... № 2-232/2012 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2012 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре - Бариновой М.И.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г.Сарова Нижегородской области Сурнина А.Л.,

истца Грушина А.М., его представителя Бризицкой О.О., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушина Анатолия Михайловича к Мартыновой Ларисе Анатольевне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Грушин А.М. обратился в суд с настоящим иском в суд и просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 28 июля 2008 г., заключенного между ним и Мартыновой Л.А., снять Мартынову Л.А. с регистрационного учета по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв...., выселить ее из указанной выше квартиры.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

         Истцу Грушину А.М. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саров, ул...., д...., кв.... на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от 13 июля 1993 года.

         28 июля 2008 года истец заключил договор коммерческого найма указанного выше жилого помещения со своей дочерью Мартыновой Л.А. Срок действия данного договора с 01 августа 2008 года по 01 августа 2009 год.

         В связи с тем, что по окончании срока действия данного договора ни истец, ни ответчик не предприняли мер к его расторжению, он был автоматически продлен на прежних условиях и действует по настоящее время.

         В соответствии с п.4 указанного выше договора, ответчица обязалась ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением в размере 1 200 рублей не позднее 30 числа месяца, следующего за прожитым.

         С января 2011 года и по настоящее время ответчица не вносит плату за пользование указанным жилым помещением и не несет расходов по коммунальным платежам. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

         03 апреля 2012 года представитель истца Бризицкая О.О. дополнила исковые требования, указав, что совместная жизнь с ответчицей стала невозможной. Ответчица не проживает постоянно в спорной квартире, появляется в ней изредка. Несколько раз ответчик отказывалась пускать в квартиру пришедшего с работы истца. Подобное поведение ответчица мешает истцу полноценно пользоваться своей квартирой: он не имеет возможности нормально отдыхать в ней, вынужден постоянно носить с собой документы и деньги или отдавать их на сохранение знакомым, опасаясь оставлять что - либо дома. Истец неоднократно обращался с заявлениями в милицию в связи с нарушениями Мартыновой Л.А. его прав и законных интересов. Несколько раз ответчицу привлекали к административной ответственности. Истец неоднократно пытался убедить ответчицу прекратить свое противоправное поведение и принять меры для нормального мирного сосуществования в рамках одной квартиры.

Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 11 марта 2012 г. производство по делу было приостановлено в связи с нахождением Мартыновой Л.А. на стационарном излечении в психоневрологическом отделении ФГУЗ КБ № ФМБА России.

Определением судьи Саровского городского суда Нижегородской области от 02 мая 2012 г. производство по делу возобновлено, дело назначено к рассмотрению на 15 мая 2012 г.

Истец Грушин А.М. и его представитель по доверенности Бризицкая О.О. исковые требования в судебном заседании поддержали в полном объеме.

Ответчик Мартынова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении повестки. Никаких доводов по существу предъявленного иска суду не представила.

         Представитель третьего лица УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

         Представитель третьего лица МУП «Центр ЖКХ» в судебное заседание не явился, никаких доводов по существу иска не представил.

Суд, с учетом мнения истца, его представителя, а также помощника прокурора, не возражавших против, рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

         Выслушав истца и его представителя, заключение помощника прокурора ЗАТО г.Сарова Сурнина А.Л., полагавшего об удовлетворении требований о выселении, возражая при этом против требований о снятии с регистрационного учета, полагая, что ответчиком по данным требованиям должно быть УФМС России по Нижегородской области, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. С 1 марта 2005 года ЖК РСФСР утратил силу (ст. 2).

Поскольку в иске заявлены требования, связанные с жилищными правами и порождающие для сторон определенные обязанности, данное дело подлежит разрешению на основании норм ЖК РФ.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от 13 июля 1993 года Грушину А.М. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г.Саров, ул...., д...., кв. ... (л.д....).

         В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 28 июля 2008 года между истцом Грушиным А.М., как «наймодателем» и ответчицей Мартыновой Л.А., как «нанимателем» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения в отношении квартиры расположенной по адресу: г.Саров, ул...., д...., кв. ... (л.д....).

