... Дело № 2-308/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 апреля 2012г. г.Саров Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Максименко Т.В., при секретаре Ильиной О.А., с участием истицы-ответчицы Стениной О.Н., представителя истицы-ответчицы Палагина Ю.М., ответчика-истца Якунькова В.А., третьего лица Якуньковой А.А., представителя третьего лица МУП «Центр ЖКХ» Айибова Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стениной Ольги Николаевны к Якунькову Виктору Алексеевичу о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, утратившим право пользования жилым помещением, взыскании убытков, и по встречному иску Якунькова Виктора Алексеевича к Стениной Ольге Николаевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истица Стенина О.Н. обратилась к мировому судье судебного участка № 3 г.Саров с иском к ответчику Якунькову В.А. о взыскании убытков. Требования мотивированы тем, что истица является нанимателем квартиры № ... в жилом доме ... по ул.... в г.Сарове. .... В 1988г. зарегистрировала ответчика в своей квартире в качестве члена семьи. ... ответчик выехал из квартиры добровольно, с тех пор в квартире не проживает, вещей его не имеется, жилищно-коммунальные платежи не оплачивает. В 2008г. по судебному решению с ответчика в ее пользу была взыскана задолженность по ЖКУ за период с 01 января 2006г. по 31 ноября 2008г. Однако, ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. За период с января 2009г. по декабрь 2011г. истица оплатила жилищно-коммунальные услуги в размере 99 154 руб.17 коп. Так как ответчик зарегистрирован в квартире, истица просила суд взыскать с ответчика половину от оплаченной суммы 49 577 руб.85 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1687 руб.33 коп., расходы по оплате юридических услуг за составление иска в размере 2500 рублей. Якуньков В.А. обратился к Стениной О.Н. со встречным иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу г.Саров ул.... дом ... кв...., обязании ответчицы передать ему ключи от квартиры, взыскании с ответчицы расходов за составление иска в сумме 2500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей Требования мотивированы тем, что ответчица вместе с супругом проживает в спорной квартире, в пользовании квартирой ему препятствует, сменила замок на входной двери и ключи ему не передала, но требует оплаты квартплаты (л.д....). Определением мирового судьи судебного участка № 3 г.Саров от 23.01.2012г. гражданское дело передано по подсудности в Саровский городской суд (л.д....). Заявлением от 01 марта 2012г. Стенина О.Н. дополнила исковые требования и просила суд признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения по адресу г.Саров ул.... дом ... кв.... с Якуньковым В.А. с момента его выезда из квартиры, то есть с мая 2002 года, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета (л.д....). В судебном заседании истица-ответчица Стенина О.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что Якуньков В.А. более 9 лет не проживает в спорной квартире, а проживает по другому постоянному месту жительства .... В 2009 году она обращалась в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой. Однако, ей было отказано в удовлетворении иска. После вынесения судом решения с мая 2009г. ответчик не пытался вселиться в квартиру, продолжал не оплачивать жилищно-коммунальные услуги. С января 2009г. по декабрь 2011г. она оплатила жилищно-коммунальные услуги в размере 99 154 руб.17 коп., и просит суд взыскать с ответчика в ее пользу половину от указанной суммы. Встречные требования об устранении препятствий в пользовании квартиры просит оставить без удовлетворения, так как каких-либо препятствий в пользовании квартирой не чинилось. Ответчик -истец Якуньков В.А. исковые требования о взыскании с него в пользу Стениной О.Н. убытков в размере 49 577 руб.85 коп. признал. При этом категорически возражал против признания утратившим его право пользования спорной квартирой. Пояснил, что не проживание в квартире с 2002 года носит вынужденный характер в силу семейных обстоятельств, что подтверждается вступившим в силу судебным решением от 15.04.2009г. После вынесения судом решения Стенина О.Н. продолжает препятствовать ему в пользовании квартирой, не желает рассмотреть варианты размена квартиры, сменила замок на входной двери. От своих прав и обязанностей по договору социального найма он не отказывается и готов оплачивать жилищно-коммунальные услуги. В январе 2012г. были расписаны лицевые счета по квартире, он самостоятельно оплачивает жилищно-коммунальные услуги за свою долю квартиры. Поддерживает свои встречные требования об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой. Третье лицо- Якунькова А.А. пояснила суду, что ... В ее личной собственности имеется жилой дом. ... она вселила ... в свой дом, но регистрировать ... в своем жилище не намерена. ... имеется своя квартира, но ... чинит ему препятствия в пользовании квартирой и ее размене. В 2010г. она видела, как Стенина О.Н. не пустила Якунькова В.А. в квартиру и отказалась предать ключи от квартиры. Считает, что ... вправе пользоваться и распоряжаться своей долей квартиры. Представитель третьего лица МУП «Центр ЖКХ» Айибов Р.Н. считает, что законных оснований для расторжения договора социального найма с Якуньковым В.А. не имеется. С 01 января 2012г. лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг ... расписаны и ответчик оплачивает свою долю. Полагает, что Якуньков В.А. наравне с истицей вправе пользоваться спорной квартирой. Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Если отсутствие в жилом помещении указных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Исходя из разъяснений пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу г.Саров ул.... дом ... кв..... Нанимателем спорной квартиры является Стенина О.Н. Согласно справке в указанной квартире по месту жительства зарегистрирован ... Якуньков В.А., ... После расторжения брака в 2002 году Якуньков В.А. выехал из спорной квартиры и в ней не проживает. Судом установлено, что в январе 2009 года Якунькова (Стенина) О.