РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2012 года                                                                             г. Саров.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Ушаковой Н.Ю.,

при секретаре Тимохиной Е.В.,

при участии представителя истца Тряниной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Олега Анатольевича к гаражному кооперативу № 1 о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Представитель Ильина О.А. Еременко А.В., действующая на основании доверенности со специально оговоренными полномочиями, обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу № 1 в котором просит признать за Ильиным О.А. право собственности на гараж № в блоке № гаражного кооператива № 1.

Требования мотивированы тем, что в 11 сентября 2000 года Ильин О.А. купил у Шестковой Л.Т. гараж № в блоке №, гаражного кооператива № 1, оформив договор купли-продажи гаража у нотариуса г. Саров Нижегородской области Д., оплатив продавцу всю сумму денег, не зарегистрировав права собственности в Саровском городском филиале Государственного учреждения юстиции по Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2000 году Ильин О.А. был принят в члены гаражного кооператива № 1, о чем была выдана членская книжка. С 2000 года истец пользуется и своевременно уплачивает членские взносы за гараж, но не может оформить гараж в собственность кроме как в судебном порядке, так как отсутствуют ряд правоустанавливающих документов. Кроме того истец за время пользования гаражом произвел за свой счет его реконструкцию. Гараж принят в эксплуатацию 17 мая 2011 года на основании Постановления № о вводе в эксплуатацию законченного реконструкцией гаража-бокса.

Определением суда в порядке подготовки к судебному разбирательству в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Нижегородской области, Саровский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация», Администрация г. Саров, Шесткова Л.Т. (л.д. ...).

Представитель истца Трянина В.А. иск поддержала, суду пояснила, что гараж № в блоке № гаражного кооператива № 1 Ильиным О.А. приобретен давно, однако он не зарегистрировал в установленном порядке ранее гараж, а с течением времени его технические характеристики изменились и зарегистрировать право собственности в установленном порядке в настоящее время не представляется возможным иначе, чем на основании судебного решения. Просит иск удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Все, кроме председателя ГК № 1, представителя Управления Росреестра по Нижегородской области, Шестковой Л.Т., просили о рассмотрении дела без их участия. В письменных отзывах против иска не возражали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Принимая во внимание изложенное, суд счел возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от 11 сентября 2000 года Шесткова Л.Т. (продавец) продала Ильину О.А. гараж № находящийся на землях гаражного кооператива № 1 г. Саров (л.д. ...).

Согласно справке председателя гаражного кооператива № 1 от 16 февраля 2011 года Ильин О.А. является членом гаражного кооператива № 1 и пользуется гаражом № в блоке №, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. ...).

Факт членства Ильина О.А. в гаражном кооперативе № 1 подтверждается имеющейся в материалах дела копией книжки члена кооператива (л.д. ...).

П.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

По п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных положений ст. 222 ГК РФ, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, земельный участок под спорный гараж был предоставлен ГК № 1. Председатель ГК мотивированных возражений по иску не представил.

Согласно заключению № и.о. начальника ОМК Управления архитектуры, градостроительства и землеустройства Администрации г. Сарова правомерность постройки гаража подтверждается распоряжением администрации города от 4 апреля 1994 года № «О закреплении гаражному кооперативу № 1 земельного участка в долгосрочную аренду сроком на 49 лет». Расположение земельного участка учтено генеральным планом города, утвержденным решением городской Думы г. Сарова от 08 сентября 2005г. №. Площадь гаража-бокса 30,9 кв.м. (длиной 8,46 м, шириной 3,65 м) соответствует градостроительным нормам. Гараж-бокс построен в 1975 году, реконструирован, введен в эксплуатацию (л.д. ...).

17 мая 2011 года Администрацией г. Сарова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию законченного реконструкцией спорного гаража (л.д. ...).

26 апреля 2011 года законченный реконструкцией гараж-бокс № в блоке № гаражного кооператива № 1 принят, соответствует утвержденному проекту и требованиям технических регламентов (л.д. ...).

Представители ответчика, третьи лица не представили суду каких-либо возражений по поводу заявленного иска, каких-либо возражений против его удовлетворения.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, закрепленном ст. 12 ГПК РФ, суд руководствуется доводами и доказательствами истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска о признании права собственности на указанный гараж.

Иным способом разрешить создавшуюся ситуацию невозможно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые требования Ильина Олега Анатольевича удовлетворить.

Признать за Ильиным Олегом Анатольевичем, ***** года рождения, уроженцем ..., зарегистрированного и проживающего г. Саров Нижегородской области, ул. ..., д. ... кв. ..., паспортные данные серия ... № выдан УВД города Саров Нижегородской области ***** г., право собственности на гараж № блок № в гаражном кооперативе № 1 в г. Саров, общей площадью 30,9 кв.м. (длиной 8,46 м, шириной 3,65 м), одноэтажный, материал стен кирпичные, перекрытия - железобетонные плиты, бетонно-ленточным фундаментом, год постройки 1975, реконструирован.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий       Н.Ю. Ушакова