          На основании заявления истца Грушина А.М. о регистрации по месту жительства от 07 августа 2008 года, ответчица Мартынова Л.А. была зарегистрирована в спорном жилом помещении, в соответствии с договором коммерческого найма, как квартирант (л.д....).

        Данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой, согласно которой Мартынова Л.А. была зарегистрирована в квартире № ..., расположенной в доме № ... по ул...., 29 августа 2008 года (л.д....).

Согласно справке ЖЭУ-№, в спорной квартире зарегистрированы Грушин А.М. и его дочь Мартынова Л.А. (л.д....).

В соответствии с ч.1 ст. Статья 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

        Как установлено судом и подтверждено истцом, в соответствии с п.4 указанного договора, ответчица Мартынова Л.А. обязалась выплачивать истцу Грушину А.М. за пользование спорным жилым помещением 1 200 рублей ежемесячно (л.д....). Однако свое обязательство по внесению платы за пользование жилым помещением ответчица Мартынова Л.А. не исполняет.

На основании п.4 ст. 687 ГК РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

         В соответствии с п. 10 указанного договора срок его действия устанавливается с 01 августа 2008 года по 01 августа 2009 года. Однако как пояснил истец суду, договор не прекратил своего действия в связи с тем что, ни истец, ни ответчик не предприняли своевременно никаких мер к его расторжению.

В соответствии с п.16 договора коммерческого найма жилого помещения,, по требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случаях: не внесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем; использование жилого помещения не по назначению; если наниматель своими действиями нарушает законные права и интересы других граждан и его поведение делает невозможным совместное проживание в доме; иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В судебном заседании истец пояснил, что М. после регистрации по спорному месту жительства в течении 5-6 месяцев производила оплату по договору, однако в последствии оплату производить перестала и по настоящее время оплату не производит.

Судом установлено, что Мартынова Л.А. приходится Грушину А.М. дочерью.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 687 ГК РФ, 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

При этом к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что его дочь на протяжении длительного времени злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, на этой почве между ними возникают скандалы, ему приходится прибегать к помощи сотрудников полиции.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании и следует из справки ..., а также справки-характеристики участкового уполномоченного.

Более того, истец также пояснил, что не может проживать совместно с дочерью в одной квартире, поскольку она может привести в любое время шумную компанию, с которой распивает спиртные напитки. Она несколько раз отказывалась пускать его в квартиру, при этом он вынужден постоянно с собой носить все документы и ценные вещи, опасаясь оставлять их дома.

По мнению суда, данные обстоятельства дают основания полагать, что Мартынова Л.А. систематически нарушает права и законные интересы собственника спорного жилого помещения.

Учитывая все обстоятельства по делу, а также и то, что Грушин А.М. является человеком преклонного возраста, Мартынова Л.А., не смотря на то, что приходится ему дочерью, была зарегистрирована в спорной квартире в качестве квартиранта по договору коммерческого найма жилого помещения, срок действия договора давно прекратился, Мартынова Л.А. не производит оплату за жилое помещение по договору, нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению.

Суд не принимает доводы помощника прокурора о том, что требование о снятии с регистрационного учета необходимо предъявлять УФМС России по Нижегородской области и что именно УФМС должно быть по данному требованию надлежащим ответчиком, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…. «, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в","г","д","е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Таким образом, УФМС России по Нижегородской области не может быть по делу ответчиком.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с Мартыновой Л.А. в пользу Грушина А.М. необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Грушина Анатолия Михайловича к Мартыновой Ларисе Анатольевне о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 28 июля 2008 года, заключенный между Грушиным Анатолием Михайловичем и Мартыновой Ларисой Анатольевной.

Выселить Мартынову Ларису Анатольевну из квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв.....

Снять Мартынову Ларису Анатольевну с регистрационного учета по адресу: Нижегородская область г.Саров ул...., д.... кв.....

Взыскать с Мартыновой Ларисы Анатольевны в пользу Грушина Анатолия Михайловича расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

П.п.Судья Саровского городского суда - Н.В.Елисеева

... судья -                                  Н.В.Елисеева