Дело № 2-398/12         ...

РЕШЕНИЕ

Именем     Российской     Федерации

г.Саров        29 марта 2012 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.

при секретаре Белявской А.С.,

с участием истца Яшукова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда гражданское дело по иску Яшукова Дмитрия Александровича к гаражному кооперативу № 26 г. Сарова о признании права собственности на гараж,

Установил :

Истец обратился в суд с настоящим иском к гаражному кооперативу № 26, мотивируя свои требования тем, в 2006 году ему было выделено место в блоке № указанного кооператива под строительство гаража, который был построен им собственноручно. Он добросовестно владеет и пользуется им, и с 4 апреля 2006 года был принят в члены гаражного кооператива № 26, с этого же времени уплачивает членские взносы за гараж. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов и невозможностью зарегистрировать свое право собственности, просит признать за ним право собственности на гараж.

В судебном заседании Яшуков Д.А. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - председатель гаражного кооператива № 26 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, что подтверждается заявлением от 13 марта 2012 года; с иском Яшукова Д.А. согласился.

Представители третьих лиц - Администрации г. Сарова, Саровского филиала "Нижтехинвентаризация" в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, не возражая относительно исковых требований Яшукова Д.А.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных положений ст. 222 ГК РФ, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Судом установлено, что истец Яшуков Д.А. является членом г.к. № 26, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается копией книжки члена кооператива № 26 (л.д. ...) и справкой председателя г.к. № 26 (л.д....).

Согласно сообщениям Саровского филиала "Нижтехинвентаризация" и Саровского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области регистрация права собственности на гараж №вблоке № г.к № 26 не производилась.

Правомерность постройки гаража подтверждается заключением Управления архитектуры градостроительства и землеустройства г. Сарова №, согласно которому площадь гаража составляет 33,7 кв.м, что соответствует градостроительным нормам, гараж не реконструирован, принят в эксплуатацию на основании разрешения Администрации г.Саров на ввод объекта в эксплуатацию от 19 октября 2011 года №.

Согласно справки о техническом состоянии гаража от 14 ноября 2011 года, инвентаризационная стоимость гаража составляет 54 914 руб. 91 коп., общая площадь гаража 33,7 кв.м., строение одноэтажное, кирпичное, с деревянными перекрытиями, бетонным ленточным фундаментом, год постройки 2010 г. (л.д. ...).

Поскольку гараж расположен на земельном участке, который в настоящее время предоставлен ответчику в долгосрочную аренду, арендатор земельного участка не возражает против удовлетворения заявленных требований, паевой взнос истцом внесен полностью, полагаю, что исковые требования Яшукова Д.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования Яшукова Дмитрия Александровича удовлетворить.

Признать за Яшуковым Дмитрием Александровичем, **** года рождения, уроженца ..., право собственности на гараж №(одноэтажное кирпичное строение, площадью 33,7 кв. м.), расположенный в блоке № гаражного кооператива № 26г. Сарова Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

П\п Председательствующий - Шалятова Л.А.

...

Судья       Л.А.Шалятова.