Н. обращалась в суд с аналогичным иском к Якунькову В.А. о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу г.Саров ул.... дом ... кв..... Решением Саровского городского суда от 15 апреля 2009г. исковые требования Якуньковой О.Н. были оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 26 мая 2009г. Судебным решением было установлено, что ответчик выехал из спорного жилого помещения вынуждено, ..., от своих прав и обязанностей по договору социального найма не отказывался, неоднократно пытался реализовать свое право на спорное жилое помещение путем защиты в судебном порядке, другого постоянного жилья не имеет. В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Из объяснений Стениной О.Н. и ее представителя Палагина Ю.М. следует, что аналогичный иск был подан в связи с тем, что после вынесения решения суда в течение трех лет Якуньков В.А. не пытался вселиться в спорную квартиру, жилищно-коммунальные платежи не оплачивал. Вместе с тем, утверждения Якунькова В.А. о том, что ответчица также продолжает препятствовать в пользовании квартирой, ключи от квартиры не передала, подтверждаются представленными доказательствами. Так из постановления ст.участкового уполномоченного МОБ УВД г.Саров М. от 16.07.2009г. о прекращении производства по делу об административном правонарушении усматривается, что 18 апреля 2009г. в УВД с заявлением обратился Якуньков В.А., в котором сообщил о том, что ... препятствует проживанию в квартире по месту регистрации ул.... дом ... кв.....(л.д....). Из объяснений Якуньковой А.А. следует, что в 2010г. она была свидетелем того, как Стенина О.Н. не пустила ... Якунькова В.А. в квартиру и отказалась передать ключи от двери. Достоверных доказательств, подтверждающих, что Якуньков В.А. отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма, суду не представлено. По заявлению Якунькова В.А. с января 2012г. произведен раздел лицевого счета по оплате ЖКУ в муниципальном жилом помещении по адресу г.Саров ул.... дом ... кв.... между Якуньковым В.А. и Стениной О.Н. Согласно представленных квитанций за январь-февраль 2012г. Якуньков В.А. оплачивает жилищно-коммунальные платежи в спорной квартире ( л.д....). Следует отметить, что Стенина О.Н. обращаясь к Якунькову В.А. с требованием об оплате жилищно-коммунальных услуг за три года, тем самым признает обязанность ответчика нести расходы по оплате ЖКУ в соответствии с договором социального найма. Доводы Стениной О.Н. о том, что ответчик приобрел другое постоянное место жительства, также не подтверждены соответствующими доказательствами. То обстоятельство, что ответчик проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ..., не свидетельствует о приобретении им права постоянного пользования жилым помещением. Существование у ответчика другого места жительства в г. Сарове, приобретенного им в предусмотренном законом порядке, судом не установлено. Таким образом, судом установлено, что ответчику чинятся препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истицы, проживающей в спорной квартире, ответчик не приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполняет. С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что законных оснований для признания расторгнутым договора найма жилого помещения с Якуньковым В.А. с 2002 года, признании его утратившим право пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем требования Стениной О.Н. не подлежат удовлетворению. Требование Стениной О.Н. о взыскании с Якунькова В.А. в свою пользу убытков подлежит удовлетворению. Согласно представленному расчету за период с января 2009г. по декабрь 2011г. Стенина О.Н. понесла расходы по оплате ЖКУ в общей сумме 99 154 рубля 17 коп. (л.д....). Ответчик Якуньков В.А. данный расчет не оспаривает, исковые требования о возмещении убытков признал, что подтверждается его письменным заявлением от 12.04.2012г., приобщенным к материалам дела. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2009г. по декабрь 2011г. в размере 49 577 руб.85 коп. Встречные требования Якунькова В.А. к Стениной О.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению. Согласно ст.ст. 60, 61, 67 69 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии ЖК РФ, договором социального найма. Наниматель, члены семьи (бывшие члены семьи) нанимателя имеют равные права и обязанности по договору социального найма. Как установлено, истец не имеет возможности пользоваться жилым помещением, так как ответчица сменила замок, ключей от входной двери он не имеет. Ответчица не опровергла указанное обстоятельство. Так как Якуньков В.А. имеет равное со Стениной О.Н. право пользования спорной квартирой, суд считает необходимым обязать ответчицу не чинить препятствий истцу в пользовании указанной квартирой и передать ему ключи от входной двери в квартиру. В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с Якунькова В.А. в пользу Стениной О.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1687 рублей 33 коп и расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей. По встречному иску со Стениной О.Н. в пользу Якунькова В.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Стениной Ольги Николаевны к Якунькову Виктору Алексеевичу о взыскании убытков удовлетворить. Взыскать с Якунькова Виктора Алексеевича в пользу Стениной Ольги Николаевны в счет возмещения убытков 49577 рублей 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1687 рублей 33 коп, расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей. Исковые требования Стениной Ольги Николаевны к Якунькову Виктору Алексеевичу о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения. Встречные требования Якунькова Виктора Алексеевича к Стениной Ольге Николаевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить. Обязать Стенину Ольгу Николаевну не препятствовать Якунькову Виктору Алексеевичу в пользовании жилым помещением и передать ключ от входной двери квартиры № ... в доме ... по ул.... в г.Сарове. Взыскать со Стениной Ольги Николаевны в пользу Якунькова Виктора Алексеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. П/п-судья Т.В.Максименко ... Судья Т.В.Максименко