РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2012 года                                                                             г. Саров.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Ушаковой Н.Ю.,

при секретаре Тимохиной Е.В.,

с участием представителя истца Лазаревой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кременчугской Галины Семеновны к гаражному кооперативу № 6 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кременчугская Г.С. обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу № 6 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде гаража, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Саров Нижегородской области Д., зарегистрированному в реестре за №, зарегистрированному в реестровой книге БТИ за № стр. № инвентаризационного дела № истцу принадлежит гараж № площадью 20,4 кв.м. в блоке № гаражного кооператива № 6. В 1997 году истцом была произведена реконструкция указанного гаража. Зарегистрировать право собственности на гараж в увеличенных размерах из-за отсутствия необходимых для государственной регистрации права собственности документов.

Определением суда в порядке подготовки к судебному разбирательству в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Нижегородской области, Саровский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация», Администрация г. Саров, (л.д. ...).

В судебном заседании истец личного участия не принимала.

Представитель истца Лазарева Н.Н., действующая на основании доверенности со специального оговоренными полномочиями в судебном заседании пояснила, что гараж принадлежал наследодателю, в связи с изменениями номера и реконструкцией невозможно в ином порядке, кроме судебного, оформить права собственности истца. Просила иск удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Все, кроме председателя представителя Управления Росреестра по Нижегородской области, просили о рассмотрении дела без их участия. В письменных отзывах против иска не возражали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Принимая во внимание изложенное, суд счел возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Кременчугской Г.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2.12.1996 года принадлежит гараж № в блоке № гаражного кооператива 6 в г. Саров (л.д. ...).

Согласно справки № от 2 августа 2005 года в нумерации на зарегистрированный в БТИ гараж №, блок №, кооператив № 6 за Кременчугской Г.С. произошли изменения на гараж №, блок №, ГСК № 6 (л.д. ...).

Кременчугская Г.С. являлся членом ГК № 6 (членская книжка - л.д. ...).

Согласно справке от 29 ноября 2011 года Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» спорный гараж имеет площадь 23,9 кв.м.; материал стен кирпичные, с деревянными перекрытиями, бетонным фундаментом, реконструирован (л.д. ...).

Согласно уведомления Росреестра от 5 мая 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на гараж № блок № ГК № 6 (л.д. ...).

Согласно ответа ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 12 мая 2012 года гараж № в блоке № ГК № 6 был зарегистрирован за Кременчугской Г.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2 декабря 1996 года, зарегистрированного в БТИ г. Арзамас-16 в книге № за реестром №. В результате перенумерации гаражей от 27.10.1999 года и плана БТИ от 27.10.1999 г. произошли изменения в нумерации на зарегистрированный гараж № в блоке № ГК № 6 на гараж № блок № ГК № 6 (л.д. ...).

П.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

По п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных положений ст. 222 ГК РФ, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом, земельный участок под спорный гараж был предоставлен ГК № 6. Председатель ГК мотивированных возражений по иску не представил.

Согласно заключению № начальника ОМК Управления архитектуры, градостроительства и землеустройства Администрации г. Сарова правомерность постройки гаража подтверждается решением исполкома Горсовета народных депутатов № от 24 ноября 1983 г. «О создании кооператива по эксплуатации и благоустройству территории, занятой индивидуальными гаражами в районе дороги на профилакторий и пождепо»; архитектурно-планировочным заданием № от 6 июня 1984 г. отдела по делам строительства и архитектуры «На разработку проекта благоустройства кооператива № 6» с графическим приложением; решения исполкома Горсовета народных депутатов от 25 мая 1984 г. № «Об отводе земельного участка кооперативу № 6 по эксплуатации и благоустройству территории, занятой индивидуальными гаражами»; распоряжением администрации города от 9 июня 1994 года № «О закреплении гаражному кооперативу № 6 земельного участка в долгосрочную аренду сроком на 49 лет по ул. ...». Расположение земельного участка учтено генеральным планом города, утвержденным решением городской Думы г. Сарова от 08 сентября 2005г. №. Площадь гаража-бокса 23,9 кв.м. (длиной 7,04 м, шириной 3,40 м), гараж бокс реконструирован без оформления разрешительной документации, в эксплуатацию не введен (л.д. ...).

Представители ответчиков, третьи лица не представили суду каких-либо возражений по поводу заявленного иска и свои доказательства.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, закрепленном ст. 12 ГПК РФ, суд руководствуется доводами и доказательствами истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска о признании права собственности на реконструированный гараж.

Иным способом разрешить создавшуюся ситуацию невозможно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые требования Кременчугской Галины Семеновны удовлетворить.

Признать за Кременчугской Галиной Семеновной, **** года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной и проживающей г. Саров Нижегородской области, ул. ... д. ... кв. ..., право собственности на гараж № блок № в гаражном кооперативе № 6 в г. Саров, общей площадью 23,9 кв.м. (длиной 7, 04 м, шириной 3,403 м), одноэтажный, материал стен кирпичные, с деревянными перекрытиями, бетонным фундаментом, реконструирован.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий       Н.Ю. Ушакова