Дело № 2- 338/12 ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 марта 2012 года г.Саров Нижегородской области Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Саровского городского суда Ушаковой Н.Ю., при секретаре Тимохиной Е.В., представителя ответчика Администрации г.Саров Лемясевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова Михаила Яковлевича, Борских Юлии Михайловны к Администрации г.Саров о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии УСТАНОВИЛ: Калмыков М.Я. и Борских Ю.М. заявлен иск, в котором указано следующее. На основании договора продажи жилого помещения собственником квартиры ... дома ... по проспекту ... в г.Саров являлась Д., которая умерла **** года. В квартире на регистрационном учете состоят также Калмыков М.Я. и Борских Ю.М.. Для улучшения жилищных условий была сделана частичная перепланировка квартиры, до перепланировки квартира состояла из 3 жилых комнат площадью 38,5 кв.м., общая площадь составляла 60,2 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 38,6 кв.м., подсобная площадь увеличилась до 21, 9 кв.м., общая площадь стала 60,5 кв.м. Площадь лоджий не изменилась и составляет 3,5 кв.м. Изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: Демонтаж существующих перегородок шкафа в коридоре и на кухне; Перенос дверного блока на кухне; существующие стояки водоснабжения и водоотведения защитили гипсоволокнистыми листами по направляющим из оцинкованного профиля с устройством лючков для доступа к вентилям запорной арматуры. В судебном заседании истец исковые требования поддержала. Представитель ответчика Лемясева Е.А. против удовлетворения иска не возражала. Выслушав объяснения лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу. Согласно договору купли-продажи от 2 марта 2007 года Д. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Саров Нижегородской области, проспект ... д. ... кв. ... (л.д. ...). Свидетельство о государственной регистрации права подтверждает, что Д. имела право собственности на указанную квартиру (л.д. ...). Жилая площадь квартиры до перепланировки составляла 38,5 кв.м., кухня составляла площадь 7,6 кв.м (л.д....). После перепланировки жилая площадь квартиры составила 38,6 кв.м.,, кухня стала больше размером, и составила 8,2 кв.м.. (л.д. ...). Проект инв. ... перепланировки трехкомнатной квартиры г.Саров пр. ... д. № ... кв. ... подтверждает, что техническое решение соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. ...). Выписка из лицевого счета подтверждает, что в указанной квартире проживают Калмыков М.Я. и Борских Ю.М., истцы по настоящему делу (л.д. ...). Свидетельство о смерти подтверждает то обстоятельство, что Д., **** года рождения, умерла **** года (л.д. ...). Нотариус г.Саров Н. сообщила, что Борских Ю.М. подано заявление о принятии наследства по закону. ... Калмыков М.Я. отказался от наследства в пользу Борских Ю.М., что подтверждается соответствующими заявлениями (л.д. ...). В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должен представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения указанные в ст. 26 ЖК РФ документы, в том числе заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Такой документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии данного основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В соответствии со ст. 27 ЖК РФ непредставление определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов является основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 утверждены форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно утвержденной форме в заявлении о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения при пользовании жилым помещением на праве собственности должны содержаться подписи всех собственников жилого помещения. В ходе судебного разбирательства было выяснено, что собственник помещения по указанному адресу умер, и в рамках наследования истец Борских Ю.М. стала обладателем прав на недвижимое имущество. Кроме того, в указанной квартире проживает истец Калмыков М.Я., который также заинтересован в оформлении перепланировки. Однако до перепланирования собственник Д. не выразила свою волю на обращение с заявлением и умерла. При таких фактических обстоятельствах, в любом случае в заявлении о перепланировке не может быть получено подписи собственника жилого помещения, выполнившего перепланировку. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В силу изложенного подготовленный проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения, выполненный Z.Z/Z, подтверждающий то обстоятельство, что перепланированное состояние квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, дает основания суду сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, и удовлетворить исковые требования. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РЕШИЛ: Удовлетворить исковые требования Калмыкова Михаила Яковлевича, Борских Юлии Михайловны к Администрации г.Саров о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, полностью. Сохранить жилое помещение - квартиру ..., расположенную в доме ... по проспекту ... в г.Саров Нижегородской области в перепланированном состоянии, в результате которой кухня в квартире имеет площадь 8,20 кв.м., прихожая - 7,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме. Судья п/п Н.Ю.Ушакова ... Судья Н.Ю.Ушакова
при участии истца Калмыкова М.Я.,