Дело № 2-424/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2012 года г.Саров Нижегородской области

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Саровского городского суда Нижегородской области Ушаковой Н.Ю.,

при секретаре Тимохиной Е.В.,

при участии истца Ершова А.Н.,

представителя ответчика - адвоката Филоновой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сарвоского городского суда Нижегородской области гражданское дело по иску Ершова Александра Николаевича к Решетову Геннадию Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Ершов А.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать Решетова Г.Г. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Саров ул. ..., д. ... кв. ... и обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять ответчика Решетова Г.Г. с регистрационного учета с указанного адреса. Ершов А.Н. свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Саров Нижегородской области. 19 октября 2011 года ответчик Решетов Г.Г. попросил Ершова А.Н. зарегистрировать его в квартире истца, мотивируя тем, что ему нужна срочно регистрация, так как он продал свою квартиру № ... в г. Саров по ул. ... в доме .... Ответчик обещал регулярно оплачивать коммунальные платежи и сняться с регистрационного учета по окончании действия договора найма жилого помещения. Срок действия договора был установлен с 21 октября 2011 года по 21 января 2012 года. 21 октября 2011 года ответчик был зарегистрирован в квартире истца, но взятые на себя обязательна не выполняет: оплату коммунальных услуг не производит, сняться с регистрационного учета отказывается. Ответчик в квартиру истца не вселялся, личных вещей его в квартире не имеется, регистрация носит фиктивный характер. Истец считает, что регистрация ответчика нарушает его права как собственника указанного жилого помещения, так как Ершов А.Н. вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Впоследствии истец Ершов А.Н. уточнил исковые требования и просил признать Решетова Г.Г. утратившим право пользования жилым помещением (л.д. ...).

Истец Ершов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ответчика он зарегистрировал по месту жительства по просьбе своего знакомого. Решетов Г.Г. продал свою квартиру и уехал, возможно, в Иркутск. С момента регистрации Решетов Г.Г. не проживал в квартире и не платил за коммунальные услуги. В настоящее время неизвестно, где он находится. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Решетов Г.Г. в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил, извещался судом по известному месту жительства. Определением суда от 16 марта 2012 года на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель из числа адвокатов Адвокатской конторы г. Саров.

Представитель ответчика Филонова О.Г. возражала против удовлетворения иска, полагала, что в данном случае по условиям договора, поскольку он не расторгнут, договор заключен на неопределенный срок и нельзя признать Решетова Г.Г. не приобретшим право проживания, или утратившим это право.

Представитель третьего лица УФМС Росии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд отзыв на иск в котором указал, что не признает исковые требования Ершова А.Н. в части возложении обязанности на государственный орган совершить регистрационные действия, так как в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, а именно снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. То есть предъявление решения суда о выселении, признании или утрате права пользования жилым помещением, вступившего в законную силу, достаточно для исполнения требования лица о совершении регистрационных действий, дополнительного обязания органа регистрационного учета совершить регистрационные действия законодательством не предусмотрено.

Третье лицо Ершов А.А. в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не подал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, и подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от 21 февраля 2007 года, что Ершов А.Н. является собственником квартиры № ... в доме ... по ул. ... в г. Саров Нижегородской области (л.д. ...).

Согласно справки № от 27 февраля 2012 года совместно с Ершовым А.Н. в квартире ... в доме ... по ул. ... в г. Саров Нижегородской области зарегистрированы его сын Ершов А.А. и квартирант Решетов Г.Г. (л.д. ...).

21 октября 2011 года между Ершовым А.Н. и Решетовым Г.Г. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого истец передает в пользование ответчику жилое помещение - квартиру ... в доме ... по ул. ... г. Саров Нижегородской области. Решетов Г.Г. в свою очередь должен оплачивать Ершову А.Н. за пользование жилым помещением 500 рублей ежемесячно, не позднее 30 числа следующего за прожитым месяцем. Срок действия указанного договора установлен до 21 января 2012 года (л.д. ...).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 23 марта 2012 года №, полученной по запросу суда, Решетову Г.Г. в период с 19 мая 2011 года по 20 октября 2011 года принадлежало жилое помещение - квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Саров Нижегородской области (л.д. ...).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 марта 2012 года №, полученной по запросу суда, следует, что правообладателем квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Саров Нижегородской области является Ершов А.Н. (л.д. ...).

По имеющимся сведениям отдела УФМС в г. Саров Решетов Г.Г. зарегистрирован по месту жительства с 21 октября 2011 года по адресу: г. Саров Нижегородской области ул. ..., дом ... квартира ... (л.д. ...).

Из объяснений истца следует, что ответчик в квартиру не вселялся, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные платежи не вносит.

Из рапорта старшего участкового уполномоченного ОУУП и ПДН МУ МВД России по ЗАТО Саров Т. следует, что Решетов Г.Г. на территории УПМ № не проживает, с ул. ... выписан и зарегистрирован по ул. ..., д. ... кв. .... Установить его место нахождение в настоящий момент не представилось возможным (л.д. ...).

Из рапорта старшего участкового уполномоченного ОУУП и ПДН МУ МВД России по ЗАТО Саров Р.. следует, что в ходе беседы с Ершовым А.Н., проживающим в квартире ... дома ... по ул. ... г. Саров Нижегородской области установлено, что Решетов Г.Г. в указанной квартире был только зарегистрирован и никогда не проживал. В ходе проведенных розыскных мероприятий место нахождения Решетова Г.Г. установить не представилось возможным (л.д. ...).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.11995 года № 713, а именно снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании достоверно установлено, что Ершов А.Н. является собственником жилого помещении - квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Саров Нижегородской области (л.д. ...). Ответчик Решетов Г.Г. не является членом семьи истца (л.д....). Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения от 21 октября 2011 года, заключенного между Ершовым А.Н. и Решетовым Г.Г. истек 21 января 2012 года, каких-либо дополнительных соглашений по порядку пользования ответчиком спорным жилым помещением не заключено (л.д. ...).

Из объяснений истца и рапорта старшего участкового уполномоченного ОУУП и ПДН МУ МВД России по ЗАТО Саров Р.. следует, что ответчик в указанное жилое помещение не вселялся, оплату коммунальных платежей не производил, его личных вещей в квартире не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Ершова А.Н. к Решетову Г.Г. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в части признания Решетова Г.Г. не приобретшим право пользования жилым помещением.

Исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку заявлено к ненадлежащему ответчику.

Суд, таким образом, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ершова Александра Николаевича, частично.

Признать Решетова Геннадия Геннадьевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саров ул. ..., д. ..., кв. ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья        Н.Ю.Ушакова