РЕШЕНИЕ

г. Саров       22 марта 2012 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Белявской А.С.

с участием истцов Логунова И.Н., Логуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логунова Ильи Николаевича и Логуновой Натальи Николаевны к Администрации г.Сарова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Установил:

Истцы обратились в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира 55 в д. 12 по ул. Герцена в г. Сарове. Не получив предварительного согласия в порядке, предусмотренном ст.ст. 26 и 28 ЖК РФ ими была произведена перепланировка квартиры, а именно разобрана часть наружной стены дома под оконным блоком в помещении кухни и на этом месте установлен витраж, а также демонтирован встроенный шкаф в прихожей. В связи с тем, что в результате перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали и пояснили, что в результате перепланировки площадь кухни, а также общая площадь квартиры не изменилась.

Представитель ответчика Администрации г.Сарова в судебное заседание не явилась по неизвестной причине. Из объяснений представителя ответчика Лемясевой Е.А., данных в ходе предыдущих судебных заседаний, письменного отзыва на иск следует, что Администрация г. Сарова не будет возражать против удовлетворения заявленных требований в том случае, если площадь кухни в результате перепланировки не изменилась. На основании представленной истцами проектной документации планируемая, но не произведенная, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представители третьих лиц - Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», Регионального управления № ФМБА России и МУП «Центр ЖКХ» в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без участия их представителей.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу г.Саров ул. ... дом ... кв. ..., общей площадью 48, 5 кв.м. являются Логунов И.Н. и Логунова Н.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.07.2010г.( л.д. ...).

Проектом перепланировки № двухкомнатной спорной квартиры предусмотрен демонтаж существующей кирпичной кладки под оконным проемом на кухне, демонтаж оконного блока и балконной двери с целью установки витража с дверным блоком из двухкамерного стеклопакета, а также демонтаж перегородок шкафа прихожей (л.д. ...).

Данный проект был согласован с МУП «Центр ЖКХ» в лице ЖЭУ-№.

Из технического паспорта жилого помещения, а также вышеуказанного проекта следует, что до перепланировки общая площадь квартиры составляла 48, 5 кв.м., при этом площадь прихожей составляла 4, 60 кв.м., шкафа в прихожей - 0, 5 кв.м., кухни- 8 кв.м. (л.д....).

Обращение истцов в администрацию г. Сарова с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании ст. 26 и ст. 29 ЖК РФ оставлено без удовлетворения (л.д....).

Региональным управлением № ФМБА России установлено, что в процессе проведения работ по перепланировке спорной квартиры существующие стояки отопления, водоснабжения и канализации не затрагиваются; проект выполнен в соответствии с требованиями санитарного законодательства; данная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозы жизни граждан (л.д....).

По сообщению директора Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентарзация» М. в результате перепланировки квартиры истцов в прихожей (помещение 4 по плану) отсутствует шкаф, а также была демонтирована часть стены, находившаяся под оконным блоком в помещении кухни, при этом площадь кухни не увеличилась, поскольку в соответствии с п.3.39 Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. №, площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2,0 м, а площадь, находящуюся в пределах дверного проема в площадь помещений не включать. При проведении обмера проема выявлено, что арочный проем по ширине составляет 1, 41 кв.м., проем же в свою очередь является еще и дверным проемом, т.к. там установлен пластиковый оконно - дверной блок, где соответственно площадь указанного проема не входит в площадь помещения кухни и квартиры (л.д....).

Согласно экспликации площади квартиры по состоянию на 15 марта 2012 г. общая площадь квартиры - 48, 5 кв.м., жилая площадь - 28, 7 кв.м., подсобная - 19, 8 кв.м., лоджия - 1, 5 кв.м., при этом, площадь кухни составляет 8 кв.м., площадь прихожей - 5, 1 кв.м. (л.д....).

К техническому паспорту жилого помещения в части указания площади кухни после перепланировки в размере 11, 8 кв.м, а также к сообщению начальника Саровского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о том, что площадь кухни составляет 11, 8 кв.м. суд относится критически, поскольку указанные документы противоречат Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № и проекту, где площадь кухни после перепланировки указана в размере 8, 0 кв.м..

Таким образом, установлено, что собственники квартиры самовольно, без согласования с администрацией г.Сарова, произвели перепланировку квартиры, демонтировав шкаф в прихожей, а также демонтировав кирпичную кладку под оконным проемом на кухне, оконный блок и балконную дверь и установили витраж с дверным блоком из двухкамерного стеклопакета, в результате чего изменилась площадь прихожей. При этом площадь кухни, а также общая площадь квартиры не изменились..

Принимая во внимание то, что перепланирование жилого помещения произведено с целью благоустройства помещения, строительные нормы и правила не нарушены, какие-либо права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни, здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения ГП «Нижтехинвентаризация» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логунова Ильи Николаевича и Логуновой Натальи Николаевны к Администрации г.Сарова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу г.Саров Нижегородской области ул. ... дом ... кв...., общей площадью 48, 5 кв.м., жилой площадью 28, 7 кв.м., подсобной 19, 8 кв.м., имеющей лоджию, площадью 1, 5 кв.м.

Внести соответствующие изменения в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

П/п председательствующий - Л.А.Шалятова.

...

Судья       Л.А.Шалятова.