Дело № 2-385\12        ...

РЕШЕНИЕ

Именем     Российской     Федерации

г. Саров        27 апреля 2012 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.

при секретаре Белявской А.С.,

с участием истицы Галиуллиной Г.Г., ответчика Галиуллина В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда гражданское дело по иску Галиуллиной Галины Гавриловны к Галиуллину Вазиху Бакиевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении ипотеки квартиры, погашении регистрационной записи об ипотеке,

Установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Росреестр), мотивируя свои требования тем, что 9 марта 2009 года они с Галиуллиным В.Б. приобрели в собственность двухкомнатную квартиру № ... в доме ... по ул. ... в г.Сарове. Оплата за квартиру производилась безналичным расчетом через Сбербанк по Чернобыльскому сертификату Галиуллина В.Б.. Задолженность перед продавцами полностью погашена. Поскольку в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру имеется запись об обременении права «ипотека в силу закона», просит погасить регистрационную запись об ипотеке.

Определением суда от 28 марта 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Галиуллин В.Б.

В судебном заседании истица Галиуллина Г.Г. поддержал исковые требования, по основаниям указанным в заявлении, пояснив, что не может снять обременение на квартиру, в связи с тем, что Галиуллин В.Б. не дает на это своего согласия.

Ответчик Галиуллин В.Б. заявленные требования не признал, .... ... ему, ..., был предоставлен сертификат на приобретение квартиры. Вписав Галиуллину Г.Г. в сертификат, они приобрели в совместную собственность квартиру по ул. ..., ... в г.Сарове, по 1/2 доли каждому. Требования истицы направлены на реализацию своей доли в праве собственности. Он ипотеку не получал и никакого отношения к этому не имеет.

Представитель ответчика Управления Росреестр по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя. При этом, в письменном отзыве на иск Галиуллиной Г.Г. представитель указала, что Управление не нарушало прав и законных интересов истца.

Третьи лица К., Т., Д., М. в судебное заседание не явились, от них имеется заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают. В предварительном судебном заседании 28 марта 2012 года третьи лица К. и Т., как законный представитель Д., пояснили, что денежные средства от Галиуллиных за проданную квартиру получили в полном объеме, претензий к ним не имеют, не возражали против снятия обременения с квартиры.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 19 марта 2009 года, К., Т., действующего за себя и несовершеннолетнего сына Д., М. продали Галиуллину В.Б., Галиуллиной Г.Г. в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,6 кв.м, по адресу: г.Саров Нижегородской области, ул. ..., д. ..., кв.... (л.д. ...).

Актом приема-передачи от 19.03.2009 года подтверждается передача недвижимости от продавца к покупателю (л.д. ...).

20 марта 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека по закону, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. ...).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2009 года зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу К., М., Т., Д. (л.д. ...).

Копией расписки от 05.02.2012 года подтверждается получение денежных средств К. за проданную квартиру Галиуллиным (л.д. ...).

Как установлено судом, ответчик Галиуллин В.Б. уклоняется от подачи совместного с истицей и третьими лицами заявления в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что заключенный договор соответствует нормам параграфа 7 гл. 30 ГК РФ. В частности, цена имущества в договоре определена (требования п. 1 ст. 555 ГК РФ), форма договора соблюдена (ст. 550 ГК РФ), передача недвижимости состоялась (ст. 556 ГК РФ), государственная регистрация договора произведена.

Согласно ч. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Поскольку иное параграфом 7 гл. 30 ГК РФ не предусмотрено, по ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По ст. 11 указанного закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При этом по нормам ст. 20 государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой (ч. 2 ст. 22).

По нормам ст. 25 указанного закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом цена договора Галиуллиными была оплачена полностью.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Следовательно, ипотека по договору купли-продажи недвижимости, заключенному сторонами, фактически прекращена.

Несмотря на фактическое прекращение залога в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, собственником которого являются истцы.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

По нормам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Зарегистрированное обременение, несомненно, нарушает права истцов как собственников по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим им имуществом.

Галиуллин В.Б. уклоняется от подачи совместного с истицей и третьими лицами заявления о прекращении ипотеки. Тем самым, без обращения в суд за защитой нарушенного права возникшие правоотношения не могут быть разрешены. Поэтому, именно Галиуллин В.Б. является лицом, нарушающими права истицы как сособственника имущества по смыслу ст. 304 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Регистрирующий орган не вправе самостоятельно вносить в ЕГРП регистрационную запись о погашении ипотеки, поэтому Управление ФСГРКК по НО не является лицом, нарушающим права истицы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Галиуллиной Галины Гавриловны удовлетворить частично.

Признать прекращенной ипотеку (залог недвижимости) квартиры по адресу Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., д. ... кв. ... по договору купли-продажи от 19.03.2009г.

Погасить регистрационную запись № от 20 марта 2009 года об ипотеке квартиры - жилого помещения, общей площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу г. Саров Нижегородской области, ул. ..., д. ... кв. ....

В остальной части требования Галиуллиной Г.Г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

П/п Председательствующий - Л.А.Шалятова.

...

Судья        Л.А.Шалятова.