье» в 2009 году изъявили добровольное желание вступить в гражданско-правовые отношения. Предметом заключенной сделки являлся малоэтажный блокированный жилой дом, который по условиям предварительного договора (гражданское дело № г. л.д. ...) за № от 12 апреля 2009 года должен быть возведен застройщиком (ФДЖ) в рамках ранее заключенного договора о развитии застроенной территории от 10 ноября 2008 года, заключенного между застройщиком (ФДЖ) и Администрацией г. Саров. При этом, со стороны застройщика должен быть исполнен круг обязанностей, оговоренный в п. 1.1. абз. 3 предварительного договора (в т.ч. организация работ по развития застроенной территории, выполнение всей необходимых действий по получению разрешительной документации, обеспечению строительства и сдаче объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, при этом абз. 4 указанного пункта договора дольщик (Назаров Г.М.) должен только участвовать долевым вложением денежных средств в инвестирование развития застроенной территории в объеме, определенном договором, в целях приобретения права собственности на подлежащий передаче дольщику объект недвижимого имущества. Объект недвижимого имущества оговорен в п. 1.3 предварительного договора как таунхаус, площадью по проекту и стоимостью в 4500.000 руб., из которых дольщик уплачивает в срок до 01 мая 2009 года 1.300.000 руб., а 3.200.000 руб. в срок до 31 июня 2009 года. П. 2. Предварительного договора установлен срок для подписания основного договора не позднее 31 декабря 2009 года.

Основной договор, имеющий тот же номер, что и предварительный договор - №, который был заключен сторонами 01 марта 2010 года, существенных изменений ранее оговоренных сторонами условий в части предмета договора (таунхауса), стоимости, порядка расчетов, сроков исполнения не произошло, изменению подверглись наименования сторон, не застройщик (ФДЖ) и дольщик (Назаров Г.М.), как по тексту предварительного договора, а инвестор и фонд, соответственно.

Решением Саровского городского суда Нижегородской области от 18 июля 2011 г., оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда от 08 ноября 2011 г., постановлено:

признать договор № от 01 марта 2010 года о совместной деятельности по строительству блокированного малоэтажного жилого дома, заключенный между Назаровым Глебом Михайловичем и фондом «Доступное жилье» договором участия в долевом строительстве объекта недвижимости - блокированного малоэтажного жилого дома.

Обязать фонд «Доступное жилье» зарегистрировать договор № от 01 марта 2010 года об участии в долевом строительстве блокированного малоэтажного жилого дома, заключенный между Назаровым Глебом Михайловичем и фондом «Доступное жилье» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в срок 1 месяц от даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с фонда «Доступное жилье» в пользу Назарова Глеба Михайловича расходы по уплаченной государственной пошлине 200 (двести) руб.

Как следует из материалов дела, подтверждается сторонами, что Назаров Г.М. выполнил условия договора по оплате денежных средств, внесенных им в строительство дома в размере 4 627 000 рублей.

В соответствии с п.6.1 договора, Фонд завершает строительство жилого дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной, разрешительной документацией, техническим условиями, СНиП, требованиями действующего законодательства в срок не позднее четвертного квартала 2010 г.

Датой завершения строительства Жилого дома считается дата приемки завершенного строительством Жилого дома от генерального подрядчика.

Согласно п.6.2 договора, передача прав на завершенный строительством Жилой дом Инвестору в объеме 100% осуществляется при условии выполнения последним всех обязательств по настоящему договору и оформляется актом о реализации настоящего договора в течение 1 месяца с момента завершения строительства Жилого дома.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что с момента подписания акта о реализации настоящего договора к Инвестору переходят риски, связанные с гибелью и (или) повреждением Жилого дома, а Инвестор владеет и пользуется Жилым домом по своем усмотрению и несет все расходы, связанные с его содержанием (налоги, коммунальные услуги и т.п.).

Таким образом, последний день срока передачи дома Назарову Г.М. является 31 января 2011 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме.

Согласно ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что в предусмотренный договором срок жилое помещение в собственность истца не было передано, акт о реализации договора между сторонами не подписан.

Доводы представителя ответчика о том, что в просрочке виноват сам истец, а также то обстоятельство, что дом введен в эксплуатацию 30 декабря 2011 г. являются неубедительными.

Доказательств того, что Назарову Г.М. было предложено подписать передаточный акт или какой-либо иной документ о передаче ему жилого дома в собственность и что он от подписания такого документа уклонился, суду не представлено.

С учетом представленных по делу доказательств и положений ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости суд признает правомерными требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи ему жилого помещения.

В соответствии с ч. 2. ст. 6 вышеназванного Федерального закона неустойка составляет: 745 638 рублей 12 коп. (4 627 000 х 1 \ 300 x 2 х 8,25% х 2 х 293 дня просрочки), в том время как истец просит 745 641 рубль.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Уставом Фонда «Доступное жилье»,основной цель. Фонда является обеспечение потребностей сотрудников РФЯЦ-ВНИИЭФ и обслуживающих его организаций в доступном жилье, социальных, культурных, бытовых и иных помещениях.

Фонд не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.

Согласно справке (л.д....) единственным источником финансирования Фонда являются целевые средства дольщиков - лиц, приобретающих жилые (нежилые) помещения в рамках долевого строительства (инвестирования).

Суд полагает, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и в соответствии ч. 1 т. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до 80 000 рублей.

Взыскание компенсации морального вреда основано на положениях ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", а потому требования Назарова Г.М. о взыскании компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению, но в размере 10 000 рублей.

Что же касается требований Назарова Г.М. о взыскании убытков, то суд считает необходимым в данной части истцу отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и подтверждается объяснениями Назарова Г.М., он в собственности имеет трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Саров ул...., д.... кв.....

Из объяснений Назарова Г.М. следует, что в квартире комнаты изолированные, в ней проживают его родители.

01 марта 2010 г. между Л. и Назаровым Г.М. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Назарову Г.М. предоставлено жилое помещение - комната № площадью 23,7 кв.метров.

За наем Назаровым Г.М. уплачено Л. денежная сумма в размере 258 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер убытков.

Согласно представленным документам, истцом в подтверждение расходов предоставлен договор найма комнаты в жилом доме по адресу: г.Саров пр...., д...., и приходные кассовые ордера.

Между тем, как сам объяснил истец в судебном заседании, в данном комнате он проживает не постоянно, а периодически, в собственности имеет трехкомнатную квартиру, где проживает постоянно, доказательств в срочной необходимости в заключение договора найма жилого помещения истцом не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что требования истца в данной части являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ. С Фонда в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в размере 6 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Назарова Глеба Михайловича к Фонду «Доступное жилье» удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда «Доступное жилье», находящегося по адресу: Нижегородская область г.Саров пр...., д...., зарегистрированного Межрайонной инспекцией МНС России № по Нижегородской области, имеющего свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии ... № от 25.09.2004 г. ... в пользу Назарова Глеба Михайловича неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего 90 000 рублей.

Взыскать с Фонда «Доступное жилье» в доход государства государственную пошлину в размере 6 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента принятия судьей решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2012 г.

П.п.Судья Саровского городского суда - Н.В.Елисеева

... судья -                                   Н.В.Елисеева